尚文苑 | SHEUNG MAN COURT

      尚文苑 (Sheung Man Court) 為單幢式樓宇，屬居屋非標準設計大廈（長型）設計，樓高42層 (包括基座)，共配置三部升降機。

      大廈的3樓至40樓屬住宅樓層，每層各設13伙單位，合共提供494伙分層住宅。單位的實用面積介乎286至459平方呎，樓底高度由2.75至3.14米，戶戶採用獨立式廚房設計。

      根據專業人士評估，項目只有三成單位適宜「間房」，其中114伙(包括7、12及13號室)可間成一房，實用面積由373至381平方呎；38伙(全屬6號室)可間為兩房，實用面積為459平方呎。其餘單位假如進行間房，將出現「黑廳」(客廳無窗)情況。

      另外要留意1號室的玄關位較其他單位大，導致室內運用空間的靈活性較其他單位低。

      項目單位供應以小型單位為主，實用面積由286至322平方呎，共有342伙，佔供應量近七成，均屬不適宜「間房」類別。

項目配套、景觀、交通、生活及社區康樂設施

配套設施方面，屋苑除了提供綠化休憩設施外，於2、3樓設兒童遊樂場。另有24個汽車車位可供使用。

      值得留意的是，項目會有斜坡問題，房委會已對此進行評估及改善工程，業主日後需預留費用應付斜坡的日常保養及修葺工程。

      此外，由於樓盤面對公路，屋苑將設有噪音緩解措施，包括裝置建築鰭片及減音窗等等，當中面向德士古道的1至5室均設有減音窗。

景觀方面，屋苑鄰近大窩口邨及德士古道，預計中低層單位以望樓景、工廠區景、街景以及屋苑旁的山坡為主，部份向東高層單位視野較開揚。

      要留意由於屋苑前方對正天橋及德士古道大馬路，多數中低層單位恐受公路噪音影響。

交通方面，項目距離港鐵大窩口站約5至7分鐘步程。而於德士古道沿線及大窩口邨，亦有多條巴士及小巴路線，來往往來葵涌、石蘺、荃灣以及港島等多處地方。

生活配套方面，屋苑附近有荃薈商場及悅來坊(設有多間環球美食)；鄰近的大窩口邨內設街市及商場，同時周邊各類商舖及食肆林立，鄰區荃灣另有大型商場(包括千色匯等)提供豐富購物選擇。

社區康樂設施方面，樓盤附近有荃榮街遊樂場及園環公園；區內另有國瑞路公園、滑板公園及葵涌新區公園供公眾使用。

項目背景及動向

      房委會資助房屋小組在2019年3月15日審議新一期居屋銷售事宜，最快今年5月推售六個屋苑，包括：何文田冠德苑、葵涌尚 文苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，單位實用面積由約275至569平方呎。

      房屋署建議居屋單位以市值五九折出售，售價由約156萬至529萬元，平均呎價由約6,961至8,551元。

      其中尚文苑前身為房屋署職員宿舍，佔地約0.5公頃。項目由關黃建築師有限公司負責詳細設計，安保工程有限公司負責承建，預計在2019年12月完工，2020年6月底入伙。

      尚文苑單位的售價介乎177.09萬至353.9萬元，實用呎價由約6,200元至7,700元，首期由88,500起。

      項目於2019年12月2日公佈價單，預計最快12月9日開始揀樓。

項目簡介影片：

on.cc東網@Youtube | 日期：2019年5月14日 | 3:20分鐘

      此期居屋在2019年5月23日（周四）起，於房委會樂富客務中心派發申請表，同月30日（下周四）開始接受申請，於6月12日晚上7時截止，在今年8月攪珠，原定11月揀樓，惟因社會局勢不穩而押後至12月進行。

      申請資格方面，2人及以上的白表家庭，每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.7萬元上調至5.8萬元；而資產限額為201萬元；單身申請者減半，即每月入息及資產限額分別為2.9萬元及105.5萬元。

      據了解，綠白表配額比例為五五比，而「家有長者」及個人申請配額分別為1,500個及500個。此外，要留意新一期居屋開始，所有屋苑都會實施新的轉售限制，買家十年後才能於自由市補地價出售。

      在揀樓次序將按以下排序進行：

1. 受清拆計劃影響的家庭申請者
2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的綠、白表家庭
3. 普通綠、白表家庭
4. 綠表和白表一人申請者

樓盤資料

樓盤位置：

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