晉環 | SOUTHLAND

      晉環 (SouthLand) 屬港島南岸第1期，位於黃竹坑站上蓋南面，佔地面積約為11.8萬平方呎，可建住宅樓面面積約為57.6萬平方呎，共建有兩座住宅大廈(第1、2座)，均樓高37層，各配置五部升降機(兩部屬暢通易達升降機)。

      每幢大廈的天台設有庇護層。5樓至頂層42樓層住宅樓層，細分為A、B兩座，每座各層分別設立4至9伙單位(A座每層各設3至9伙；B座每層各設3至5伙)，合共提供800伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎289至2,084平方呎，樓底高度由2.75米至3.86米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。

      單位間隔涵蓋開放式至四房，當中包括： 開放式、1房1廳、2房2廳、2房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）、4房2廳（連套房）及多用途房等多種。

       據媒體報導，單位供應以二、三房戶為主，合共佔供應量逾6成，當中兩房戶有274伙。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶及複式戶四種

標準戶分佈於各座6至42樓，實用面積為290至1,218平方呎，戶戶配置22至44平方呎露台；多數單位另設有16或17平方呎工作平台。

連平台戶則有28伙，分佈於各座5樓、2A座39樓、2B座39樓，實用面積介乎289至1,302平方呎。戶戶配置19至541平方呎平台，多數單位設有22至47平方呎露台，部份單位另帶有16或17平方呎工作平台。

頂層連天台戶共設3伙，分佈於2A座及2B座42樓，實用面積為1.057至1.292平方呎，配置582至1,017平方呎天台、38至47平方呎露台；部份另設有16平方呎工作平台。

標準複式戶分佈於1A座，實用面積均為1,292平方呎，各配置43平方呎露台及16平方呎工作平台。

頂層複式戶僅設4伙，位於1A座41至42樓A、B、C及F室，實用面積由1,284至2,084平方呎，各配置367至551平方呎天台。多數單位另設有29至43平方呎露台、16或17平方呎工作平台；部份另帶有258至511平方呎平台。

項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目於設有面積約19,298平方呎住客會所，提供包括戶外泳池等設施；另有佔地約46,973平方呎綠化空間/園景區。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優異。

項目宣傳影片：

RK Properties 路勁地產@Youtube | 日期：2021年4月21日 | 3:25分鐘

交通方面，項目毗鄰南港島綫黃竹坑站，基座設有24小時有蓋通道連接商場及港鐵站。另外在警校道、香葉道及惠福道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九多處地方。

生活配套方面，黃竹坑站物業發展項目將建一座約52.6萬平方呎大型商場，已命名為⌈THE SOUTHSIDE⌋，設有戶外空間，五層樓面，涉及150個舖位及200個車位，預計於2023年落成。

      此外，除了在香葉道一帶有多間民生商店及食肆；到深灣另有珍寶海鮮坊可以選擇。

社區康樂設施方面，區內設有海洋公園、包玉剛游泳池、黃竹坑體育館及香港仔運動場供公眾遊樂及使用。

項目背景及動向

      黃竹坑站物業發展項目的地段為香港仔內地段第467號，佔地總面積約為77.2萬平方呎，總樓面逾500萬平方呎，其中住宅樓面佔380萬平方呎，估計將興建約14幢分別樓高約27至38層住宅大廈，提供約5,200伙分層單位及一個約51萬平方呎大型商場。

      整個項目將分為六期發展。第二期、第三期的項目發展權，分別由信和置業與嘉里建設合組的財團，以及長實投得；第四期由嘉里建設、信和置業、太古地產合組財團投得。

      港鐵於2021年正式公佈黃竹坑站物業發展項目名稱，中文名稱為⌈港島南岸⌋，英文名稱為⌈THE SOUTHSIDE⌋。

      港鐵在2017年1月18日起邀請發展商或財團提交第1期物業項目的發展意向書，並在同年2月28日公佈項目發展權由路勁基建夥拍平安不動產(各持項目50%權益)投得。

      市傳中標發展商出價約65億元，加上46.84億元的補地價金額，總地價逾110億元，每平方呎樓面地價約為1.9萬元，同時日後項目開售給港鐵的分紅比例會固定為35%。

      據了解，由於項目受限量及限呎條款限制，當中不少於180伙的實用面積不可大於538平方呎。而項目已獲屋宇署批准可隨時動工，並在2020年6月入紙申請預售樓花同意書，於2021年4月獲批。

      據媒體於2020年11月16日報導，發展商路勁跟平安不動產近日註冊5個以「晉環」、「South Land」為名的中英文商標，似是為現時正在等待申請預售樓花同意書的黃竹坑站1期的銷售部署作準備。

      而項目於2021年3月2日正式公佈中英文名稱。路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指，項目中文名稱中的「晉」代表地位晉級、晉身港島南區；而「環」表示項目被鐵路優勢環繞。

      晉環屬路勁地產第二個在港推售的大型住宅項目。封海倫在2021年1月表示，項目的示範單位經已準備就緒，待批出預售樓花同意書後便會安排推售。封海倫在4月15日指，項目已獲批預售樓花同意書，期望可在本周內上載售樓說明書，並於下星期開放示範單位及公布首張價單，期望最快5月初開售。

      項目最終於2021年4月16日上載了售樓說明書，在23日公佈首張價單。

      首張價單共涉及160伙單位，實用面積介乎383至937平方呎，間隔涵蓋一至三房。單位定價由1397.6萬元至3496.3萬元；呎價則為32,933至41,623元，買家最高可享18%折扣優惠。

      以最高8%折扣優惠計算，折實售由1146.1萬至2867萬元；折實呎價則由27,005元至34,131元。

      路勁銷售及市場推廣總監封海倫在2021年12月上旬透露，項目於5月份開售已沽8成單位，至今累售逾620伙，佔供應量78%，套現超過136億元，最高呎價達5.4萬元。

      封海倫同時表示，將在2022年繼續推售晉環餘貨單位，當中包括16間實用面積約1,292平方呎的複式戶，會留待現樓推售。

      據媒體2022年9月24日報導，項目已獲發入伙紙。

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示範單位地址及查詢電話：按此進入

示範單位影片：1A座35及36樓C室 | 複式戶 |  1,292呎 | 3房連套房 ♦ 2B座37樓D室 | 294呎 | 開放式 ♦ 1A座36樓A室 | 1,205呎 | 4房連雙套房

HK Developer@Youtube | 日期：2021年4月20日 | 6:36分鐘

現樓示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2022年9月 | 7:35分鐘

入伙驗樓影片：

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2023年1月13日 | 5:17分鐘

入伙驗樓影片：

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2023年2月3日 | 6:02分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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