項目是由九龍建業發展的分層住宅樓盤，位於九龍油塘鯉魚門徑1號，於2019年10月收樓。 |
海傲灣 (One East Coast) 共建有兩幢住宅大廈，每幢樓高24層，於天台設有庇護層。兩幢大廈共分為三座(1A座、1B座及2座)，每座各配置兩部升降機。
大廈的5樓或6樓至頂層31樓屬住宅樓層，每座各設有2至11伙單位（第2座5樓只設2伙；而第1A、1B及2座6至31樓各設8至11伙），合共提供646伙分層住宅。
項目單位的實用面積介乎179至576平方呎，樓底高度為3.125至5.95米，間隔涵蓋開放式至2房，除兩伙特色單位外，戶戶採用開放式廚房設計。大部份單位配置露台；少數單位另設有工作平台。
單位供應以1房戶為主打，共有485伙，佔供應量近7成半，而開放式戶及2房戶分別有69伙及92伙，各佔供應量11%及14%。
戶型有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶及連花園戶等四種
標準戶共有611伙，實用面積由201至425平方呎，普遍樓底高度為3.125米，間隔包括開放式、1房2廳、1房2廳連套房、2房2廳。戶戶配置22至71平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。
連平台戶則有25伙，分佈於各座6樓，實用面積由179至353平方呎，樓底高度由3.125至3.475米，間隔基本與標準戶相同，戶戶配置27至150平方呎平台及採用開放式廚房設計；少數單位另設有22平方呎露台。
頂層特色戶只設8伙，分佈於各座31樓，樓底高度由3.5至3.75米，實用面積介乎259至391平方呎，各配置85至185平方呎干台及22平方呎露台；少數單位另設有16平方呎工作平台。戶戶採用開放式廚房設計。
連花園戶僅設兩伙，位於第2座5樓A和B室，樓底高度為3.55至5.95米，實用面積分別是576及493平方呎，間隔包括2房2廳連套房、2房2廳(連套房)及儲物室兩種，各配置354或406平方呎花園及採用獨立式廚房設計。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目設有面積達10,477平方呎住客會所⌈One Coastal Club⌋，提供包括30米戶外泳池、21小時開放的健身室等逾30項設施；另設2,322平方呎公眾花園/園藝區。
不過要留意樓盤範圍內存在斜坡、護土牆及有關建築物，業主須分擔日後維修責任及費用。另外項目的綠色建築認證的暫定評級屬「不予評級」。
景觀方面，據報項目約五成單位可享有海景；部份單位眺望翠綠山景，不過要留意樓盤西南方有建築地盤，部份向西南單位日後景觀將會受阻。
交通方面，項目距離港鐵油塘站約6至8分鐘步程。此外於油塘中心及三家村遊樂場附近，另有多條巴士及小巴路線來往港九新界多處地方。
項目交通介紹宣傳影片：
海傲灣 One East Coast@Youtube | 日期：2018年9月28日 | 1:36分鐘
生活配套方面，樓盤地下至1樓設有餐廳；同時附近另一屋苑Ocean One地面及1樓設有商鋪。而區內亦有著名鯉魚門海鮮食肆可一飽口福。
另外除了位於港鐵油塘站的油麗商場內設多間酒樓、餐廳、生活用品商店及超級市場，飲食購物外，鯉魚門廣場附近亦有多間食肆。
項目生活配套篇宣傳影片：
海傲灣 One East Coast@Youtube | 日期：2018年9月28日 | 1:21分鐘
社區康體設施方面，項目附近有三家村遊樂場、鯉魚門體育館供公眾使用。
項目背景及動向
海傲灣地皮面積約為34,875平方呎 (3,240平方米)，以地積比率9倍計算，可建樓面面積約為313,878平方呎。
該地皮由發展商於2014年12月以15.82億元投得，屬九建首幅中標官地，樓面呎價約為5,040元，較當時市場估值上限大幅高出約12%。據發展商當時表示，將投資約30.67億元將項目打造為精品住宅。
項目受限量地條款限制，需提供不少於345伙單位，並須在2020年6月30日或之前落成。同時須提供約263個公眾停車位，當中150個要在2017年9月底前落成。
項目宣傳廣告影片：
海傲灣 One East Coast@Youtube | 日期：2018年10月5日 | 3:21分鐘
發展商於2018年9月5日正式公佈項目名稱，在9月下旬獲批預售樓花同意書，於10月2日上載售樓說明書，並在同月4日公佈首張價單。
首張價單涉及130伙單位，實用面積由201至374方呎，間隔涵蓋開放式至2房。單位定價由440.9萬元至864.6萬元，呎價由20,422元至23,255元。發展商提供最高10.75%折扣優惠。
發展商在2019年2月21日表示，項目預計於今年4月獲批入伙紙，屆時將安排重推，會有3%至5%提價空間。
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示範單位影片：
信報財經新聞@Youtube | 日期：2018年10月8日 | 5:25分鐘
單位驗樓影片：1B座低層F室 | 288呎 | 一房
Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2020年1月5日 | 5:14分鐘
樓盤資料
| 所在地區：九龍油塘 樓盤類別：分層屋苑 中文地址：鯉魚門徑1號 (油塘內地段第 42 號) 英文地址：1 Lei Yue Mun Path (Yau Tong Inland Lot No. 42) 大廈座數：3座 大廈層數：24層（不設4、13、14及24樓） 單位總數：646伙 實用面積：179至576平方呎 單位間隔：開放式至2房 管理公司：康居物業管理有限公司 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：78個（住客：61、暢通易達：1、訪客：9、上落貨：2、電單車：4、垃圾車：1） 公眾車位：247個（私家車：61、暢通易達：3、電單車：13、輕型貨車：10） 商業車位：9個（私家車：7、暢通易達：1、電單車：1） 小學校網：48校網 中學校網：觀塘區 預計落成日期：2019年3月31日 預計關鍵日期：2019年9月30日 官方網頁：按此進入 |
