凱樂苑 | HOI LOK COURT

      凱樂苑 (Hoi Lok Court) 包括5幢住宅大廈(A至E座)，分為兩期發展，每座樓高40至42層，合共提供2,522伙分層住宅。

      當中A座屬第一期，樓高42層，共配置四部電梯；而1至40樓屬住宅樓層，每層設20至21伙單位（1至16樓各設20伙；17至40樓各設21伙），共提供824個分層住宅，預計關鍵日期為2018年10月31日。

      B至E座屬第二期，各座分別樓高40至42層，各配置三或五部電梯(只有E座設5部)；而1樓至頂層(37至40樓)屬住宅樓層，每層各設5至18伙單位（B至C座每層設5至9伙；E座每層各設10或18伙），合共提供1,698個分層住宅，預計關鍵日期為2019年9月30日。

     單位的實用面積介乎383至631平方呎，樓底高度為2.75或2.79米，間隔由一至三房不等。當中以一房戶為主打，共有1,323伙，佔供應近52.5%，分佈於各座；兩房戶也有1,042伙，佔供應約41.3%，分佈於A、B、C及E座；三房戶只設157伙，佔供應逾6.2%，只位於D座1、4室及E座4、17室。

      所有單位均採用獨立式廚房設計，不設露台或工作平台。值得一提的是項目大單位部分設有兩個廁所，方便業主建有「套廁」；而C座1、8號單位有一幅厚50厘米的主力牆，業主作室內裝修時要留意。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有2個兒童遊樂區及一個羽毛球場。

景觀方面，屋苑位置近海，向西南中高單位可享有昂船州海景。不過要注意項目前方海皮地段將會興建11幢樓宇，日後海景及通風應會大打折扣。而向東北單位只佔少數，由於面向西九龍公路，此類單位可能會受噪音影響。同時E座15至18號單位樓下會有垃圾和廢物收集站，為免屆時受異味影響，揀樓人士可作留意。

交通方面，項目距離港鐵南昌站只約5分鐘步程。另外於深旺道亦有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。

生活配套方面，離樓盤約五分鐘步程可到富昌商場；而距離項目約10分鐘步程的碧海藍天，亦設有日式百貨商店。值得一提的是位於南昌站的大型購物商場「V Walk」，預計於2019年上半年開幕。

      住戶亦可步行至深水涉，區內民生商店及食肆林立、郵局及街市均一應俱全。

社區康樂設施方面，區內有通州街公園、南昌公園及北河街體育館供公眾使用。

項目背景及動向

     項目屬出售居者有其屋計劃單位2018，加上另外兩個同期居屋｢啟朗苑｣及｢裕泰苑｣，合共提供4,431個分層單位，於2018年3月29日至2018年4月11日接受合資格人士申請。

      此期居屋原本的售價建議是以市值七折計算，單位定價由291.81萬至629.91萬元，呎價約為9,234元。不過其後改為以市值五二折計算，售價介乎118萬至468萬元。其中凱樂苑的售價由約217至468萬元。

      而攪珠日期改為2018年11月29日公佈，中籤者在明年2月底開始揀樓，而售樓說明書及價單將會在揀樓前7日公布。

      據報是次居屋申請接獲約27.2萬份申請，超額認購60.3倍，數目突破以往申請記錄。綠表接獲約3.6萬份申請，而白表則接獲約23.6萬份申請，當中合共的單人申請約15.3萬份。

本期居屋電腦攪珠結果 → 按此瀏覽

居屋資格審查及選購程序 → 按此瀏覽

項目揀樓參考影片：

胡‧說樓市@Youtube | 日期：2018年4月4日 | 2:12分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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