項目是由新世界發展的分層住宅新盤，位於九龍城馬頭角衙前塱道3號，預計關鍵日期為2027年9月30日。 |
瑧博 (House Muse) 屬單幢式設計，樓高20層(另設4層地庫)，共提供120伙分層住宅。
單位間隔涵蓋一至三房，分別各佔供應量三成。戶型分有標準戶及特色戶兩類。
項目會所、景觀、交通、生活配套和社區康樂設施
配套設施方面，樓盤設有住客會所。
景觀方面，預料單位以望周邊城市樓景為主，部份向北高層單位或可眺望賈炳達道公園。
交通方面，項目距離港鐵屯馬綫宋皇臺站約十分鐘步程。於太子道西一帶另有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方。
生活配套方面，項目自設12,048平方呎商業樓面；而附近另一樓盤金‧御門基座設有店舖，同時區內各類民生商店及食肆色色俱全，提供住戶豐富的購物及飲食選擇。
社區康樂設施方面，樓盤附近有九龍城體育館、亞皆老街遊樂場及世運花園
區內另有宋皇臺公園、賈炳達道公園及九龍仔公園及運動場等供公眾使用。
項目背景和動向
項目的前身為大華樓，門牌為衙前塱道3至13號，於1967年落成，樓高6層，於地下1至3樓設有護老院。項目的地盤面積約7,030平方呎，現時劃為「住宅(甲類)2」用途，可建樓面面積約59,315平方呎。
根據傳媒2015年5月8日報導，「舖王」鄧成波早前以約2.4億元購入大華樓地下、1至3樓一籃子舖位。
及至2018年7月19日，有報導指鄧成波或相關人士已收購大華樓60份業權中的48份業權，佔約八成業權，剛向土地審裁處申請強制拍賣，以加快統一大廈業權。
據了解，另一財團金朝陽亦持有該座大廈10份業權，約佔16%業權。
項目於2019年11月獲屋宇署批出建築圖則，可建1幢26層高商住物業，另設2層地庫，住宅及商業樓面分別約49,092及12,805平方呎。
而媒體在2020年8月24日報導透露，鄧成波或相關人士已委託代理招標出售衙前塱道3至13號80%業權，於9月29日截標。當時市場估值約6.5億元，每呎樓面地價約10,273元。
不過到了2021年6月11日，有報導指，鄧成波家族已持有該棟物業約97%業權，並以約6億元售予遠洋集團。
土地審裁處於2021年11月下旬就該幢物業批出強拍令，拍賣底價為7.05億元。於2022年1月18日大華樓強拍當天，遠洋集團最終以底價7.05億元投得物業，成功統一大廈業權，以可建樓面面積約59,315平方呎計，每呎樓面地價約1.19萬元。
遠洋集團香港助理總經理甄振宏於強拍當日透露，集團計劃重建為一個高端住宅項目，主打中小型單位，涉及約百伙，最快2023年年底推出。
據據遠洋集團2022年12月6日官方微信公布，遠洋與新世界發展已於同月5日簽署戰略合作協議，雙方建立戰略合作關係，協定將充分發揮和利用自身資源和經驗，並協同各自的關聯方，在內地及香港範圍內開展全方位戰略合作。
其後，遠洋集團向屋宇署呈交新建築圖則申請，並於2023年8月份獲批，可建1幢20層高商住樓宇，另設4層地庫，住宅及商業樓面分別約49,801及約12,048平方呎。
新世界發展管理層及營業及市務(特別項目)部總監何家欣於2025年2月4日指，項目涉約120伙，料最快2025年下半年推出市場。
新世界狂2025年9月1日正式公內項目中英文名稱。據發展商表示，項目中文名稱寓意博學精深與文化修養；英文名「MUSE」取自希臘神話中的繆思女神，象徵學問與靈感，散發濃厚藝文氣息。
發展商並在當日透露，計劃於一周內上載售樓書，並開放示範單位，預計9月開售。
樓盤資料
| 所在地區：九龍九龍城區馬頭角 樓盤類別：分層住宅 中文地址：衙前塱道3至13號 英文地址：3 Nga Tsin Long Road 大廈座數：1座 大廈層數：24層 單位總數：120伙 樓層高度：尚待公佈 實用面積：尚待公佈 單位間隔：1至3房 管理公司：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：尚待公佈 小學校網：41校網 中學校網：九龍城區 預計關鍵日期：2027年9月30日 官方網頁：尚待公佈 |