項目是由新世界發展的分層住宅新盤，位於九龍城馬頭角衙前塱道3號，預計關鍵日期為2027年9月30日。 |
瑧博 (House Muse) 屬單幢式設計，樓高23層(包括4層地庫)，共配置兩部升降機。
大廈不設庇護層，3樓至頂層26樓屬住宅樓層，每層各設6伙單位，合共提供120伙分層住宅。
單位實用面積介乎244至607平方呎，樓底高度由3.5米至4.35米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，戶戶配置露台及工作平台。
單位間隔涵蓋一至三房，當中包括1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）及多用途房、3房2廳（連套房）及多用途房連廁等多款。
全盤面積最小單位為3至26樓C室，實用面積244平方呎，屬1房間隔，當中26樓C室外接184平方呎天台；而面積最大則為3至26樓A室，實用面積607平方呎，屬3房連套房及儲物室連廁間隔，當中26樓A室外連467平方呎天台。
戶型分有標準戶及連天台戶
標準戶共有115伙，分佈於3樓至26樓，實用面積為244至607平方呎，戶戶配置22平方呎露台和16平方呎工作平台。
標準戶供應以一房戶稍多，設39伙，佔比達33%；而兩房戶及三房戶則各有38伙，各佔比約32%。
連天台戶僅設5伙，位於26樓A至E室，實用面積介乎244至607平方呎，各配置184至467平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。
項目會所、景觀、交通、生活配套和社區康樂設施
配套設施方面，樓盤設有918平方呎住客會所及4,039平方呎園景區/綠化地帶。
值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現極佳。
景觀方面，預料單位以望周邊城市樓景為主，部份向北高層單位或可眺望賈炳達道公園。
交通方面，項目距離港鐵屯馬綫宋皇臺站約十分鐘步程。於太子道西一帶另有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方。
生活配套方面，項目自設12,048平方呎商業樓面；而附近另一樓盤金‧御門基座設有店舖，同時區內各類民生商店及食肆色色俱全，提供住戶豐富的購物及飲食選擇。
社區康樂設施方面，樓盤附近有九龍城體育館、亞皆老街遊樂場及世運花園
區內另有宋皇臺公園、賈炳達道公園及九龍仔公園及運動場等供公眾使用。
項目背景和動向
項目的前身為大華樓，門牌為衙前塱道3至13號，於1967年落成，樓高6層，於地下1至3樓設有護老院。項目的地盤面積約7,030平方呎，現時劃為「住宅(甲類)2」用途，可建樓面面積約59,315平方呎。
根據傳媒2015年5月8日報導，「舖王」鄧成波早前以約2.4億元購入大華樓地下、1至3樓一籃子舖位。
及至2018年7月19日，有報導指鄧成波或相關人士已收購大華樓60份業權中的48份業權，佔約八成業權，剛向土地審裁處申請強制拍賣，以加快統一大廈業權。
據了解，另一財團金朝陽亦持有該座大廈10份業權，約佔16%業權。
項目於2019年11月獲屋宇署批出建築圖則，可建1幢26層高商住物業，另設2層地庫，住宅及商業樓面分別約49,092及12,805平方呎。
而媒體在2020年8月24日報導透露，鄧成波或相關人士已委託代理招標出售衙前塱道3至13號80%業權，於9月29日截標。當時市場估值約6.5億元，每呎樓面地價約10,273元。
不過到了2021年6月11日，有報導指，鄧成波家族已持有該棟物業約97%業權，並以約6億元售予遠洋集團。
土地審裁處於2021年11月下旬就該幢物業批出強拍令，拍賣底價為7.05億元。於2022年1月18日大華樓強拍當天，遠洋集團最終以底價7.05億元投得物業，成功統一大廈業權，以可建樓面面積約59,315平方呎計，每呎樓面地價約1.19萬元。
遠洋集團香港助理總經理甄振宏於強拍當日透露，集團計劃重建為一個高端住宅項目，主打中小型單位，涉及約百伙，最快2023年年底推出。
據據遠洋集團2022年12月6日官方微信公布，遠洋與新世界發展已於同月5日簽署戰略合作協議，雙方建立戰略合作關係，協定將充分發揮和利用自身資源和經驗，並協同各自的關聯方，在內地及香港範圍內開展全方位戰略合作。
其後，遠洋集團向屋宇署呈交新建築圖則申請，並於2023年8月份獲批，可建1幢20層高商住樓宇，另設4層地庫，住宅及商業樓面分別約49,801及約12,048平方呎。
新世界發展管理層及營業及市務(特別項目)部總監何家欣於2025年2月4日指，項目涉約120伙，料最快2025年下半年推出市場。
新世界狂2025年9月1日正式公內項目中英文名稱。據發展商表示，項目中文名稱寓意博學精深與文化修養；英文名「MUSE」取自希臘神話中的繆思女神，象徵學問與靈感，散發濃厚藝文氣息。
發展商並在當日透露，計劃於一周內上載售樓書，並開放示範單位，預計9月開售。
項目在2025年9月8日上載了售樓說明書，同月11日公佈首張價單，13日閞放示範單位及展銷廳予公眾參觀，並同步收票，最快9月中旬開售。
首張價單共涉及50伙單位，間隔涵蓋一至三房，定價介乎472.3萬至1,305.1萬元，呎價由18,742至23,851元，買家最高可享20%折扣優惠。
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示範單位影片：18樓A室 | 607呎 | 三房
Finance730@Youtube | 日期：2025年9月11日 | 1:16分鐘
樓盤資料
| 所在地區：九龍九龍城區馬頭角 樓盤類別：單幢式住宅大廈 中文地址：衙前塱道3號 英文地址：3 Nga Tsin Long Road 大廈座數：1座 大廈層數：23層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓) 單位總數：120伙 樓層高度：3.5米至4.35米 實用面積：244至607平方呎 單位間隔：1至3房 管理公司：新世界物業管理有限公司 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：不設 小學校網：41校網 中學校網：九龍城區 預計落成日期：2027年9月30日 預計關鍵日期：2027年9月30日 官方網頁：按此瀏覽 |