維港·灣畔第1A期 | VICTORIA VOYAGE Phase 1A

      維港·灣畔第1A期 (Victoria Voyage Phase 1A) 建有一幢住宅大廈 (第1座)，命名為迎海門，樓高31層，細分為1A、1B及1C三座，每座各配置兩部或三部升降機。

      大廈於1A、1B及1C三座天台均設有庇護層，2樓至頂層35樓屬住宅樓層，每層各設6至9伙單位(1A座2至33樓每層各設9伙，35樓只設6伙；1B座每層各設6伙：1C座每層各設7伙)，合共提供635伙分層住宅。

      單位的實用面積290至1,908平方呎，樓層高度由約3.1米至4.05米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，普遍單位配置露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋一至四房，當中包括1房1廳、2房1廳、2房2廳（連儲物室）、3房2廳（連套房）、4房2廳（連3套房）及工人套房等多款。

戶型分有標準戶及頂層特色戶

標準戶共有634伙，分佈於各座2至35樓，實用面積由290至819平方呎，戶戶配置22或27平方呎露台及16平方呎工作平台。

      其中1A座2至33樓J室屬項目1A期最小單位，實用面積290平方呎，屬1房 (連套房) 間隔。

頂層特色戶僅設1伙，位於1A座35樓A室，實用面積為1,908平方呎，為項目1A期最大單位，配置了308平方呎平台及1,374平方呎天台。值得一提的是單位的睡房3及客廳各設平台；而天台乃客廳的內置樓梯所連接。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，維港‧灣畔第1A期將建有一幢六層高住客會所設施，有蓋面積(38,237呎)及無蓋面積(30,452呎)合共68,689平方呎，提供室外泳池等設施；另設有57,491平方呎園景區/綠化地帶。

      項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現極佳。

景觀方面，樓盤位處跑道(Park Peninsula)中段靠海，預料向西南至西北單位普遍享廣闊海景。

交通方面，維港灣畔第1A期鄰近啟德公眾碼頭，現時提供周六、日及公眾假期來往北角碼頭至觀塘碼頭的渡輪服務。

      此外，於承豐道設有多條巴士路線，來往啟德郵輪碼頭至九龍塘(又一城)、九龍城、九龍灣及觀塘；而啟德橋附近另有86號小巴，提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。

生活配套方面，住戶可步行十餘分鐘至土瓜灣，該區座落多間民生商店、食肆及購物中心(翔龍灣商場)及郵局；或乘車至九龍灣，該區的MegaBox、德福花園商場均提供豐富的購物選擇。

      至於啟德區內，除了煥然壹居設有商鋪外，啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康樂設施方面，由啟德前跑道發展的海濱長廊及河口休憩用地設施，將陸續於2023年完工。當中海濱長廊將設有梯級觀景台、親水景觀及林蔭地帶。

      而河口休憩用地則設有嬉水廣場、水上表演台及高架園景平台，同時土拓署亦打算於該地園景設計方面引入分別於不同季節開花的植物，提升市民的視覺享受。。

      此外，區內另設有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      項目位於啟德第4A區2號地盤，地段屬新九龍內地段第6554號，指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途，以及作安老院舍暨長者日間護理單位、綜合家居照顧服務中心、四所兒童之家、長者日間護理中心、長者鄰舍中心、綜合職業康復服務中心和中度弱智人士宿舍的政府設施。

      項目的地盤面積約197,551平方呎，最低及最高的樓面面積分別為約72.3萬及120.5萬平方呎。

      地政總署於2019年9月27日對該地皮進行招標，2019年11月13日公佈招標結果。

      地皮最終由中國海外、恒基兆業地產、嘉華國際及九龍倉合組的財團以159.5億元投得，每呎樓面地價約13,238元。

      以總金額計算，該地皮屬當時跑道區地價新高；但以每呎樓面地價計，則創當時跑道區海景地地價新低，較比鄰的第4C區1號地皮及第4C區2號地皮分別低出27%和33%。

      九倉系會德豐地產常務董事黃光耀在中標當日透露，項目地價連建築成本的總投資額至少會超過200億元。

      項目在2021年2月獲屋宇署批出建築圖則，可興建四幢高座住宅大廈，分別樓高27至29層 (另設2至4層平台)，另設有1幢住客休憩設施，總樓面面積達120.3萬平方呎，住宅樓面面積約107.1萬平方呎，另設13.2萬平方呎非住宅設施。

      項目共分為四期發展，合共提供2,060伙住宅單位，當中第1B期提供511伙分層住宅；第2A期則提供405伙分層住宅；而第2B期共提供509伙分層住宅。

      項目第1期於2021年10月入紙申請預售樓花同意書，於2023年7月獲批。

      發展商在2025年7月22日正式公佈項目中英文名稱，並表示項目1A期最快於8月推售。項目第1A期及第1B期最终於同月30日上載了售樓說明書，項目第1A期在8月1日公布首張銷售安排，8月2日起對外開放現樓示範單位。

      首張銷售安排推出首批18伙臨海3房大宅，並於下周五起以招標形式發售。

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現樓示範單位影片：第1A期1A座17樓A室｜第1A期1A座17樓B室｜第1B期2B座17樓A室

am730@Youtube | 日期：2025年8月1日 | 3:30分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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