利‧晴灣23 | L‧Living 23

      利‧晴灣23 (L‧Living 23) 屬市建局｢需求主導｣重建項目，採用單幢式設計，樓高27層，總樓面面積約6,521.5平方米。其中住宅樓面佔5,561.6平方米；商業樓面則佔959.9平方米。

      大廈不設庇護層，共配置兩部升降機。3樓至頂層28樓屬住宅樓層，每層各設4至7伙單位(3樓至8樓每層各設5伙；9樓至25樓每層各設7伙；26樓至28樓每層各設4伙)，合共提供142伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎276至584平方呎，樓底高度由2.69至3.74米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，普遍配置露台、工作平台。單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）等多種。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶三種

標準戶共有134伙，位於3至25樓及27樓，實用面積為276至584平方呎，普遍配置22平方呎露台(只有9樓至25樓A室不設露台)；多數單位設有16平方呎工作平台。

連平台戶只設4伙，位於26樓A至D室，實用面積由409至449平方呎，戶戶配置22至90平方呎平台，部份單位另設有22平方呎露台或16平方呎工作平台。

頂層連天台戶僅有4伙，位於28樓A至D室，實用面積介乎410至466平方呎，各配置76至351平方呎天台及16平方呎工作平台，A至C室另設有22平方呎露台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，利·晴灣23在2樓設有1,939平方呎住客會所，另設有526平方呎綠化地帶/戶外兒童遊樂場。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「鉑金級」，表示其在能源消耗的表現極佳。

景觀方面，預料利晴灣23中低層單位以望周邊樓景為主。

交通方面，項目位處港鐵奧運站、旺角及太子站之間，到任何一站需約8至十餘分鐘步程。另外在福全街、大角咀道及必發道沿線設有多個巴士及專線小巴站，提供多條穿梭港九新界多個區域之交通路線。

生活配套方面，樓盤於地下及1樓設有約959.9平方米商業樓面，附近另一樓盤奧朗‧御峯地下及1樓亦設有商鋪。而大角咀區內民生商店、食肆林立，尤其在博文街一帶座落了多間特色餐廳。

      而區內酒店、銀行、郵局及街市亦一應俱全。於深旺道更有大型商場奧海城提供多元化飲食及購物選擇。

社區康樂設施方面，利•晴灣23附近有大角咀市政大樓（內設圖書館、體育館及泳池）、樂群街公園、南昌公園及晏架街遊樂場供公眾使用。

項目背景及動向

      利‧晴灣23地皮涵蓋大角咀杉樹街13至31號(單號)及橡樹街87號，地盤面積約865平方米，由發展商有利集團於2016年6月擊敗10個發展商，奪得項目發展權。

      根據招標條款規定，中標發展商日後售樓收益達8.6億元，使須向市建局分紅，首3,000萬元分紅20%，其後遞增至最高50%。

      根據｢市區重建策略｣，市建局將為在受利‧晴灣23發展影響的原住戶提供「樓換樓」安排或現金補償。住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的住宅單位或在啟德發展區的單位。

      發展商於2018年7月上旬公佈項目中英文名稱，並在2018年6月入紙申請預售樓花同意書，於2019年9月獲批。不過樓盤因打樁工程有所延誤而將預計落成日期延至2021年12月31日。

      據有利集團2021年報表示，目前正在籌備項目開售事宜。有市場消息於2021年5月初表示，項目有機會短期公布樓書及開放示範單位。

      據了解，售樓處加入不少智慧科技，包括大門位置設有活動式三維全息映像，以展示大廈模型、而場内則設有AR WALL，可供拍照打卡。

      發展商最終於2021年5月5日上載了售樓說明書，同日公佈首張價單，最快5月中旬開售。

      首張價單共涉及50伙單位，間隔包括開放式至兩房。單位定價由557.2萬至1071.1萬元；呎價則介乎20,188至25,447元。買家最高可享16.5%折扣優惠。

      以最高16.5%折扣計算，折實售價為465.3萬至894.4萬元；折實呎價由16,859元至21,248元。

示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2021年5月6日 | 3:45分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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