滶晨 | DEEP WATER PAVILIA

      滶晨 (Deep Water Pavilia) 屬港島南岸第5A期，採用單幢式設計，為第1座(1A及1B)，樓高37層，1A座及1B座升降機大堂各配置三部升降機。

      1A及1B座於天台設有庇護層，5樓至42樓屬住宅樓層，其中28樓及以下命名為BAYSIDE RESIDENCE；29樓及以上則稱為BAYSIDE SUITE。兩座每層各設1至8伙單位，合共提供447伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎408至3,120平方呎，樓底高度由2.75至6.7米，間隔涵蓋二至五房，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台、工作平台。

      單位供應以三房戶及四房戶為主，佔供應量約40%，實用面積介乎826至1,706平方呎，主要分佈於BAYSIDE SUITE（29樓及以上）及BAYSIDE RESIDENCE（28樓及以下），實用面積介乎826至1,706平方呎。

      而兩房戶則佔供應量近60%，實用面積介乎408至517平方呎。

戶型分有標準戶、連平台戶及複式戶

標準戶共有426伙，分佈兩座5樓至41樓，實用面積為455至1,706平方呎，戶戶配置29至63平方呎露台和16平方呎工作平台。

連平台戶則設12伙，分佈於兩座5樓及29樓P1室，實用面積由408至1,469平方呎，各配置92至324平方呎平台。其中1B座29樓P1室另設有52平方呎露台和16平方呎工作平台。

複式戶只有9伙，位於兩座41樓及42樓，實用面積介乎1,020至3,120平方呎，各配置30至78平方呎平方呎露台、16或17平方呎工作平台。而兩座P2室另設有932或710平方呎平台。

      其中第1A座41和42樓P2室屬港島南岸中面積最大單位，實用面積3,120平方呎，屬5房連5套房間隔，附設私人游泳池及932平方呎平台及私人游泳池，廳房同向，享深水灣景致。

      據麗新發展高級副總裁潘銳民表示，項目採用 19世紀末到20世紀中期於歐洲廣泛流行的新藝術運動風格，展現生命的活力與自然的美學，住客置身這充滿活力的自然環境，享受脫俗高尚的生活氛圍。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目提供18,723平方呎住客會所，另設有7,425平方呎空中花園和36,519平方呎園景區/綠化地帶。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分出色。

景觀方面，據發展商指出，大部分三房戶及四房戶享有深水灣及壽臣山的壯觀景色。預計其他單位可享海洋公園及壽臣山一帶開揚山景景致。

交通方面，項目毗鄰南港島綫黃竹坑站。另外在警校道、香葉道及惠福道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九多處地方。

生活配套方面，港島南岸將建一座約51萬平方呎大型商場，設有戶外空間，五層樓面，涉及150個舖位， 200個車位。

      此外，除了在香葉道一帶有多間民生商店及食肆；到深灣另有珍寶海鮮坊可以選擇。

社區康樂設施方面，區內設有海洋公園、包玉剛游泳池、黃竹坑體育館及香港仔運動場供公眾遊樂及使用。

項目背景及動向

     黃竹坑站物業發展項目的地段為香港仔內地段第467號，佔地總面積約為77.2萬平方呎，總樓面逾500萬平方呎，其中住宅樓面佔380萬平方呎，估計將興建約14幢分別樓高約27至38層住宅大廈，提供約5,200伙分層單位及一個約51萬平方呎大型商場。

      整個項目將分為六期發展。第一期、第二期的項目發展權，分別由路勁基建與平安不動產，以及信和置業與嘉里建設合組的財團投得；第三期由長實投得；第四期則由嘉里建設、信和置業、太古地產合組的財團投得。

      港鐵於2021年1月21日正式公佈黃竹坑站物業發展項目名稱，中文名稱為⌈港島南岸⌋，英文名稱為⌈THE SOUTHSIDE⌋。

      項目第5期位於黃竹坑車廠上蓋東面，可建樓面面積約63.6萬平方呎，提供不多於1,050伙住宅單位。

      港鐵在2020年12月15日起，邀請發展商或財團提交第5期物業項目的發展意向書，其後共收到37份意向書。

      港鐵於同月29日隨即公布，第5期物業項目即日起展開招標，截標日為2021年1月26日下午2時。市場估計項目每平方呎樓面地價最高約1.8萬元，估值達約114.5億元

      港鐵於2021年1月27日公布招標結果，第5期項目發展權最終由新世界發展、帝國集團、麗新發展、資本策略合組的財團投得。

      據了解，第5期項目的補地價金額約64.3731億港元，每平方呎補價約10,119元，較去年批出的第4期低約4.4%，分紅比例固定25%。

      項目於2022年9月獲屋宇署批出建築圖則，可興建兩幢34及35層高分層住宅大廈，另設3層平台，總樓面面積約63.51萬平方呎。

      而項目將分為兩期(第5A期及第5B期)發展，合共提供825伙住宅單位。

      發展商於2024年3月同時為項目第5A期及第5B期入紙申請預售樓花同意書，同時在2024年10月獲批。

      發展商在2025年3月31日正式公佈項目第5A期中英文名稱。據了解，項目的中文名稱中的「滶」有翱翔海洋的意思，呼應項目毗鄰多個歷史悠久著名泳灘，遠眺最令人嚮往的南區海岸線；而「晨」則是晨曦的意思，晨光美景加上優美醉人的深水灣及淺水灣海灣，意指項目環抱壽臣山翠綠山巒，擁抱山水。

      而英文名稱則源自於項目傳承集團旗下最尊貴的「PAVILIA」系列，同時俯瞰深水灣(Deep Water Bay)美景而得名。

      新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣同日(2025年3月31日)表示，項目第5A期傳承了Pavilia系列，最快2025年第2季推出。

      項目最終在2025年5月15日上載了售樓說明書。發展商表示，設於K11 ATELIER King’s Road的貴賓廳及示範單位亦將竣工，進入最後階段，最快於約1周內開放預約參觀，最快月內推出三房戶及四房戶招標。。

樓盤資料

港鐵黃竹坑車廠位置：

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