項目是由華懋集團發展的分層商住新盤，位於九龍油尖旺區佐敦，於2024年2月獲屋宇署批出修訂圖則。 |
德興街7至8號項目 (7-8 Tak Hing Street Redevelopment) 屬單幢式設計，樓高14層 (另設2層平台)，住宅樓面面積約7萬平方呎。
項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
景觀方面，大廈單位以望周邊舊樓景為主，。
交通方面，樓盤距離港鐵佐敦站約2分鐘步程，步行到西鐵線柯士甸站、九龍機鐵站及西九高鐵總站則需約十餘分鐘。同時附近及彌敦道一帶有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。
生活配套方面，項目自設約4,600平方呎商業樓面。同時區內民生商店及食肆林立，百貨公司、街市及超級市場亦一應俱全。
社區康樂設施方面，大廈附近有覺士道兒童遊樂場；區內另有九龍公園及體育館、京士柏遊樂場及網球場、文昌街公園及寵物公園、西貢街遊樂場、官涌體育館、九龍佐治五世紀念公園等公眾康樂設施可供選擇。
項目背景及動向
項目前身為禮苑大廈，樓高10層，於1964年入伙，門牌為德興街7至8號。大廈的地盤面積約11,089平方呎，規劃為「住宅(甲類)」地帶，若重建為商住項目，以地積比9倍計算，可建總樓面面積約99,801平方呎。
發展商華懋集團於2017年開始收購禮苑大廈，至2018年底已購入81.58%業權，及後卻未能再增購單位。由於該舊樓於1964年落成，樓齡已超過50年，符合強拍申請門檻，因此華懋於2019年8月向土地審裁處申請強拍禮苑大廈，並於2021年3月獲批，准以底價7.74億港元進行強拍。而華懋此時持有的物業業權份數亦已增至9成。
禮苑大廈強拍於2021年5月14日舉行，華懋在無競爭對手下以底價7.74億元成功投得全幢大廈業權。
項目於2023年1月獲屋宇署批出建築圖則，可建1幢連2層地庫及2層平台共23層高商住大廈，住宅及商場樓面分別各佔約8.27萬及9,900平方呎。
其後發展商向屋宇署呈交修訂圖則，大廈樓層改成16層(包括2層平台)，其中住宅樓層減了5層。而總樓面面積減逾2.1萬平方呎至7.2萬平方呎，商場樓面縮至約4,600平方呎，同時棄建2層地庫停車場。該修訂圖則於2024年2月獲批。
樓盤資料
| 所在地區：九龍油麻地 樓盤類別：單幢式大廈 中文地址：德興街7至8號 英文地址： 7-8 Tak Hing Street 大廈座數：1座 大廈層數：16層 單位總數：尚待公佈 樓層高度：尚待公佈 實用面積：尚待公佈 單位間隔：尚待公佈 管理公司：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：尚待公佈 小學校網：31校網 中學校網：油尖旺區 預計關鍵日期：尚待公佈 官方網頁：尚待公佈 |