柏蔚森I | THE PAVILIA FOREST I

      柏蔚森I (The Pavilia Forest I) 屬啟德第4B區4號地盤項目第1期，建有兩幢物業(第5、6座)，分別樓高26層(第5座)及8層(第6座)，不設庇護層，各配置三部(第5座)或兩部(第6座)升降機。

      第5座的2樓至頂層29樓層住宅樓層，每層各設9伙單位；第6座的2樓至頂層7樓層住宅樓層，每層各設15伙單位。第兩座合共提供291伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎234至560平方呎，樓層高度由3.15至3.925米，戶戶採用開放式廚房設計，普遍配置露台及工作平台。

      單位的間隔涵蓋一至三房，當中以包括1房1廳、2房1廳、2房1廳(連書房)、3房2廳、3房2廳(連套房)等五種。單位供應以兩房戶為主力，佔全盤單位七成。

戶型分有標準戶、連平台戶及連天台戶

標準戶共有279伙，分佈於各座2至29樓，實用面積為272至560平方呎，間隔涵蓋一至三房，戶戶配置22至24平方呎露台及16平方呎工作平台。

      單位供應以兩房戶最多，有205伙，當中標準兩房戶佔182伙，實用面積由374至400平方呎；而兩房連書房戶設23伙，實用面積均為469平方呎。

      其次為三房戶，共有46伙，當中標準三房戶佔23伙，實用面積均為512平方呎；三房連套房戶亦設23伙，實用面積為560平方呎。而一房戶最少，只有28伙，實用面積介乎272至288平方呎。

連平台戶則設9伙，位於第5座2樓E室及第6座2樓H至Q室，實用面積由234至353平方呎，各配置28至131平方呎平台。

連天台戶僅有3伙，位於第5座29樓A、C及G室，實用面積介乎469至560平方呎，各配置353至394平方呎天台、22至24平方呎露台及16平方呎工作平台。值得一提的是，連天台戶未設私家樓梯，住戶需使用公家樓梯上落。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，柏蔚森I設有9,742平方呎住客會所「Forest Pavilion」，分五大主題區，提供包括50米戶外游泳池、25米室內游泳池、羽毛球場及天際海景宴會廳等50項設施，另設有4,006平方呎空中花園及40,727平方呎園林區/綠化地帶。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分出色。

景觀方面，樓盤位處原機場跑道中段，預料大部分向東北單位享有開揚維港海景。

交通方面，項目鄰近啟德公眾碼頭，現時提供周六、日及公眾假期來往北角碼頭至觀塘碼頭的渡輪服務。

      此外，於承豐道設有多條巴士路線，來往啟德郵輪碼頭至九龍塘(又一城)、九龍城、九龍灣及觀塘；而啟德橋附近另有86號小巴，提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。

生活配套方面，住戶可步行十餘分鐘至土瓜灣，該區座落多間民生商店、食肆及購物中心(翔龍灣商場)及郵局；或乘車至九龍灣，該區的MegaBox、德福花園商場均提供豐富的購物選擇。

      至於啟德區內，除了煥然壹居設有商鋪外，啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康樂設施方面，由啟德前跑道發展的海濱長廊及河口休憩用地設施，將陸續於2023年完工。當中海濱長廊將設有梯級觀景台、親水景觀及林蔭地帶。

      而河口休憩用地則設有嬉水廣場、水上表演台及高架園景平台，同時土拓署亦打算於該地園景設計方面引入分別於不同季節開花的植物，提升市民的視覺享受。。

      此外，區內另設有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      啟德第4B區4號地盤項目的地段屬新九龍內地段第6591號，佔地面積約104,497平方呎，最高可建樓面面積約574,733平方呎，指定為私人住宅用途。

      地政總署於2018年9月21日公佈對該地皮進行招標，招標期由9月28日至11月9日。市場對該地皮的估值介乎83億元至92億元，樓面地價每呎約14,500元至16,000元。

      地政總署在2018年11月14日公佈招標結果，由高銀金融旗下迅富國際有限公司投得，中標價為約89.07億元，每呎樓面地價約約1.55萬元，符合當時市場預期。

      其後高銀金融陷入財困，於2020年5月公佈，以70.4億元將啟德第4B區4號地皮售予內地商人陳壯榮持有的離岸公司Top Family Group，並訂立了利潤分成協議。

      其後內房公司佳兆業集團於2021年3月向媒體確認，已入股此幅地皮。同年11月25日遠東發展公佈，與新世界發展組合營公司，收購由商人陳壯榮及佳兆業集團各持有50%權益的迅富國際全部股權，代價為79.5億元，每平方呎樓面地價約1.38萬元。

      而項目早於2020年7月獲屋宇署批出建築圖則，獲准興建4幢24層高高座住宅大廈、以及3幢6層高低座樓宇，總樓面面積約574,743平方呎。不過佳兆業在購入地皮後，曾申請改為興建6幢樓高22至24層分層住宅、1幢6層高分層單位，以及1幢7層高，面積達1.9萬呎的大屋。

      新世界與遠東發展於購入上述地皮後，再度申請改則，計劃興建4幢樓高24至26層住宅大廈，和1幢6層高的低座住宅大樓，涉及樓面面積約57.47萬平方呎。有關改則申請於2022年11月獲批。

      整個項目將分為三期發展，其中第2期提供750伙；第3期則設264伙。發展商自2023年3月起陸續為各期呈交預售樓花同意書，全部於2023年12月獲批。

      發展商於2024年5月2日正式公佈項目中英文名稱。新世界發展營業及市務(特別項目) 及尊貴客戶拓展部總經理何家欣表示，項目以國際潮流「森林浴」命名，喻意住戶身在市區也可感受到森林氣氛。

      遠東發展地產總裁方文昌於2024年5月19日表示，最快季內推出項目第1期。

      項目第1期於2024年6月27日上載了售樓說明書，7月4日公佈首張價單，6日開放示範單位予公眾參觀，同日起接受認購登記。

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示範單位影片一：第6座6樓G室 | 兩房無改動

am730@Youtube | 日期：2024年7月3日 | 3:07分鐘

示範單位影片二：第5座28樓C室 | 三房連套房

am730@Youtube | 日期：2024年7月3日 | 3:07分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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