瑜一·天海 | IN ONE ABOVE

       瑜一·天海 (IN ONE ABOVE) 屬何文田站二期物業發展項目1A期，建有兩幢分層住宅大廈(第1、2座)，均樓高29層，不設庇護層，各配置5部升降機。

      每幢大廈細分為A、B兩座，每座各配置兩部住客升降機。地下樓至頂層29樓屬住宅樓層，每座各層分別設有2至5伙單位，合共提供447伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎311至1,615平方呎，樓底高度由2.985至5.95米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，普遍單位配置露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋一至四房，當中包括：1房1廳、2房2廳、2房2廳及多用途房連廁、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房連廁、4房2廳（連雙套房）及多用途房連廁等多種。

      單位供應以以兩房戶為主，共有192伙，佔供應量約四成三，分有兩房連開放式廚房、兩房、兩房連儲物室三類，實用面積由425至597平方呎。

      其次為三房戶，有172伙，佔供應量逾三成八，實用面積介乎889至1,145平方呎。一房戶則設75伙，佔供應量近一成七，實用面積為311至364平方呎。四房戶僅有8伙，實用面積由1,515至1,615平方呎。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層特色戶、天際特色戶及池景特色戶

標準戶共有409伙，分佈於各座地下、2至28樓，實用面積為333至1,108平方呎，戶戶配置22或27平方呎露台，多數單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶則設18伙，分佈於各座1樓，實用面積由311至954平方呎，各配置98至832平方呎平台。

頂層特色戶只有14伙，位於各座29樓，實用面積介乎333至1,615平方呎，各配置127至1,328平方呎天台和22至48平方呎露台；多數單位另設16平方呎工作平台；當中6伙還帶有44至59平方呎梯屋。

天際特色戶僅設4伙，位於1A及2A座28樓A、B室，實用面積由1,515至1,615平方呎，各配置100至113平方呎平台、48平方呎露台及16平方呎工作平台。

池景特色戶僅設2伙，位於2A座地下Maison D及E，實用面積分別為889和940平方呎，各配置469或375平方呎平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，整個瑜一項目設有雙住客會所。而位於1A期的會所面積約9,699平方呎；另在地下及1樓設有28,678平方呎園林區；而地下低層1樓亦有27,785平方呎綠化地帶。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「鉑金級」，表示其在能源消耗的表現極其優秀。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，項目位處何文田半山地段，而1A期屬整個項目最前排，預料普遍單位享有開揚視野，向南單位可享維港及九龍東景觀。

交通方面，樓盤毗鄰港鐵何文田站；此外在忠孝街及佛光街沿線有多條巴士及小巴路線，穿梭觀塘及旺角等多個地方，交通十分便利。

生活配套方面，住戶步行10分鐘至蕪湖街及機利士南路一帶，設有多間民間商店及食肆，提供豐富飲食及購物選擇；而區內愛民邨商場、何文田街市一帶則售買乾濕貨等一般生活物資。

社區康樂設施方面，樓盤附近有仁風街休憩花園、蕪湖街遊樂場、佛光街體育館及遊樂場、青州街遊樂場等設施；區內另有何文田公園及體育館、游泳池及東何文田配水庫遊樂場供公眾使用。

項目背景及動向

      何文田站物業項目屬港鐵發出的投標項目，位處忠孝街、佛光街、仁風街及漆咸道北之間，提供約128,400平方米住宅面積，共分為兩期發展。

      其中第一期位於整個地段的北面，佔地面積約150,696平方呎，由高銀金融、潘蘇通及華融金控合組之財團於2016年12月投得發展權。

      而第二期位於整個項目的西南地盤，住宅樓面上限約5.94萬平方米，由華懋集團於2018年10月下旬成功投得。

      按照招標條款，華懋須負責74.9億元補地價，每呎地價約1.17萬元，亦須分紅25%予港鐵。市場估計，連同補地價金額地價估值115億至128億元；而項目投資額估計逾140億元，日後賣樓實用呎價達3.3萬元。

      項目已於2020年3月獲屋宇署批出建築圖則，可興建四幢分層住宅大廈，各樓高26層 (另設有4層低層地下及1層地庫)，住宅面積約639,831平方呎，預計提供844伙住宅單位。

      項目將分為三期發展，其中項目第1B期共提供183伙住宅單位；第1C期則提供214伙住宅單位。

      華懋集團銷售部總監吳崇武早前曾表示，項目有機會於2021年第四季推出市場。據媒體2022年1月6日報導，華懋透露計劃在2022年中推售項目。

      發展商在2022年8月8日正式公佈何文田站物業項目第二期中英文名稱，於2023年5月8日正式公佈項目第1A期中英文名稱及上載售樓說明書。

      華懋集團銷售總監封海倫於2023年5月8日表示，將於同月9日開放三個示範單位予傳媒參觀，本周內開價，最快下周開售。項目第1A期最終於5月11日公布首張價單，共涉及90伙單位，實用面積介乎364至960平方呎。

      首批單位定價由939.9萬元至3,433.6萬元，呎價為25,821至35,767元。買家最高可享15%折扣優惠。

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示範單位影片：1B座18樓A室 | 960呎 | 三房連套房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2023年5月 | 8:19分鐘

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