尚宜 | ARTIQUE

      尚宜 (Artique) 屬單幢式設計，樓高六層，共配置一部升降機。

      大廈不設庇護層，1樓至頂層6樓屬住宅樓層，每層各設六伙單位，合共提供30個分層住宅。

      單位的實用面積介乎138至259平方呎，間隔包括開放式及一房，樓底高度由3.08至3.83米，戶戶採用開放式廚房設計。

      單位供應以開放式戶為主，共有24伙，而一房戶只佔6伙。

戶型分有標準戶、連平台戶兩種

標準戶共有26伙，分佈於1至6樓，實用面積為138至259平方呎，間隔包括開放式及一房。

連平台戶只設4伙，位於1樓A、B、E及F室，實用面積由138至259平方呎，戶戶配置10至112平方呎平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目不設會所或園林區。而售樓說明書亦未提供綠色建築認證暫定評級。

景觀方面，預料樓盤向北單位享石湖墟球場景，景致較為開揚，其他座向則以望樓景為主。

交通方面，項目距離港鐵東鐵線上水站約5至7分鐘步程。上水站接連羅湖站及深圳特區，亦是落馬洲支線的轉線站。同時在龍琛路、符興街、新豐路等設有多條巴士總站及小巴路線，前往內地、新界多區以至九龍均十分便利。

生活配套方面，樓盤地下設有商店，附近上水廣場提供豐富購物及飲食選擇。而周邊屋苑包括新都廣場、龍豐廣場、上水中心及上水名都等均設有大型商場，提供各類零售商戶、連鎖麵包店、鐘錶及電器店。

      此外，於龍琛路及馬會道一帶有多間食肆及特色餐廳、龍豐廣場商場旁還有石湖墟街市及熟食中心可供日常買餸。

社區文娛康樂設施方面，區內有石湖墟市政大廈圖書館、北區公園、上水花園第4號、北區大會堂及天平體育館供公眾使用。

項目背景及動向

      項目的地盤面積約為2,164平方呎，地段屬粉嶺上水市地段第270號，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。

      地皮的最低及最高的樓面面積分別為5,048平方呎及9,322平方呎。地政總署在2017年11月24日為該地皮進行招標。據了解，地皮上建築物受高度限制，不得高於香港主水平基準以上20米。而項目發展期限為2022年3月31日。

      當時業界人士預計，地皮每平方呎樓面地價約為4,500至1萬元，地皮估值3,728萬至9,322萬元。

      地皮最终在2017年12月29日由大鴻輝集團以1.313億元投得地皮。以可建樓面僅約9,322平方呎計算，每平方呎成交樓面地價高達14,085元，較估值上限10,700元，大幅高出約31.6%，創當時北區地皮呎價新高。

      大鴻輝興業主席梁紹鴻在中標當日表示，看好商舖前景，預計項目將發展成地舖連6層高住宅，總投資額料約兩億元。

      根據屋宇署公佈資料顯示，項目已在2020年12月落成。發展商在2021年9月20日上載了售樓說明書，在30日(周四)公佈了首張價單及開放現樓示範單30伙單位。

      價單定價介乎276萬至582.3萬元，呎價18,166至23,580元，90天最高12%折扣，折實價錢242.88萬至512.42萬元，折實呎價15,986至20,750，當中有25伙折實價錢平過400萬元。位予傳媒參觀。

      首張價單共涉及30伙單位，定價介乎276萬至582.3萬元，呎價18,166至23,580元。買家最高可享12%折扣優惠。

      以12%折扣優惠計算，折實售價由242.88萬至512.42萬元；折實呎價為15,986至20,750元，當中有25伙折實價錢低於400萬元。

現樓示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2021年10月4日 | 4:57分鐘

樓盤資料

樓盤位置：