綠怡雅苑 | GREENHILL VILLA

       綠怡雅苑 (Greenhill Villa) 共建有三幢住宅大廈，每幢分別樓高35至38層，各配置三部升降機，於天台設有庇護層。

      各座大廈的1樓至頂層(32至36樓)屬住宅樓層，每層各設10伙單位，合共提供1,020個分層住宅。

      單位的實用面積由375至742平方呎，間隔涵蓋一至三房，戶戶配置實用面積由22至23平方呎露台，而500平方呎以上的二、三房戶還另設有面積約16平方呎的工作平台。

      此外，單位除了會鋪上木地板之外，亦會裝置如冷氣機、廚櫃、煤氣煮食爐、抽油煙機等部份家電。

      單位供應以兩房戶為主，佔供應量約六成；其次為一房戶，佔供應量三成；而三房戶僅佔供應量約一成。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有面積約12,661平方呎的住客會所，提供包括泳池、遊樂場及園景區等設施。

      要留意的是綠怡雅苑北邊有一幅天然斜坡可能日後需要維修。不過房協聲稱根據工程顧問的勘測，該斜坡大致穩定，小業主日後需負責的斜坡維修及保養範圍不大，同時房協會因應現時情況提供500萬元予屋苑的維修基金，以資助業主維修及保養相關的斜坡及設施。

景觀方面，樓盤北向望翠綠山景，南則近望學校，遠望小瀝源一帶平房。向東近望帝堡城，而向西望城門河道一帶景觀，包括工廠大廈，遊樂場等。

      要注意是在項目斜坡上已發現有墓地，同時在樓盤區域內的山坡上設有原居民許可墓地，買家對此要有心理準備。

交通方面，項目距離港鐵石門站及第一城站約20多分鐘步程。不過附近有多條巴士及小巴路線，可乘搭前往港九新界多區。

生活配套方面，離樓盤十分鐘步程左右可到廣源商場，內有民生商店、食肆、郵局及街市。住戶亦可到港鐵沙田站或港鐵第一城站一帶，該處提供了更加多元化之購物及食肆選擇。

社區康樂設施方面，項目附近有廣源社區中心，距離十多分鐘步程有牛皮沙街遊樂場、歷奇單車場。

項目背景及動向

       由於樓盤屬資助出售房屋項目，對申請者有入息上限（與申請居屋條件一致）：一人家庭及兩人或以上家庭每月入息上限為2.45萬及4.9萬元，家庭總資產分別為85萬及170萬元。

      於單位分配上，其中200個單位會留予早前受重建影響的筲箕灣明華大廈居民優先申請、另200個單位留予單身人士、其餘單位則留予2人以上家庭人士申請，綠白表比例定為5：5。項目會在2016年5月份進行攪珠，並於7月份揀樓。

       而房協於2016年2月21日公佈項目將以市價7折出售，售價介乎260餘萬至627萬元。當中一房戶售價由260餘萬至340萬元；二房戶介乎360餘萬至490萬元；而三房的售價則由530餘萬至627萬元不等。申請人最高可承造九成樓宇按揭。

      根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已於2016年10月20日及之前悉數沽清。

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項目介紹影片：

D18HK@Youtube  | 1:57分鐘 | 2016年3月2日

入伙驗樓影片：2座低層G室 | 579呎 | 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2020年7月19日 | 5:10分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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