星悅海灣 | Grand Riviera

     星悅海灣 (Grand Riviera) 共提供13座洋房/獨立屋，均屬四層式設計(地下低層、地面層、1及2樓)，樓底高度由3至6.15米。其中地下低層的樓底高度由5.85至6.15米；地面層的樓底高度為3.9米；1及2樓的樓底高度則為3或3.3米。

      所有洋房配置室內電梯，實用面積介乎2,475至3,160平方呎，間隔均屬4房2廳（連雙套房）及儲物室連廁，全部採用獨立式廚房設計。

      洋房分別配置683至1,652平方呎花園、269平方呎車庫、545至781平方呎平台、73至142方呎天台、80至103平方呎梯屋、53平方呎露台及8至41平方呎窗台。值得一提的是除了H座外，各獨立屋於地面層均設有私家泳池。

      據發展商稱，項目由知名室內設計師梁志天所設計，並已花費近1.5億元進行改裝及翻新，並於2017年完成。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土建築物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目不設住客會所。

景觀方面，住戶於天台向南享有開揚海景，向北則眺望翠綠山景。

交通方面，項目洋房各自設有2個車位，方便住戶自置私家車出入；於青山公路有多條巴士及小巴路線，來往九龍及新界多處地方。

生活配套方面，項目附近除了有帝景酒店外，東面的麗都花園亦設有多間商舖及便利店。

社區康樂設施方面，項目鄰近麗都灣泳灘及更新灣泳灘。

項目背景及動向

     項目前身名稱為｢金臻｣，數年前曾傳獲買家以約12億元洽購整幅地段，最後未能成交。於2017年6月8日正式改名｢星悅 海灣｣。據發展商透露，命名靈感來自項目位於星空之下，面對廣闊的海洋，被群山環抱。

      項目於2017年8月中上載售樓說明書後，一直未公佈銷售方式或價單。據2018年3月8日市場消息指，整個項目已作價約10億元售予廣東鼎龍集團。據了解新買家購入後有機會拆售項目。

      其後有媒體於2022年7月26日報導，有市場消息指，廣東鼎龍集團近月正在市場低調放售星悅 海灣，叫價約6.5億元，較四年前買入價約10億元，帳面計，大幅低約3.5億元或35%。更有消息傳該洋房項目，近日獲買家以5.2億至5.5億元洽購至尾聲，若交易落實，將較四年前買入價帳面貶值約45%至48%，或有機會成為歷來最大額的住宅蝕讓成交。

      有代理透露，近月接獲業主一方委託放售星悅 海灣，並前往現場視察環境。據知項目尚未拆契，即未能拆售，全數13幢洋房現況屬交吉，無人居住。據了解，內房廣東鼎龍集團2018年3月買入物業後，在2019年10月份曾經被抵押，向大型銀行作按揭貸款，惟貸款金額不詳。

樓盤資料

樓盤位置：