雅盈峰 | CENTRAL RESIDENCE BY THE PARK

      雅盈峰 (Central Residence By The Park) 屬單幢式設計，樓高28層，共配置兩部升降機。

      大廈於天台設有庇護層，2樓至頂層32樓屬住宅樓層，每層各設1至6伙單位(31及32樓僅設一伙；25至30樓每層各設兩伙；15至23樓每層各設三伙；2樓則設四伙；3至12樓每層各設六伙)，合共提供99伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎約380至2,523平方呎，樓底高度由2.85至4米，間隔涵蓋一至四房，分別採用開放式或獨立式廚房設計。戶戶配置露台及工作平台。

      發展商表示，單位供應以三、四房為主。項目邀請了著名建築師丹下憲孝，享譽國際的室內建築師André Fu，以及知名園景大師、moku 工作室創辦人菅宏文合作設計。

戶型分有標準戶、連平台戶及連天台戶

標準戶共有91伙，分佈於3至30樓，實用面積由380至1,608平方呎，戶戶配置22至59平方呎露台及16平方呎工作平台。

      其中3至12樓E及F室為項目最小單位，實用面積380平方呎，屬1房 (連套房) 間隔。

連平台戶只設7伙，位於2樓A室D室、25樓A、B室和31樓A室，實用面積介乎509至2,523平方呎，各配置17至435平方呎平台、22至80平方呎露台及16平方呎工作平台。其中31樓A室另帶33平方呎空調機房。

      當中31樓A室為項目最大單位，實用面積2,523平方呎，屬四套房及儲物室連廁間隔，外連258平方呎平台。

連天台戶僅有1伙，位於32樓A室，實用面積為2,520平方呎，屬四套房及儲物室連廁間隔，配置472平方呎天台(經內置樓梯連接)、71平方呎梯屋、33平方呎空調機房、80平方呎露台及16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，樓盤設有9,358平方呎住客會所，提供戶外泳池等多項玩樂設施，另有941平方呎園林區/綠化地帶。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面，項目中高層單位預料可遠眺香港公園及香港動植物公園，以及禮賓府、中環及金鐘一帶景致。其中項目15至23樓B室提供逾8米闊的橫廳，並連接「三合一露台」 ，而且廳房同向，可飽覽香港動植物公園及香港公園雙園延綿翠景。

交通方面，項目距離港島線中環站約8至10分鐘步程。在亞畢諾道、雲咸街、奧卑利街、皇后大道中沿線亦有多條巴士及小巴路線，來往港九多個地方。

生活配套方面，項目於地下設有餐飲設施，同時樓盤毗鄰蘇豪區及蘭桂坊等酒吧、特色食肆地帶，中環商業區另有多間商場、零售商戶、酒樓及超級市場，提供多元化之飲食及購物選擇。

社區康樂設施方面，項目鄰近佔地60萬方呎的香港動植物公園，區內另有有孫中山紀念館及噴水池平台、遮打花園、香港大會堂及圖書館。

項目背景及動向

      項目前身為園林大樓及鐵崗兩座舊樓，門牌分別為己連拿利3至4號和5至6號，地盤面積約1.17萬平方呎，其中園林大樓佔地約5,753平方呎，屬「住宅（甲類）」用途。

      據悉，發展商資本策略在2012年開始對園林大樓進行收購，於2014底完成以合共約6.35億元統一業權。而市場估計，該公司之前收購上述己連拿利3至4號成本共近8億元，5至6號則約9億元。

      資本策略於2015年7月曾向城規會申請，重建園林大廈成1幢22層高連2層平台的商廈，地積比率12倍，總樓面面積6.9萬平方呎。不過上述申請由於區內從住宅改劃為商廈成功個案不多，加上收到全數反對的意見書，故發展商最後取消申請。

      據媒體2018年1月16日報導，資本策略將持有的中環己連拿利3至6號地盤一半權益，售予盈大地產。根據合營安排，資本策略將收取現金約20.02億元及分享項目所有未來溢利50%。

      而盈大地產在購入上述地盤後，同年再向向城規會申請擬建1 座24層高（包括4 層地庫）商用物業，涉樓面面積14萬平方呎。不過該方案不獲規劃署支持。

      屋宇署資料顯示，項目的建築圖則已於2021年7月批出，可建一幢建於一層地庫之上的30層高商住物業，住宅部分佔91,855平方呎，商業則佔約3,501平方呎。

      之後屋宇署於2024年3月21日的公佈中指出，該項目已於該年1月份動工。

      發展商在2025年9月26日正式公佈項目中英文名稱。盈大地產銷售及市務總監陳惠慈表示，項目中文名稱中的「雅」，取自與項目相連的半山雅賓利道，喻意典雅高貴；「盈」有豐盛之意，亦代表盈大地產的口碑；「峰」則象徵項目位於高處、周邊群山環繞的意境。而英文名稱CENTRAL RESIDENCE則呼應項目傲踞中環半山、眾多世冑名流簇居的傳統豪宅地段。

      項目於2026年1月14日上載了售樓說明書，預計短期內公佈首張價單或銷售安排。

樓盤資料

樓盤位置：

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