賢文禮士 | Parc Inverness

      賢文禮士 (Parc Inverness) 由5幢洋房/獨立屋及4幢住宅大樓組成，合共提供134個住宅單位。

住宅大樓資料

      四幢住宅大樓均樓高10層，各配置兩部升降機，不設庇護層。

      各座的地下/1樓至頂層10樓屬住宅樓層，每層各設1至5伙單位，合共提供129伙分層住宅。

      單位的實用面積由509至1,979平方呎，樓底高度為3.15至3.4米，大部份單位配置露台、工作平台、窗台。

      而分層單位間隔涵蓋一至四房，包括：

• 一房戶：1房2廳、1房2廳連儲物室
• 兩房戶：2房2廳(連套房)、2房2廳(連套房)及儲物室、2房2廳(連套房)及儲物室連廁、2房2廳(連套房)及雙儲物室等多種
• 三房戶：3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、3房2廳(連套房)及雙儲物室加儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及雙儲物室加儲物室連廁等多種
• 四房戶：4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室加儲物室連廁等多種

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶及連花園戶四種

標準戶共有102伙，樓底高度由3.15至3.4米，實用面積為538至1,979平方呎，間隔包括1至4房，當中以3房戶為主打，佔52伙，實用面積由1,068至1,964平方呎；1房戶只設3伙，實用面積分別538及615平方呎；而兩房戶有22伙，實用面積由813至974平方呎；4房戶則有26伙，實用面積由1,514至1,979平方呎。

      全部單位配置29至65平方呎露台；而除了1座5B室外，其餘單位設有8至41平方呎窗台，同時大部份單位另帶15至16平方呎工作平台。

連平台戶只有10伙，分別位於第1至3座1樓、第1、2座9樓及第1座5樓，樓底高度為3.15米，實用面積由509至1,696平方呎，其中1房戶只設1伙，實用面積為509平方呎。戶戶配置37至481平方呎平台、9至40平方呎窗台；部份單位另設有65平方呎露台、15至16平方呎工作平台。

頂層連天台戶則設13伙，分佈於各座10樓，樓底高度為3.15米，實用面積介乎1,156至1,733平方呎，各配置918至2,071平方呎天台、47至83平方呎梯屋及15至16平方呎工作平台；部份單位另設有25至65平方呎露台、25至41平方呎窗台。

連花園戶僅設4伙，位於第5座地下A至E室，樓底高度為3.5米，實用面積由1,373至1,677平方呎，戶戶配置175至927平方呎花園及28至66平方呎窗台；A及B室另設有80或81平方呎平台。

洋房資料

      項目設有五幢洋房/獨立屋，分為A至E號屋，均屬四層式設計 (地庫一層、地下、1至2樓)，實用面積介乎3,452至4,380平方呎，樓底高度由3.5至5.7米，間隔全屬4房2廳(連3套房)及儲物室連廁。

      各洋房均設有獨立升降機及配置732至2,309平方呎花園、916或1,177平方呎天台、46或102平方呎梯屋和42至59平方呎露台。

      值得一提的是戶戶天台還裝置了私人泳池。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有面積約11,324平方呎兩層式會所｢Club Inverness｣，提供包括：15米長室內恆溫泳池、按摩浴池、兒童游泳池、桑拿房、健身室、遊戲室、卡拉OK室、瑜珈室、桌球室、宴會廳、室內及室外兒童遊樂場等設施。

      另於3樓及地下有佔地約2,121及37,966平方呎公共花園/康樂設施。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為金級，表示其在能源消耗的表現頗佳。

景觀方面，項目單位以望周邊學校為主。高層視野較開揚，第1、2座向北部份單位享樂富配水庫休憩花園翠綠景致。第5座部份分層單位向西至西南則可望九龍仔公園。

      5幢洋房雖然亦面向九龍仔公園，不過由於高度較低，主要望翠綠斜坡；5座A、E室向東南享賈炳達道公園及美東邨景。

      另外要留意部份座數向東單位(主要為3座A室、5座D室睡房及2座C室主人房)會望香港華人基督教聯會墓園，對此有顧忌之買家宜事前了解情況。

交通方面，項目車位頗為充足，共提供131個私家車位和13個電單車位。而樓盤距離港鐵樂富站亦只約5至8分鐘步程。

      此外在延文禮士道有多條巴士及小巴路線，穿梭來往紅磡碼頭、九龍塘、旺角、何文田、觀塘、牛頭角、九龍灣、新蒲崗以及沙田、大埔等多個地方，交通十分便利。

生活配套方面，區內民生商店及食肆林立、南行5至10鐘的九龍城有商場及街市，提供更多飲食及購物選擇。而項目附近座落多間中小學及醫院，滿足日常生活需要。

社區康樂設施方面，屋苑附近有多個公園及體育館，包括樂富配水庫休憩花園、九龍仔公園(內設網球場、游泳池及足球場)、樂富公園、樂富遊樂場、摩士公園及體育館、九龍寨城公園及賈炳達道公園。

項目背景及動向

      賢文禮士所在地皮由發展商於2010年以21.7億元投得，可建樓面約為22.7萬平方呎，每平方呎樓面地價達9,537元。

      據發展商透露，項目中文名稱｢賢｣、｢文｣、｢禮｣、｢士｣除了語音上的連繫及各自蘊含深厚的傳統文化意識外，亦分別代表樓盤4座分層大樓；而外文名稱中的｢Parc｣源自法文，解作｢公園｣，｢Inverness｣即延文禮士道，兩詞結合意指項目環城綠蔭的生活環境。

      項目已獲批滿意紙，於2017年4月19日上載了售樓說明書，並在同月21日公佈首張價單，共涉及50伙單位，實用面積由883至1,979平方呎，間隔涵蓋2至4房。

      單位定價由1,806.03萬至5,202.47萬元，呎價則為19,349至26,288元。買家最高可獲7.25%折扣優惠，折實平均價為21,677元。

示範單位影片：

edigesthk@Youtube | 日期：2017年7月7日 | 2:20分鐘

入伙驗樓影片：5座高層B室 | 1,733平方呎 | 3房(連3套房)及儲物間連廁

Now News 新聞 財經@Youtube | 日期：2017年10月22日 | 4:27分鐘

單位簡介影片：1座中層D室 | 1,964 | 三房連雙套房及工人套房

利嘉閣地產 RicaChannel@Youtube | 日期：2021年5月24日 | 2:19分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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