項目是由桂洪集團發展的分層住宅樓盤，位於九龍紅磡馬頭圍道68號，於2022年7月收樓。 |
曼翹 (Mangrove) 屬單幢式設計，樓高26層，不設庇護層，共配置兩部升降機。
大廈的5樓至頂層28樓屬住宅樓層，每層各設4至6伙單位(28樓只設4伙，其他樓層各設6伙)，合共提供130伙分層住宅。
單位的實用面積介乎186至250平方呎，間隔包括開放式、1房2廳兩種，樓底高度由2.62米至3.7米，戶戶採用開放式廚房設計，多數單位配置露台。
單位戶型分有標準戶、連平台戶及頂層特色戶三種
標準戶共有125伙，實用面積介乎186至250平方呎，間隔包括開放式戶及一房戶，分別各設63伙及62伙，多數單位配置22平方呎露台。
連平台戶只設3伙，位於5樓A、F室及28樓A座，實用面積由188至232平方呎，各配置40至526平方呎平台。
頂層特色戶僅有2伙，位於28樓B、C室，實用面積分別為334及333平方呎，各配置72平方呎平台、356或373平方呎天台。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目於2樓設有面積約1,047平方呎住客會所。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。
景觀方面，樓盤住戶主要以望城市樓景為主，少數向東高層單位可望看到海景。
交通方面，項目距離港鐵何文田站約6至8分鐘步程。該站為觀塘線延線及沙中線的轉車站，享有「雙線鐵路」概念。而於馬頭圍道及佛光街一帶亦有多條巴士及小巴路線，穿梭區內及港九新界多處地方。
生活配套方面；樓盤在1、2樓設有商舖，而區內民生商店及食肆林立、商場與街市亦一應俱全。附近除了有昇御商場及家維邨商場外，黃埔新天地一帶亦提供多元化購物和飲食選擇，不過步行需約15分鐘。
社區康樂設施方面，區內有佛光街體育館、青州街遊樂埸及紅磡公共圖書館及體育館供公眾使用。
項目動向
曼翹前身為六幢落成逾60年之舊樓，分別位於馬頭圍道58、60、62、64及68號。
桂洪集團家族成員在2001年起對上述物業展開收購，先在2001年以880萬元購入60號物業後，直至2011年方以2,900萬元購得66號物業。在2015年再以9,500萬元購入62及64號兩幢物業，以及約1,100萬元購入58號物業。而68號物業則在2016年11月以4,600萬元成交，集圑至今完成馬頭圍道58至68號的收購。
據屋宇署資料顯示，馬頭圍道58至66號項目曾在2016年1月獲批建設一幢26層高分層住宅，總樓面約4.1萬平方呎。桂洪在收購68號後預計規模將會擴大，預計可建樓面將超過4.5萬平方呎。
屋宇署在2017年6月份批出項目的的拆卸同意書(俗稱「拆樓紙」)，而樓盤於2019年7月進行動工。由於樓盤屬舊契項目，無需申請預售樓花同意書。
發展商於2021年6月1日正式公佈項目中英文名稱。據桂洪集團董事凌俊偉表示，項目的命名靈感來自翱翔天際的雀鳥，寓意住戶將可如鶴鳥般自由自在地築構自己的理想生活。
桂洪集團董事莫潔雯同日透露，計劃6月內上載項目售樓說明書，部署7月初開放位於佐敦的示範單位，定價將參考同區一手及二手同類型單位，預料7月份開售。
項目最終在2021年9月9日同時上載了售樓說明書及公佈首張價單，隔天(10日)將開放示範單位及收票。
首張價單共涉及50伙單位，實用面積介乎186至250平方呎，間隔涵蓋開放式及一房，分別各佔25伙。單位定價由461萬至644.1萬元；呎價由21,073至27,056元，買家最高可享18%折扣優惠(45天即供)。
以最高可享18%折扣優惠計算，單位的折實售價為331.8萬元至528.2萬元，折實呎價由1.72萬至2.21萬元。
示範單位影片：
信報財經新聞@Youtube | 日期：2021年9月10日 | 2:25分鐘
樓盤資料
| 所在地區：九龍紅磡 樓盤類別：單幢式住宅大廈 中文地址：馬頭圍道68號 英文地址：68 Ma Tau Wai Road 大廈座數：1座 大廈層數：26層（不設4、13、14、24樓） 單位總數：130伙 樓層高度：2.62米至3.7米 實用面積：186至250平方呎 單位間隔：開放式、1房 管理公司：仲量聯行物業管理有限公司 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：不設 小學校網：35校網 中學校網：九龍城區 預計落成日期：2022年6月30日 預計關鍵日期：2022年6月30日 官方網頁：按此瀏覽 |
