萊蒙馬適路項目

      萊蒙馬適路項目 (Topspring Ma Sik Road Redevelopment) 計劃興建五幢37層高住宅大廈，計劃提供1,898伙分層住宅。

項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面，周邊樓宇普遍不高，預料多數單位享有開揚景致，望遠山及鄉郊翠綠景色。

交通方面，項目位於上水及粉嶺港鐵站之間；而於馬適路設有多條巴士路線，往返循環來往粉嶺（華明）、聯和墟、港鐵上水站、打鼓嶺及沙頭角、尖沙咀東、中環和灣仔北等地。

生活配套方面，項目附近的海聯廣場、逸峯及天平邨均設有商場，提供多間食肆、中式酒樓、便利店、超級市場、雜貨店、藥房及鐘錶及中醫診所。

      此外，距離項目約十餘分鐘步程還有上水名都商場、石湖墟街市和熟食中心，以及多間特色食肆可供選擇。

社區康樂設施方面，屋苑附近有天平體育館、粉嶺樓路遊樂場、和睦路遊樂場；於上水及粉嶺區內另有龍琛路體育場、石湖墟市政大廈圖書館、北區公園、上水花園第1及4號、北區大會堂、聯和墟體育館及公共圖書館、粉嶺康樂公園、安樂門街遊樂場等供公眾使用。

項目動向

      項目的最初地盤面積僅為約5.5萬平方呎，地段包括丈量約份第51號地段第664號A分段、B分段、第667號A分段等，合共50多個地段，原屬「鄉村式地帶」用地，其後於2022年6月獲城規會批准改劃為「住宅（甲類）12」地帶。

      萊蒙國際在2017年8月，夥同創業板公司F8企業以2億元購入有關地皮，各佔一半業權，呎價約3,636元。

      發展商在2018年向城規會申請興建22幢4層高洋房及1幢4層高安老院，於2019年獲城規會批准。此時項目的地皮面積約9.79萬平方呎，住宅部份的地積比率為約0.714倍。

      萊蒙國際於2020年3月再向城規會提出修訂方案，將一個新地段納入發展範圍，使地盤面積增加近1成至10.75萬平方呎，並建議住宅部份地積比率降低至0.696倍、但放寬建築高限發展。而項目的平均地積比率為0.8倍，總樓面面積約8.6萬平方呎。

      該修訂方案將興建50幢三層高洋房，較舊方案多28幢或逾1.2倍，涉及住用樓面面積約7.48萬平方呎，平均每幢洋房的面積約1,500平方呎，比原方案每幢面積小一半。

      同時，項目將會興建兩幢2至3層高安老院及社福設施，將提供60個床位，涉及非住宅樓面約1.12萬平方呎，較前獲批方案的8410平方呎，增加31%。該修訂方案最終在2020年11月獲城規會批准。

      及後，萊蒙國際在2021年6月再向城規會申請將項目改作分層住宅發展，建議將地積比率由原先的平均0.8倍增至5倍，擬興建5幢住宅大廈，合共提供1,707伙住宅單位及120個安老院舍牀位。

      該項申請涵蓋粉嶺丈量約份第51約多個地段及毗連約3.68萬方呎政府土地等地段，提出將有關地段由「鄉村式發展」地帶改劃為「住宅（甲類）7」，地皮面積則再度擴大至15.88萬平方呎，總樓面面積大增近7.6倍至約73.95萬平方呎。

      萊蒙國際於2022年6月13日公佈，項目已獲城規會批准，把地點由「鄉村式發展」改劃為「住宅（甲類）12」地帶。項目佔地將達約15.87萬平方呎(包括政府土地佔3.68萬平方呎)，總樓面面積則約73.75萬平方呎，其中住用建築面積約71.2萬平方呎，而非住用建築面積則約2.55萬平方呎，將提供1,638個住宅單位，以及120個安老院舍床位。

      不過，萊蒙國際在2023年8月再向城規會遞交新發展方案，申請放寬密度，以申建1,898伙住宅單位，對比獲批方案增加約15.9%。

      據城規會文件顯示，該新發展方案的地盤面積約14.2萬平方呎，包括約3.2萬平方呎政府土地；住宅地積比率由5倍申請放寬至6倍發展，即增加20%。

      新方案提出興建5幢37層高(不包括2層地庫停車場)的分層住宅，將採用「組裝合成」建築法興建，以提供1,898伙單位，預計可容納5,125人入住，涉及可建總樓面面積約85.46萬平方呎。 項目將提供一所120個宿位的安老院舍、一 個長者鄰舍中心分址及一個包含100個私家車車位的公眾停車場。

      上述新發展方案尚待城規會批准。

樓盤資料

樓盤位置：

→ 返回首頁