峻源 | The Entrance

      峻源 (The Entrance) 的總樓面面積約為22.6萬平方呎，共建有三幢住宅大廈，分別樓高20或21層(第1座：20層、第2、3座：21層)，均不設庇護層，各配置三部升降機。

      每座的地下至頂層(22或23樓)屬住宅樓層，每層各設一至三伙單位，合共提供148個分層住宅。

      單位的實用面積介乎879至2,678平方呎，樓底高度由2.75至6.7米，戶戶採用獨立式廚房設計，普遍單位配置露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋三及四房，當中包括： 3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及書房加儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁等多種，當中以四房為主要供應。

      要留意部份單位設有噪音緩解措施，包括1.5至2.5高實心牆、固定玻璃窗。

戶型分有標準戶及特色戶

標準戶共有128伙，實用面積由922至1,656平方呎，戶戶配置34至59平方呎露台及16至18平方呎工作平台。

特色戶則設20伙，分為地下連花園戶、連平台戶、頂層特色戶及頂層複式戶四類，實用面積為879至2,678平方呎，間隔包括三及四房，戶戶配置16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有約18,467平方呎住客會所，提供包括戶外泳池、園景區等設施。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面，據報項目逾80%單位享有海景，悉數屬實用面積介乎879至2,678平方呎的三房及四房戶。

交通方面，項目鄰近港鐵烏溪沙站，於耀沙路有多條巴士及小巴路線，來往泥涌至沙田東鐵站、九龍塘、旺角及尖沙咀等地方。

生活配套方面，區內大型樓盤｢迎海｣設有購物商場「迎海薈」，提供超級市場、連鎖咖啡店、連鎖零食店及多間食肆。此外在烏溪沙站一帶及銀湖‧天峰亦有少量店舖及超市。

社區康樂設施方面，區內北面設有白石高爾夫球練習場及多個燒烤場。

項目背景及動向

      由中信泰富發展的峻源(前稱⌈馬鞍山落禾沙里項目⌋)的地段為沙田市地段第605 號，地盤面積約為5,830平方米，總樓面面積約為20,988平方米，由發展商於2015年5月以14.68億元投得，每呎地價約為6,502元。

      項目在2016年5月獲批建築圖則，預計於2020年1月31日落成。

      發展商於2018年10月18日公佈項目中英文名稱，表示中文名稱取其⌈翠巒環抱、同享海景⌋之意；而英文名稱則象徵步入都市及自然之間的大門。

項目宣傳影片：

The Entrance 峻源@Youtube | 2019年8月29日 | 1:58分鐘

      項目已於2017年完成地基並進行上蓋工程，並在2019年1月獲批預售樓花同意書，於8月29日上載了售樓說明書，在9月3日公佈首張價單。

      首張價單共涉及50伙單位，實用面積由922至1,428平方呎，全屬三房戶。單位定價介乎1,682萬元至2,272萬元，呎價為15,374元至19,284元，買家最高可享7%折扣優惠。

      以最高7%折扣優惠計算，單位折實售價由1,564.2萬元至2,112.96萬元，折實呎價由14,298至17,934元。

      據發展商於2020年1月22日表示，項目已取得入伙紙，並將開放現樓示範單位予公眾預約參觀。

      媒體於2021年12月8日報導，項目當日招標售出1座3樓A室單位，實用面積1,615平方呎，成交價2,818萬元，呎價17,449元，為項目最後一伙一手單位，至此全盤148伙單位悉數沽清。

示範單位影片一：2座12樓A室 | 1,185呎 | 三房連套房 ♦ 2座16樓B室 | 922呎 | 三房連套房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2019年9月11日 | 5:11分鐘

示範單位影片二：1座18樓A室 | 1,615呎 | 三房連兩套房 ♦ 1座18樓B室 | 1,656呎 | 四房連套房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2020年4月29日 | 4:40分鐘

入伙驗樓影片：2座中層B室 | 922呎 | 三房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2020年12月14日 | 5:32分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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