凱德苑 | HOI TAK COURT

      凱德苑 (Hoi Tak Court) 為單幢式樓字，屬非標準設計大廈 – L型設計，大廈樓高43層，共配置5部升降機。

      項目的1至40樓屬住宅樓層，每層各設3至21伙單位 (1樓設3伙、2及3樓各設16伙、4至40樓各設21伙)，合共提供814伙分層住宅。

     單位的實用面積介乎279至522平方呎，樓底高度由2.75至2.93米，戶戶採用獨立式廚房設計。

      項目單位均以開放式間隔交樓，其中有580伙 (包括5至12室、13至15室的的無減音窗型、16至20室的有減音窗型及21室的轉角型) 可間為1房，實用面積由377至425平方呎。

      項目另外有156伙 (包括1至3室的左右房型、4室的單邊房型) 可間為兩房，實用面積介乎487至522平方呎。

      而其餘78個 (11及12室) 屬開放式設計，實用面積由279至289平方呎。

      據了解，由於樓宇其中一邊鄰近潤發倉庫，每層1至4及21室採用撇角式設計，而16至21室一律會裝有隔音窗戶，以減少交通噪音的影響。

項目配套、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，屋苑附設兒童遊樂區、通風塔、園景區、多用途廣場等設施；另在地庫設停車場，包括57個私家車位及8個電單車位。項目還設有升降機樓及行人天橋，以連接另一屋苑海達邨及其附設的社區設施。

景觀方面，項目西面正興建公屋「海達邨」，未來景觀估計受阻；而東南由於是學校，建築相對較矮，視野較為開揚。有消息指項目西北及東北面的貨倉即將拆卸發展，興建8幢44層高私樓，因此只有向東南單位較有景觀保證。

      另外要留意英華街另一邊是渠務署長沙灣污水泵房，屋苑可能會受臭味洩漏影響。

交通方面，項目距離港鐵南昌站約5至7分鐘步程，未來沙中線通車後，於南昌站乘搭現時的西鐵線，更可免轉車前往啟德及馬鞍山。

      此外在深旺道沿線有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多處地方。

生活配套方面，於港鐵南昌站上蓋設有大型商場V Walk；鄰近屋苑的「西九四小龍」，包括：宇晴軒、昇悅居、碧海藍天和泓景臺亦內設商場，提供豐富的飲食及購物選擇。此外與項目一路之隔的的公屋「海達邨」(正在興建中)亦將設有公共運輸交匯處、街市及康樂設施。

社區康樂設施方面，項目附近有深水埗公園及游泳池、深水埗運動場、長沙灣遊樂場、南昌公園及通州街公園等供公眾使用。

項目背景及動向

      房委會資助房屋小組在2019年3月15日審議新一期居屋銷售事宜，最快今年5月推售六個屋苑，包括：何文田冠德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德 苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，單位實用面積由約275至569平方呎。

      房屋署建議居屋單位以市值五九折出售，售價由約156萬至529萬元，平均呎價由約6,961至8,551元。

      其中凱德 苑位於九龍長沙灣發祥街西與英華街交界以南，地段屬新九龍內地段第6617號。項目由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，有利建築負責承建，預計在2020年10月底入伙。

      凱德苑單位的折實售價介乎194.96萬至435.2萬元，折後平均呎價為7,783元，屬本期居屋第二高，僅次於何文田冠德苑，首期由9.75萬元起。

      項目於2019年12月2日公佈價單，預計最快12月9日開始揀樓。

項目簡介影片：

BusinessFocus@Youtube | 日期：2019年5月23日 | 3:03分鐘

      此期居屋在2019年5月23日（周四）起，於房委會樂富客務中心派發申請表，同月30日（下周四）開始接受申請，於6月12日晚上7時截止，在今年8月攪珠，原定11月揀樓，惟因社會局勢不穩而押後至12月9日進行。

      值得一提的是，項目除了提供紙張形式遞交申請外，該年新增了電子申請服務：

• 白表的申請者只需要網上遞交申請表並繳付申請費，然後會收到申請編號
• 綠表申請者需要與屋邨管理處核實住戶資料，並於電子表格上簽署，完成手續後才會獲發申請編號

      要留意申請者不可同時以紙張形式及電子申請服務遞交遞交申請，違者將被取消申請資格。

      申請資格方面，2人及以上的白表家庭，每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.7萬元上調至5.8萬元；而資產限額為201萬元；單身申請者減半，即每月入息及資產限額分別為2.9萬元及105.5萬元。

      據了解，綠白表配額比例為五五比，而「家有長者」及個人申請配額分別為1,500個及500個。此外，要留意新一期居屋開始，所有屋苑都會實施新的轉售限制，買家十年後才能於自由市補地價出售。

      在揀樓次序將按以下排序進行：

1. 受清拆計劃影響的家庭申請者
2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的綠、白表家庭
3. 普通綠、白表家庭
4. 綠表和白表一人申請者

樓盤資料

樓盤位置：

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