西寧街與域多利道交界項目

      西寧街與域多利道交界項目將建有幢幢25層高分層大廈，另設有4層平台及2層地庫，總樓面面積約247,890平方呎。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目提供住客休憩設施。

景觀方面，樓盤普遍單位視野開揚，預料向北高層單位享有海景；向南單位則望翠綠林景。部份向北單位可能面向公眾殮房，不過據悉該殮房有計劃最快在2028年搬往域多利道西端的用地。

交通方面，樓盤設有公共交通交匯設施。於前方域多利道有多條巴士及小巴路線穿梭港九新界多處地方。住戶亦可步行十分鐘至港鐵堅尼地城站，乘搭港鐵前往各區。

生活配套方面，堅尼地城區內民生商店、食肆林立，郵局、商場及超級市場亦一應俱全。而位於港鐵堅尼地城站附近的士美非路市政大廈亦內設街市及熟食中心。

社區康樂設施方面，項目附近除了有堅尼地城巴士站休憩處及加多近街海濱長廊，區內另有加惠民道花園、堅尼地城社區綜合大樓、科士街臨時遊樂場及士美非路市政大廈(內有體育館及公共圖書館)、卑路乍灣公園及堅尼地城泳池等等供公眾使用。

項目背景及動向

      項目所在地前身為巴士總站，比鄰招商局第二貨倉及公眾殮房，地段屬內地段第9094號，佔地面積約24,327平方呎，現規劃為「住宅（甲類）」用途，私人住宅用途的最高樓面面積約243,271平方呎；作非工業（不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站）用途的最高樓面面積則按照賣地條件中的相關特別條件計算。

      地政總署於2023年5月12日公布，將公開招標出售上述地皮。招標期由5月19日開始，6月30日截標。買方須按照賣地條件興建公共交通總站和公廁。

      由於該幅地皮日後發展將涉及搬遷古蹟、地盤除污工程等問題，發展周期極長，令到地皮估值受影響。據當時市場人士估計，該地皮估值介乎約9.7億至23.1億元，每平方呎樓面地價約4,000元至9,500元。

      上述地皮最終接獲6份標書。地政總署在7月5日公布招標結果，由會德豐地產旗下Ace Reward Investments Limited以十七億二千萬元投得地皮，每平方呎樓面地價約7,071元，創當時逾21年來每平方呎樓面地價新低。

      項目於2024年5月份獲屋宇署批出建築圖則，可發展2幢25層高（建於4層平台及2層地庫之上）的分層住宅，並會提供住客休憩設施及公共交通交匯處等設施，總樓面面積約247,890平方呎。

樓盤資料

樓盤位置：

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