啟德海灣1 | KT Marina 1

      啟德海灣1 (KT Marina 1) 屬啟德第4A區1號地盤項目第1期 (Kai Tak Area 4A Site 1 Development, Phase 1)，採用單幢式設計，樓高31層，細分為三座(2A、2B及2C座)，各配置三部住戶升降機。

      大廈於天台設有庇護層，1樓至頂層35樓屬住宅樓層，每座各層分別設有7至13伙單位 (2A座每層各設13伙；2B座1樓只設7伙、2至35樓各設9伙；2C座1樓共設11伙、2至35樓各設12伙)，合共提供1,017伙住宅單位。

      單位的實用面積介乎269至771平方呎，樓底高度由3.15至4.4米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。

      單位間隔涵蓋一至三房，當中包括1房1廳、2房2廳、2房2廳(連書房)、3房2廳(連套房)及多用途房三種。而單位供應則以兩房戶為主，共有564伙。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶三種

標準戶共有1,009伙，分佈於各座1至35樓，實用面積為288至771平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

連平台戶只設6伙，位於2B座1樓H室、2C座1樓A至D、M室，實用面積由269至538平方呎，各配置122至505平方呎平台。

連天台戶僅有2伙，位於2A及2B座35樓A室，實用面積分別為586和771平方呎，各配置367或466平方呎天台、22或26平方呎露台及16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目建有1幢六層式樓宇，當中設有約22,480平方呎住客會所「CLUB SUPER MARINA」，提供包括50米長戶外游泳池、25米室內游泳池、25米戶外天際游泳池、佔地逾6,000平方呎24小時互動健身室、300米健步徑、保齡球場、卡拉OK室、瑜伽室、宴會廳、廂房宴會廳等65項玩樂設施。另有約73,245平方呎園林區/綠化地帶。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分優秀。

景觀方面，樓盤位處跑道前排，預料大部分向東北單位可望海景。

交通方面，項目鄰近啟德公眾碼頭，現時提供周六、日及公眾假期來往北角碼頭至觀塘碼頭的渡輪服務。

      此外，於承豐道設有多條巴士路線，來往啟德郵輪碼頭至九龍塘(又一城)、九龍城、九龍灣及觀塘；而啟德橋附近另有86號小巴，提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。

生活配套方面，住戶可步行十餘分鐘至土瓜灣，該區座落多間民生商店、食肆及購物中心(翔龍灣商場)及郵局；或乘車至九龍灣，該區的MegaBox、德福花園商場均提供豐富的購物選擇。

      至於啟德區內，除了煥然壹居設有商鋪外，啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康樂設施方面，由啟德前跑道發展的海濱長廊及河口休憩用地設施，將陸續於2023年完工。當中海濱長廊將設有梯級觀景台、親水景觀及林蔭地帶。

      而河口休憩用地則設有嬉水廣場、水上表演台及高架園景平台，同時土拓署亦打算於該地園景設計方面引入分別於不同季節開花的植物，提升市民的視覺享受。。

      此外，區內另設有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      啟德第4A區1號地盤的地段屬新九龍內地段第6577號，指定作私人住宅用途及安老院舍和幼兒中心等用途。

      項目的地盤面積約176,368平方呎，最低及最高的樓面面積分別為約64.6萬平方呎及約107.58萬平方呎。

      地政總署於2019年6月26日對該地皮進行招標，2019年7月24日公佈招標結果。當時市場對該地皮的估值介乎130億至161億元。

      地皮最終由中國海外、會德豐地產、嘉華國際合組的財團以127.398億元投得，每呎樓面地價約11,842元，批租期為五十年。

      項目在2020年6月獲屋宇署批出建築圖則，可興建兩幢住宅大廈，均樓高31層；另設一幢6層式樓宇作會所及政府設施用途。項目的總樓面面積達1,075,858平方呎，住宅樓面面積約1,024,124平方呎。

      項目分為兩期發展，其中第1期提供1,017伙分層住宅；第2期則提供1,121伙分層住宅。兩期合共提供2,138伙住宅單位。

      項目第1期於2021年10月入紙申請預售樓花同意書，於2022年7月獲批。發展商於2023年1月12日正式公佈項目第1期中英文名稱，並表示項目已處「九九十十」階段，預計農曆年後蓄勢待發，實際時間仍要視乎市場各種因素。

      項目在2023年10月19日上載了售樓說明書，同時開放示範單位予傳媒參觀；同月24日公佈首張價單，共涉及208伙單位，間隔涵蓋一至三房。

      首批單位定價介乎740.9萬至1,832萬元，由元23,179至31,263元。買家最高20%折扣優惠及3%現金回贈。

按此瀏覽 >> 首張價單簡介及折扣優惠資料

按此瀏覽 >> 價單列表

按此瀏覽 >> 銷售安排

按此瀏覽 >> 成交紀錄冊

      項目示範單位於2023年10月26日開放予公眾參觀。

示範單位地址及查詢電話：按此進入

示範單位影片：

591香港睇樓團@Youtube | 日期：2023年10月 | 2:35分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

→ 返回首頁