項目是由新世界發展和恒基兆業地產合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍何文田窩打老道74號，於2021年5月收樓。 |
瑧樺 (Timber House) 為單幢式設計，樓高27層，共配置兩部升降機，於天台設有庇護層。大廈的3樓至頂層30樓屬住宅樓層，每層各設10伙單位，合共提供240個分層住宅。
單位的實用面積介乎204至526平方呎，樓底高度由2.725米至3.575米，間隔涵蓋開放式至兩房，當中包括：開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室等多種。
單位分別採用獨立式或開放式廚房設計，戶戶配置露台或平台。
單位戶型分為標準戶及連平台特色戶兩種
標準戶共有239伙，實用面積介乎204至526平方呎，戶戶配置22平方呎露台。其中A1室屬每層最大單位，實用面積為526平方呎，屬兩房間隔，設獨立式廚房。
連平台特色戶僅設一伙，位於3樓A6室，實用面積為372平方呎，屬兩房間隔，配置58平方呎平台，採用開放式廚房設計。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目設有4,364平方呎住客會所，提供包括健身室、兒童遊樂場等設施。另有1,265平方呎園藝區/綠化地帶供住戶休憩散步。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現極佳。
不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。
景觀方面，預料項目中低層單位以望周邊樓景為主。
交通方面，樓盤距離港鐵東鐵線旺角東站約10至15分鐘步程；於窩打老道及培正道沿線另有多條巴士及專線小巴路線，來往港九新界多處地方。
生活配套方面，於窩打老道及衛理道一帶有多間民生商店及食肆；而旺角東站周圍座落多間商場(包括新世紀廣場)、酒店、零售店舖及餐廳，提供多元化購物及飲食選擇。
而項目於地下及一樓設有近1萬平方呎商業樓面，據2019年4月17日媒體報導將獲周大福教育集團承租。有傳相關租約期長達10年，預計最快在2021年底運作。據了解，周大福教育集團全資擁有維多利亞教育機構，營運8間維多利亞幼兒園、幼稚園及Victoria Playpark。
社區康樂設施方面，樓盤附近有九龍公共圖書館、培正道遊樂場及常盛街公園；區內另有麥花臣遊樂場、洗衣街花園及文福道花園等設施供公眾休憩及使用。
項目背景及動向
瑧樺(前稱⌈窩打老道74號⌋)所在地皮涵蓋窩打老道74至74C號及祐滿街15至25號，前身為多幢舊樓，由新世界發展於2010年起陸續進行收購，至2017年3月上旬對祐滿樓進行強拍，最終以底價4.13億一統業權。
據了解，項目地皮的地盤面積約為10,700平方呎，總樓面面積約90,000平方呎。由於樓盤屬舊契項目，無需申請預售樓花同意書。
據發展商於2019年2月15日表示，計劃於2019年4月份推售項目。有媒體在2019年4月2日報導，項目已命名為瑧樺(TIMBER HOUSE)。
項目於2019年4月17日上載了售樓說明書，於同月25日公佈首張價單，最快下星期開售。
首張價單共涉及88伙單位，實用面積介乎208至526平方呎，間隔涵蓋開放式至2房。單位定價由594.3萬至1663.8萬元；呎價由24,959至31,631元。發展商提供最高16%折扣優惠。
據媒體於2019年5月31日報導，項目最後一伙一手貨源已在當日沽出。該單位為5樓A1室，實用面積526平方呎，成交價1322.9萬，呎價25,150元。
發展商在該項目套現近19億元，單位平均呎價逾2.5萬元。
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示範單位資料：兩伙(1個一房及1個兩房交樓標準單位)
示範單位影片：
信報財經新聞@Youtube | 日期：2019年4月28日 | 5:11分鐘
入伙驗樓影片：高層A5室 | 288呎 | 一房
Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2021年5月28日 | 5:46分鐘
入伙驗樓影片：258呎 | 一房
AASTOCKS@Youtube | 日期：2021年9月10日 | 4:41分鐘
樓盤資料
| 所在地區：九龍九龍城區何文田 樓盤類別：分層住宅 中文地址：窩打老道74號 英文地址：74 Waterloo Road 大廈座數：1座 大廈層數：27層 (不設4、13、14及24樓) 單位總數：240伙 樓層高度：2.725米至3.575米 實用面積：204至526平方呎 單位間隔：開放式、1至2房 管理月費：每呎約5元 (2021年5月28日資料) 管理公司：新世界物業管理有限公司 屋苑車位：不設 小學校網：34校網 中學校網：九龍城區 預計落成日期：2021年2月28日 預計關鍵日期：2021年2月28日 官方網頁：按此進入 |