項目是由嘉里建設發展的洋房及分層豪宅樓盤，位於九龍石硤尾龍駒道9號，於2018年7月入伙。 |
緹山 (Mont Rouge) 佔地約為11.6萬平方呎，共建有19座洋房及兩幢住宅大廈，合共提供45伙住宅單位。
單位的實用面積介乎1,656至7,171平方呎，間隔涵蓋三至五房。
洋房資料
洋房/獨立屋共有19座，實用面積由2,846至7,171平方呎，樓底高度為3至8米，間隔包括四房及五房，當中分為：4房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁、5房2廳(連5套房)及儲物室連廁三種。
其中洋房1至17等14幢獨立屋位於前排，均為三層式設計 (地庫、地下及1樓，未包括天台)，實用面積由2,846至2,876平方呎，各配置平台、花園、停車位、天台、梯屋及工作平台。
而地勢較高的後排洋房共有5幢 (別墅1至6)，屬特大花園屋，全屬四層式設計 (地下、高層地下、1及2樓，未包括天台)，實用面積介乎5,128至最7,171平方呎，各配置平台、花園、停車位、天台及梯屋。
住宅大廈資料
項目設有兩幢分層住宅大廈 (第1及2座)，每幢均樓高7層，各配置兩部升降機，不設庇護層。每座的地下至7樓屬住宅樓層，每層各設一至兩伙單位，合共提供26伙分層住宅。
單位的實用面積由1,656至3,017平方呎，樓底高度為2.7至3.9米，全部採用獨立式廚房設計，間隔包括三房及四房，當中分為3房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁兩種。
戶型則分為標準戶及特色戶兩類，後者包括有連花園戶、連平台戶及頂層特色戶三種。其中頂層特色戶僅設兩伙，屬分層單位中面積最大，均為3,017平方呎。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目將設有約5,739平方呎住客會所及約21,305平方呎園景區或綠化地帶。另外，項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」，表示其在能源消耗的表現頗佳。
不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆或斜坡構建物，業主須分擔日後維修責任及費用。
景觀方面，項目位置地勢較高，預計享開揚景致及翠綠林景。
交通方面，項目距離港鐵九龍塘站約10餘分鐘步程。而在龍翔道有多條巴士及小巴路線，穿梭九龍及新界多處地方。
生活配套方面，樓盤十多分鐘步程左右可到又一城大型商場，內設多間世界服飾手機品牌及特色食肆，另有超級市場、銀行及多種零售行業，提供多元化消費選擇。
社區康樂設施方面，於歌和老街一帶有兒童遊樂場、公園、壁球及乒乓球中心，步行至石硤尾還有石硤尾公園、網球場及體育館可供選擇。
項目背景及動向
緹山(前稱”筆架山龍駒道9號項目/龍翔道項目/龍駒道項目”) 地皮位於新九龍內地段第6532號，由發展商於2015年2月以23.9億投得，佔地面積約為115,000平方呎，可建樓面面積約為116,000平方呎，樓面呎價近20,690元。
嘉理其後在於2016年10月以72.688億元投得鄰近龍駒道3號地皮，並發展為⌈緹外⌋，不過兩個樓盤分屬兩個獨立發展項目，沒有建築期數之分。
發展商在2019年1月21日公佈項目的中英文名稱，而緹山於2018年3月獲地政總署批出預售樓花同意書，同年獲發入伙紙，在2019年2月上旬取得滿意紙。
項目宣傳影片一：
Kerry Real Estate Agency Limited@Youtube | 日期：2020年8月21日 | 2:50分鐘
項目宣傳影片二：
Kerry Real Estate Agency Limited@Youtube | 日期：2021年5月4日 |1分鐘
項目宣傳影片三：
Kerry Real Estate Agency Limited@Youtube | 日期：2021年5月17日 |1分鐘
發展商在2019年2月4日上載了項目的售樓說明書，於同年4月2日公佈了首張銷售安排，以招標形式發售3號屋及5號屋。
2021年5月25日成交紀錄冊顯示，項目6號別墅以招標形式售出，作價3.7399億元，創項目單一成交價新高。該洋房的實用面積為5,422平方呎、屬四套房連雙工作間間隔，折合呎價達68,976元。
據了解，項目自2019年4月至今(2021年5月25日)累售18伙，估計銷售總額約34億元。
有媒體在2021年5月25日報導，項目當日成功招標售出別墅6號，成交價約3.74億元，呎價約68,976元，成交價創項目新高。該別墅的實用面積為5,422平方呎，屬四套房連雙工作間間隔。
嘉里發展香港區總經理湯耀宗在2021年10月28日表示，項目至今已售出六成單位，當中包括10個分層大宅、一個頂層特色大宅、11座洋房及4幢別墅，成交金額逾45億元。
按此瀏覽 >> 銷售安排
按此瀏覽 >> 成交紀錄冊
示範單位地址及查詢電話：按此進入
洋房現樓示範單位影片：16號洋房 | 2,846呎 | 四房連三套房
信報財經新聞@Youtube | 日期：2020年9月20日 | 5:31分鐘
樓盤資料
| 所在地區：九龍石硤尾筆架山 樓盤類別：洋房及分層住宅項目 中文地址：龍駒道9號 英文地址：9 Lung Kui Road 大廈座數：2座 大廈層數：7層（不設4樓） 單位總數：45伙 樓層高度：2.7米至8米 實用面積：1,656至7,171平方呎 單位間隔：3至5房 管理月費：分層每呎約7.94至8.7元；洋房每呎約7.48元 (2021年10月15日資料) 管理公司：嘉里物業管理服務有限公司 屋苑車位：80個（住客：67、暢通易達：2、訪客：2、上落貨：2、電單車：7） 小學校網：40校網 中學校網：深水埗區 預計關鍵日期：2019年12月31日 官方網頁：按此進入 |
