彩禾苑 | Choi Wo Court

      彩禾苑 (Choi Wo Court) 只建有一座建築，屬「非標準設計大廈」（其他類型）設計，樓高44層，共配置七部升降機 (分屬不同樓層使用)。

      大廈的1樓至頂層40樓屬住宅樓層，每層各設17至21伙單位 (1樓及29至40每層各設17至19伙；2至28樓各設21伙)，合共提供806伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎394至614平方呎，樓底高度均為2.75米，戶戶採用獨立式廚房設計，單位可分別間為一至三房，為今期居屋唯一設有三房單位的屋苑。

      單位供應以一房戶為主，共有438伙，佔供應量逾54.3%，分別位於部份樓層層1、2、3、6、8、9、13、14、18、19、20和21室，實用面積介乎394至439平方呎。

      可間為兩房的單位則有250伙，約供應量逾31%，分別位於部份樓層4、7、9、10、15和16室，實用面積由473至546平方呎。

      而三房戶僅設118伙，佔供應量約14.6%，分別位於各層11、12和17室，實用面積為607至614平方呎。事實上，該三房戶在結構上屬兩房連兩個廁所，但當中一間145平方呎大房可自設分隔牆，將之劃分為兩個房間。

      另外要留意的是，彩禾苑與同期居屋一樣，大部份單位都屬於「開門見廁」設計。

項目會所、景觀、交通、生活及社區康樂配套

配套設施方面，項目提供兒童遊樂區、長者設施及草地等設施；另外還有停車位供居民使用。

      不過要注意屋苑後方有一處斜坡，業主需承擔未來任何相關維修費用，而由於項目規模較小，該維修費用相應會較為高昂。

景觀方面，項目位處高地，多數單位享廣闊景致。其中向西北單位 (1至3室、18至21室)及西南單位 (12至17室) 視野最為開揚，望翠綠山景。

      不過要留意屋苑附近山坡一帶為認可殯葬區，四周亦有零散山墳，部份向山中層單位有機會看到墳景。此外，2、3室地下亦為廢物收集站或垃圾及物料回收房等設施，低層單位或要面對嘈音及臭味問題。

      而屋苑東面為火炭工廠區，向東北或東南單位(7至11室)以估計望樓景為主，但部份高層有開揚視野，而低層單位則望內園景。

交通方面，屋苑距離港鐵火炭站約15分鐘步程。而附近駿洋邨有公共交通設施，提供多條巴士及小巴路線。而黃竹洋街另有60K小巴可供乘搭。

      住戶亦可步行約10分鐘至位於山尾街的巴士總站，該站設有往返尖沙咀東部、粉嶺華明邨、將軍澳調景嶺及九龍塘等地之巴士路線，另有專線小巴往返荃灣街市街。

生活配套方面，鄰近的駿洋邨設有5層式購物商場「駿洋商場」，內設多間食肆及街市、零售商鋪。

      而屋苑東面的火炭工廠區亦提供多間餐廳；位於港鐵火炭站旁的「銀禧薈」亦設有各式店鋪可供選擇。

社區康樂設施方面，於港鐵火炭站附近有彭福公園可供公眾消閒休憩。

項目背景及動向

      彩禾 苑的所在地段屬沙田市地段586號， 前身為城巴露天巴士廠，佔地約92,572平方呎，由政府以短期租約形式租予城巴。

      由於政府在2011年宣布復建居屋，地政總署在租約到期後將地盤收回以撥作公營房屋發展。該地皮原被劃作「工業用途」，及後向城規會改劃後轉化成「住宅甲類」用地。

      據了解，有關土地發展方案最初在2012年提交時，是建議用五倍地積比率發展，並興建兩座30-31層住宅，共提供520個單位，容納1,660人。

      其後在2013及2014年所提交的方案卻作出更動，將地積比率提升至5.8倍，改為興建一座41層高住宅大廈，共提供806個單位，容納人口增至2,482人。

      ｢出售居者有其屋計劃單位2020｣單位原本計劃於2020年7月30日接受申請，後因新冠疫情而被迫延遲。房委會直至2020年9月2日公佈，新居屋項目將於9月10日起正式接受申請。

      今期居屋涉及4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾 苑，合共提供7,047個單位。

      而這次亦是復售居屋以來單位最多、規模最大的一屆。當中包括：凱樂苑、裕泰苑、凱德苑、錦暉苑、尚文苑、旭禾苑、雍明苑等屋苑。

      有房委會委員透露，新居屋可能以低至市價的58折出售，售價由約123萬至513萬元，折扣後呎價由5,443至9,365元。

      其中彩禾苑的售價介乎253.32萬至488.64萬元，平均呎價為11,984元，折扣後平均呎價為7,550元。

      屋苑的委任建築師為房屋署總建築師(六)，由安保工程有限公司負責承建，已於2020年8月14日獲發佔用文件(即佔用許可證)，預計關鍵日期為2020年8月31日。

      項目於2020年8月16日獲發入伙紙，買家在2021年7月獲安排收樓。

      此期居屋在9月10日(周四) 上午8時開始接受申請，申請期會由過往的2個星期延長至4個星期，至10月7日(周三)晚上7時截止申請。2021年1月攪珠，暫定同年6月揀樓。

項目收樓攻略：

新裝修 Sun-Renovation @Youtube | 日期：2021年7月25日 | 8分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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