瑧譽 | Villa La Plage

      瑧譽 (Villa La Plage) 的地皮面積約達88,159平方呎，總樓面面積約為114,834.6平方呎。

      項目共提供41伙住宅單位，包括22幢聯排別墅或獨立屋，以及19伙分層單位，實用面積介乎470至9,158平方呎，間隔包括開放式、一房、五房及七房等多種。

洋房/別墅資料

      項目洋房(1號洋房至26號洋房，不設4、13、14及24號)分為設有獨立門牌的獨立屋及不設獨立門牌的聯排洋房兩類。

      其中獨立屋有12幢，而聯排洋房則設10座，大部份採用四層式設計 (地庫、地下、1及2樓、，未計算天台)，只有15號洋房(被代理稱為⌈董事屋⌋)屬五層式設計，加設有3樓，屬全屋苑面積最大單位。

      單位的實用面積由4,153至9,158平方呎，樓底高度由3至8米，間隔分為5房(連5套)及工人套房加多用途房、7房(連7套)及工人套房加多用途兩種，供應以五房單位為主。

      各洋房配置有室內電梯、185至409平方呎平台、796至2,231平方呎私人花園、365至747平方呎車位、921至1,454平方呎天台、137至298平方呎梯屋及63至67平方呎露台。此外，多數單位於天台設有游泳池。

分層單位資料

      19伙分層住宅(居室)均位於「地庫層」，其上建有洋房，不設庇護層。單位的實用面積為470至650平方呎，樓底高度由3.475至4.45米，均採用開放式廚房設計。

      單位的間隔涵蓋開放式至一房，包括：開放式及儲物房、開放式及多用途房加儲物房、一房一廳三種。

      據發展商強調，地庫層設於青山公路與地盤之間的斜坡，通風及採光均會符合標準。

      另外要留意發展商回應傳媒地產站查詢指出，根據項目公契擬稿，洋房必須與對應的居室(如有)一併轉讓，未來買賣亦然。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有面積約5.741平方呎住客會所。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優異。

景觀方面，項目前臨舊咖啡灣，洋房呈一字型排開設計，每幢洋房均可享受海景。

交通方面，屋苑附近除了有K53巴士路線接駁西鐵線屯門站及輕鐵，在青山公路另有多條巴士路線，來往港九新界多處地方。

生活配套方面，住戶可搭車或步行約十餘分鐘至黃金海岸商場或愛琴海岸商場消費。同時區內有多間幼稚園及學校，如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學及哈羅香港國際學校等，方便子女日常就學。

社區康樂設施方面，項目鄰近新舊咖啡灣泳灘，區內另有麥理浩徑等供公眾遠足遊樂。

項目背景及動向

      瑧譽(前稱⌈屯門青山公路青山灣段第51至75號項目⌋)前身為歌頓軍營，地盤面積約為8,190平方米，由發展商於2015年9月以約17.3億元投得，較市場預期上限的13.1億元高出32%，每呎樓面地價高達15,095元，成為當時新界西北新呎價地王。

      據發展商表示，預計總投資額約為35億元，會將地皮打造成高端住宅項目。樓盤於2016年10月獲屋字署批出建築圖則，已在2019年上半年取得入伙紙，預料於2021年6月獲批滿意紙。

      發展商曾表示將在2018年第二季申請預售樓花同意書，計劃於第三至第四季進行軟銷；其後又在2019年1月4日透露，項目會於2019年第三季後，以現樓或準現樓形式推售。不過直至2020年6月方入紙申請預售樓花同意書，並已在同年8月獲批。

      項目於2020年8月17日正式公佈中外文名稱。發展商表示，中文名稱中的⌈瑧⌋為美玉，「譽」則為盛名，意指保利置業致力為尊貴住戶打造罕如美玉、享譽盛名的珍藏級大宅。

      而外文名稱中的⌈ LA PLAGE⌋ 為法語，為⌈沙灘⌋的意思，展現項目位於前臨沙灘擁抱海岸的地段，住客就仿如置身法國南部般，享受寫意的臨海度假生活。

項目宣傳影片：

ShiFang Property世房地產@Youtube | 日期：2021年5月26日 | 2:20分鐘

      據發展商同日透露，樓盤的售樓說明書籌備工作已進入最後階段，有望於年內以現樓形式進行銷售。

      項目最終於2020年11月12日上載了售樓說明書，並隨即接受預約參觀現樓示範單位。

      發展商在同月17日上載了首張銷售安排，以招標形式推出6幢洋房及3間獨立居室。招標日期由下週二（24日）起至明年3月31日，並採每日招標及截標的形式推售。

      保利置業銷售及市務部總監朱美儀在2021年12月3日表示，瑧譽在9個月內錄得12宗過億洋房成交，對銷情感到十分鼓舞。項目現僅餘10套洋房未售，將考慮於短期內加推洋房作招標發售。而瑧譽截至當日為止共售出12套洋房，合共套現逾16.6億元。

      據媒體2023年2月24日報導，項目自2021年開售以來，已累沽出共19幢洋房及11伙分層單位，發展商共套現逾31.75億元。項目現僅餘3幢五房五套洋房待沽。

項目簡介影片：

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2020年11月13日 | 4:45分鐘

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樓盤資料

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