柏瓏III | GRAND MAYFAIR III

      柏瓏III (Grand Mayfair III) 屬西鐵錦上路站第一期項目之第2期，共建有兩幢住宅大樓，細分為四座(1、2、3及5座)，均樓高14層，各配置三部升降機。

      所有座數不設庇護層，1樓至頂層17樓屬住宅樓層，每層各設10至13伙單位(第1座每層設13伙；第2座每層設12伙；第3座每層設10或11伙；第5座每層設12或13伙)，合共提供680伙分層住宅。

       單位的實用面積介乎339至770平方呎，樓底高度由3.12至3.525米，間隔涵蓋一至三房，分別採用獨立式或開放式廚房設計，戶戶配置22或27平方呎露台及16平方呎工作平台。

      單位供應以兩房戶為主，共有358伙，佔供應量近53%，實用面積為445至562平方呎；其次為一房戶，設224伙，佔供應量約33%，實用面積由339至385平方呎；最少為三房戶，只有98伙，佔供應量逾14%，實用面積介乎683至770平方呎。

      該項目面積最小單位為1座1至17樓B1室，實用面積339平方呎，屬一房間隔；而面積最大單位則為5座1至17樓A5室，實用面積770平方呎，採用三房設計。

      值得一提的是項目不設特色戶。

項目會所、景觀、交通及生活配套

配套設施方面，整個項目設有38,418平方呎雙住客會所及173,529平方呎園林區。而位於項目第2期的綠化地帶則約87,495平方呎。

      其中園林會所「LAKE MAYFAIR」，以Lakeside Resort Living 為主題，設四大主題區域，花園園林及遊樂空間佔逾26萬平方呎。雙會所分別為「主會所GOLDEN PAVILION」及「健體會所VITALITY HOUSE」，以Wellness為主題，提供50米室外游泳池、3,000平方呎宴會空間、燒烤區、平台花園，以及親子水陸遊樂場等設施。

      另一方面，項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分出色。

景觀方面，由於項目周邊為低層建築或田地，預料項目普遍單位視野開揚。

交通方面，項目毗鄰港鐵西鐵線錦上路站，除了一站接通荃灣及元朗，並有交通專線直達深圳。同時在錦田公路及青朗公路多條小巴、巴士路線，往返港九新界多個地方。

生活配套方面，現時在錦上路站附近有多間商舖及便利店，住戶亦自行乘車至元朗市中心鳳攸北路或大棠路一帶，有較多的飲食、購物選擇。特別是在西鐵線元朗站附近，有大型商場形點（YOHO Mall）。

      而根據規劃，區內未來將會有5個商業項目，包括酒店及商場，合共提供156.1萬平方呎樓面面積，其中錦上路站第2期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。

項目背景及動向

      西鐵錦上路站第一期項目的地盤面積約44.86萬平方呎，由信和置業、中國海外及嘉華國際合組之財團於2017年5月以83.3億元中標，樓面呎價約6,734元，逼近當時市場估值上限。

      根據招標條款規定，項目須提供不少於1,652伙單位，當中661伙的面積不可大於538平方呎，預計在2025年或之前落成。

      此外，發展商需以一筆過預繳付款出價，並把銷售所得純利5%固定比率，作為後付利潤攤分給港鐵代理公司，而計算分紅時，可扣減最多80億元建築成本。

      項目已於2019年1月獲屋宇署批出建築圖則，可興建7幢樓高16至17層高住宅大樓，總樓面面積約145萬平方呎，當中住宅樓面面積約123.6萬平方呎。

      項目將分為兩期發展，合共提供2,200伙分層住宅。而第一期再分為1A期及1B期。其中第1A期共提供715伙單位；第1B期則提供805伙單位。而第二期共提供680伙單位。

      項目第2期於2022年8月入紙申請預售樓花同意書，於2022年9月便已獲批。

      信和置業執行董事田兆源於2024年2月19日表示，集團籌備今年內推售項目第2期。

      發展商在2025年10月2日上載了項目第2期售樓說明書，同月9日推出首張價單，共涉及138伙單位，實用面積介乎352至561平方呎，買家最高可享16%折扣優惠。

項目宣傳影片：

LifeScape Collections@Youtube | 日期：2025年10月9日 | 1:00分鐘

按此瀏覽 >> 首張價單簡介及折扣優惠資料

樓盤資料

樓盤位置：

→ 返回首頁