項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於新界大埔市地段第157號及丈量約份第165約、第207約及第218約、第253號等多幅地段，已完成補地價金額逾196.4億元。 |
新地西沙住宅項目(或稱新地十四鄉項目) 佔地面積約805.6萬平方呎，可發展樓面面積約579.33萬平方呎，擬興建46幢16至31層高分層住宅大廈，合共提供約9,700伙分層住宅。
單位的平均面積為約600平方呎。而項目設有13,446平方米住客會所及設施；並提供12,077平方米商業樓面面積，當中包括教堂、小學及幼稚園。
預料項目落成後將前臨海景，同時坐擁綠化自然環境。有市場人士估計，項目第1期最快會在2020年推售樓花。
項目背景及動向
新地「西沙綜合發展項目」(或稱大埔十四鄉項目)地皮，由新鴻基地產(新地)以所持有超過2,500個地段，經過原址與政府換地之後，最終獲批出的一幅大型地盤。
該地盤地段包括：十四嫏西沙大埔市地段第157號及丈量約份第165約、第207約及第218約多幅地段及毗連政府土地，地盤面積約670.85萬平方呎，可建樓面面積497.66萬平方呎，當中包括468.8萬平方呎住宅樓面面積，以及28.8萬平方呎非住宅樓面作為高球場及商舖等設施。
據2016年12月屋宇署的資料月報顯示，項目所在地段將由｢西貢北西沙北面平地地盤｣改為｢大埔市地段第157號｣。
據了解，新地對此項目已籌備逾20年，並在2017年11月完成補地價，涉及佔地76.4公頃。而補地價高達158.92億元，以可建樓面面積497.66萬平方呎計算，每平方呎地價約3,193元，打破大圍站車廠（現為名城）在10年前分兩期合共117.4億元之補地價金額紀錄，成為本港至今最大額的補地價個案。
發展商將為項目投放大量資源發展基建，包括擴闊西沙路成雙線雙程行車、加建行人天橋、改善排水系統等，總發展年期將長達8年或以上，整個優化工程預計耗資數十億元。
項目住宅部份原本計劃分期建有30座洋房以及46座分層住宅大廈。洋房約高三層；而住宅大廈則分別為6至25層高，合共提供4,930伙洋房/獨立屋及分層住宅；另外還提供約28.8萬平方呎非住宅樓面作為高爾夫球場及商舖等設施。
但新地於2018年7月向城規會申請，將可發展樓面面積由原定497.66萬平方呎，增加至585.27萬平方呎，樓面面積大增87.61萬平方呎，提供單位亦由原定4,930伙，大增至9,500伙。
此修訂方案在獲規劃署不反對下，於2019年1月18日獲城規會通過。
據媒體2021年11月11日報導，有市場消息指，項目最新以約37.5億完成次輪補地價，連同原有方案於2017年以158.92億完成補價，整個項目補地價金額涉及逾196.4億元，每呎補地價約3,500元。
據了解，已完成的次輪補地價涉及項目地盤A、B及C：前兩者的相關補地價金額約37.19億元，整個項目因此增加樓面面積達106.46萬平方呎；而項目地盤C的補地價金額約3,044萬元，屬非住宅用途(劃為高爾夫球場體育及會所設施)，最高可建樓面面積為345,100平方呎。
據屋宇署資料顯示，項目住宅部份的B地盤已於2021年8月動工，將建有29幢樓高15至32層商住大廈。其中住宅樓面面積約320.31萬平方呎，共提供5,400伙住宅單位；而非住用樓面面積則逾10.27萬平方呎。
地政總署在2023年6月15日公布，該項目再於5月完成修訂契約，涉及金額僅約145萬元。據發展商早前提交的文件顯示，整個項目共佔地逾805萬平方呎，預計建造46幢樓高16至31層的分層住宅物業，總樓面面積增至約651萬平方呎，提供約9,700伙住宅。
整個西沙住宅項目將分為多期發展。發展商於2022年7月起便分階段為第1A(2)期、1B期及2A期申請預售樓花同意書。其中第1A及1B期，曾於2024年1月撤回預售申請，之後在同年2月又再次重新申請。
新地於2024年3月19日宣佈，西沙綜合發展項目的非住宅樓面面積，正式命名為「西沙GO PARK」，面積達有約130萬平方呎，將劃分為多元化的戶外體育設施，以及運動商業綜合兩大區。
據發展商指，該區的命名及標誌均體現其生活哲學—「Park, life」，是對繁忙都市人平衡生活的回應，使大家能夠享受到自然閒暇。而「GO」不止是指綠色空間，更是一次尋找生活質感及靈感嘅旅程。GO PARK的標誌呈現出西沙獨有景觀為概念，其以山巒及海洋為輪廓，來展現一種令人鬆弛愉悅嘅自然感。
據了解，西沙GO PARK」是一個以POD (Park Oriented Development)公園導向發展概念打造，並由全球知名嘅Zaha Hadid Architects操刀，以融合大自然形態嘅流線形設計，將大自然景觀交織於充滿未來感嘅建築之中，成為集運動、娛樂、餐飲及休閒體驗於一身嘅嶄新地標。該區第一階段部分預計在2024年第二季落成，涉及總樓面面積約20萬平方呎。
據悉，西沙GO PARK短期內將有多條巴士線及小巴線提供服務，往來烏溪沙站、馬鞍山市中心，大學站及沙田等，四通八達。
樓盤資料
| 所在地區：新界大埔十四鄉 樓盤類別：分層屋苑 所在地段：大埔市地段第157號及丈量約份第165約、第207約及第218約多幅地段、第253號 英文地段：Tai Po Town Lot No. 157 大廈座數：46座 大廈層數：約16至31層 單位總數：約9,700伙 實用面積：尚待公佈 單位間隔：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 預計落成日期：2025年 官方網頁：尚待公佈 |