瑜悦 | ECHO HOUSE

      瑜悦 (Echo House) 屬單幢式設計，大廈樓高28層(包括6層平台及1層地庫)，共配置兩部升降機。

      大廈於天台設有庇護層，7樓至頂層31層屬住宅樓層，每層各設9伙單位，合共提供198伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎312至594平方呎，間隔涵蓋一至三房，分別採用開放式或獨立式廚房設計。

      單位供應以一房戶為主，共有132伙，佔單位總數近7成；其次為兩房戶，設44伙；而三房戶則佔22伙，當中包括少量特色戶。

戶型分有標準戶、低層連平台戶及高層連平台戶三類

標準戶共有194伙，分佈於7至31樓，實用面積為343至594平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

低層連平台戶只設2伙，位於7樓A、B室，實用面積分別為557及312平方呎，各配置102或123平方呎平台。

高層連平台戶僅有2伙，位於31樓A、B室，實用面積分別為594及350平方呎，各配置至325或281平方呎平台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目於6樓設有3,122平方呎住客會所；5樓則設有6,332平方呎有蓋空中花園；在地庫另設有停車場。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「鉑金級」，表示其在能源消耗的表現極之優秀。

景觀方面，預計瑜悅中低層單位以望周邊樓景為主，部份高層向東北單位可眺望翠綠山景。

交通方面，樓盤距離港鐵長沙灣站約2至3分鐘步程；同時於青山道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多區。

生活配套方面，項目於地下至2樓設有約17,352平方呎三層高基座商場ECHO PLAZA，附近睿峰基座地下至2樓設有3層式商場。同時，在元州街及青山道亦座落多個商場，包括元州商場、宇宙商場、Smiling Plaza等。

      此外，區內民生商店及食肆林立，街市（保安道街市）、診所及商場均一應俱全。

社區康樂設施方面，項目附近有順寧道遊樂場、長沙灣遊樂場漢花園、保安道體育館及圖書館、李鄭屋游泳池等公眾康樂設施。

項目背景及動向

      項目於2013年3月8日刊憲，計劃對深水埗東京街24至38號(雙數)及福榮街240號, 240A號, 242至244號(雙數)進行重建發展，估計有13個街號的樓宇約118伙住戶受到影響。

      發展局局長在兩個月徵收意見期(2013年3月8日至5月8日)後，考慮了有關該項目的反對及一般意見，在2013年11月13日授權市區重建局著手進行該項目。

      項目的地盤面積約11,517平方呎(約1,070平方米)，估計總可建樓面面積約10.41萬平方呎(9,670平方米)。市場估值介乎9.4億元至11.4億元。

      市建局在2020年3月對上述項目進行招標，最終由發展商華懋集團在2020年4月23日以9.128億元中標，每呎樓面地價約8,770元。

      據了解，此次項目是華懋首次與市建局攜手合作。根據招標要求，項目須發展商業樓面(約1.1萬平方呎），而住宅單位面積不少於376平方呎(35平方米)，逾一半單位不多於480平方呎。

      而項目於2021年7月份獲屋宇署批出建築圖則，可重建為1幢22層高商住樓宇，另設6層平台及1層地庫，總樓面面積約104,125平方呎。

      華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興於2021年12月2日表示，項目將採用組裝合成法（MiC）興建，為本港第一個由私人發展商採用此環保技術興建的樓盤，同時亦為目前最高的MIC項目。

      發展商於2022年12月為項目申請預售樓花同意書，於2024年2月獲批。華懋集團銷售總監封海倫於2024年3月6日表示，項目前期銷售工作已準備就緒，集團計劃在今年下半年於項目取得入伙紙後以現樓形式進行銷售。

      封海倫在2024年9月10日指出，項目的售樓說明書及示範單位籌備工作已準備就緒，最快於10月推售。

      發展商於2024年10月2日正式公佈項目中英文名稱。封海倫表示，項目名稱中的「瑜」意指美好、優越；「悦」則代表項目承傳集團的可持續發展理念，項目為全港首個採用組裝合成建築法（MiC）的綠色建築私人住宅項目，更引入多項創新綠色設計，務求打造令人舒適愉悅且可持續發展的生活空間。

      封海倫當日同時透露，項目已獲批入伙紙，預料最快月內(10月)以現樓形式發售。

      項目最終於2024年10月9日上載了售樓說明書。同月公布首張價單，共涉及50伙單位，間隔涵蓋一至三房，買家最高可享16.75%折扣優惠。

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