DOWN TOWN 38

      Down Town 38 的地盤面積約為1.17萬平方呎，總樓面面積約為9,780平方米，包括約8.77萬平方呎住宅樓面面積及約1.76萬平方呎商業樓面面積，共建有一幢住宅大廈。

      項目樓高25層，不設庇護層，共配置三部升降機。

      大廈的5樓至頂層28樓屬住宅樓層，每層各設8至11伙單位(5至27樓各設11伙；28樓只設8伙)。整個項目合共提供228伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎280至561平方呎，樓底高度由2.7米至4.05米，間隔涵蓋一至三房，當中包括：1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室等多種。

戶型分為標準戶及特色戶兩種

標準戶共有213伙，實用面積介乎300至414平方呎，戶戶採用開放式廚房設計，而間隔包括一及二房。

      其中兩房戶有57伙，分佈於每層A、C及H室，實用面積由377至414平方呎，均設有明廁；而一房戶有156伙，每層各設8伙，實用面積由300至309平方呎，部份設有套房；。

特色戶僅設15伙，分佈於5樓及28樓，分有連平台戶及頂層特色戶兩種，實用面積由280至561平方呎，間隔涵蓋一至三房。

連平台戶共有8伙，分佈於5樓，實用面積由280至391平方呎，戶戶配置52至251平方呎平台；部份另設有16平方呎工作平台。

頂層特色戶僅設7伙，分佈28樓，樓底高度為2.95至4.05米，實用面積介乎291至561平方呎，間隔包括一至三房，各配置132至490平方呎天台及22平方呎露台；部份另設有37至81平方呎平台、41至43平方呎梯屋、16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目於3樓設有面積約1,801平方呎住客會所「CLUB 38」，提供包括：共享空間「talk & work」及「chit & chat」、兩個戶外燒烤區「bbcue」、室外遊樂場「playground」及24小時開放的「gym 24」健身室等設施。

      項目另有佔地約6,060平方呎有蓋花園及綠化空間。而樓盤的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優異。

景觀方面，預料項目的中低層單位以望周邊樓景為主。

交通方面，項目鄰近港鐵沙中線馬頭圍站，估計大圍至紅磡段於2019年通車，而紅磡至金鐘段預料於2021年通車。現時於馬頭角道及馬坑涌道有多條巴士路線，穿梭港九新界多處地方。而位於東面約10餘分鐘步程的九龍城渡輪碼頭，亦提供至北角的渡輪航線。

生活配套方面，樓盤在地下至2樓設有商舖，面積約達1.76萬平方呎。而附近多個新盤包括喜築、喜點均設有商場或商舖及餐廳；同時在馬頭角道、北帝街及譚公道一帶民生商店、食肆林立，並座落多間超級市場、銀行及政府合署；北面的8度海逸酒店及東邊的翔龍灣廣場，亦提供多元化飲食、購物選擇。

社區康樂設施方面，樓盤附近有土瓜灣體育館；面區內另有海心公園、宋王臺花園、天光道網球場及遊樂場供公眾使用。

項目背景及動向

      Downtown 38位於地段九龍內地段第11245 號，屬市建局的「市區重建策略」項目，由新世界發展在2016年1月投得發展權。根據市建局與受重建影響住戶的協議，住戶可接受項目提供「樓換樓」安排，作為現金補償外的另一替代選擇。

      據市場在2015年7月估計，項目市值達7.42億元。項目於2017年12月申請預售樓花同意書，於2018年9月份獲批。發展商於2018年12月7日公佈項目英文名稱，不設中文名稱。

      項目於2019年1月4日上載了售樓說明書，在同月11日公布了首張價單，涉及50伙單位，間隔涵蓋一至兩房。單位定價介乎544.5萬至794.6萬元；呎價由17,621至19,543元，發展商提供最高9%折扣優惠。

      有媒體於2020年4月16日報導，發展商已陸續向買家發出收樓通知書。據了解，項目將保留5伙特色單位，留作日後以現樓形式發售。

示範單位影片一：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2019年1月8日 | 3:30分鐘

示範單位影片二：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2019年1月14日 | 2:32分鐘

入伙驗樓影片：中層B室 | 300呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2020年5月17日 | 5:03分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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