銀蔚苑 | Ngan Wai Court

      銀蔚苑 (Ngan Wai Court) 屬單幢式設計，樓高16層，共配置兩部升降機。

      項目不設庇護層，1樓至頂層14樓屬住宅樓層。每層各設9或13伙單位 (1至13樓每層設13伙、14樓僅設9伙)，合共提供170伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎375至552平方呎，樓底高度由2.75至2.965米，戶戶採用獨立式廚房設計。單位間隔大致上分為三類：

1. 開放式單位：包括2、9、10及13室，可間為一房
2. 一房戶：包括3至8室，可間為兩房
3. 兩房(連套房)戶：包括11及12室，單位內設有一間套房及一間睡房，業主可按需要間成三房。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，屋苑設有兒童遊樂區和停車場等設施，並在12樓設有空中花園。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」，表示其在能源消耗的表現普通。

      另外要留意屋苑背靠一幅約60米長之斜坡，現雖已完成緩解和鞏固工程，但業主日後有需要時須承擔其保養費用。

景觀方面，項目單位普遍視野開野，中高層向北單位 (5至11室) 俯瞰河景，望梅窩街市一帶景致；向南單位 (1至4室、12及13室) 則享翠綠山景。

交通方面，項目距離梅窩渡輪碼頭約6至8分鐘步程，住戶可乘搭每半小時一班的渡輪到市區。於附近另一屋苑設有1、3M、4和35號巴士路條，往來區內多個地方。

生活配套方面，由屋苑附近有酒樓及多間食肆，步行約10餘分鐘可至梅窩街市。此外於梅窩渡輪碼頭周邊有熟食市場、多間食肆及超級市場；而銀礦灣一帶另有酒店及多間民生餐廳。

社區康樂設施方面，屋苑附近有梅窩游泳池、梅窩遊樂場及銀礦灣泳灘，區內另有彭福公園供公眾消閒休憩。

項目背景和動向

      銀蔚苑屬｢出售居者有其屋計劃單位2017｣單位，由協興工程有限公司負責承建，於2018年8月入伙。

      項目在2017年3月30日至4月12日接受申請，同年6月攪珠，8月24日起開始揀樓。

      當時銀蔚苑的單位以市價六三折發售，折實售價介乎139.82萬至243.97萬元。

項目及銀河苑簡介影片：

D18HK@Youtube | 日期：2017年2月28日 | 2:12分鐘

      項目有兩伙單位在今期出售居者有其屋計劃中重售。該重售單位分別為5樓3室和5樓9室，前者的實用面積為445平方呎；後者為378平方呎，售價分別為160.07萬及190.45萬元。

      而今期出售居者有其屋計劃中，另外還有大圍嘉順苑、屏山屏欣苑、梅窩銀河苑及牛頭角彩興苑有單位重售。

     此期居屋由2019年5月23日（周四）起，於房委會樂富客務中心派發申請表，同月30日（下周四）開始接受申請，於6月12日晚上7時截止，在今年8月攪珠，原定11月揀樓，惟因社會局勢不穩而押後。

      項目其後於2019年12月2日公佈價單，預計最快12月9日開始揀樓。

樓盤資料

樓盤位置：