雲向 | CLOUDVIEW

      雲向 (Cloudview) 屬單幢式設計，樓高34層，共配置7部升降機。

      物業於天台設有庇護層，2樓至頂層38樓屬住宅樓層，每層各設13至25伙單位(2、3樓各設13及15伙；5至37樓則各設25伙；38樓只設12伙)，合共提供765伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎196至868平方呎，樓底高度由2.85至3.55米，間隔涵蓋開放式至三房，普遍採用開放式廚房設計，僅有少數設獨立式廚房(梗廚)。多數單位配置露台及工作平台。

      單位供應以一房戶及兩房戶為主，合共有686伙，而開放式戶及三房戶分別各佔75伙和4伙。

戶型分有標準戶、低層連平台戶、高層連平台戶、連天台戶

標準戶共有736伙，分佈於3至38樓，實用面積為218至451平方呎，戶戶配置22至25平方呎露台；普遍單位另設有16平方呎工作平台。

低層連平台戶則設21伙，位於2樓A8至D9室、3樓B1室、5樓A1、B1室、C1至C7室，實用面積由196至444平方呎，各配置9至336平方呎平台；部份單位另設有24平方呎露台及16平方呎工作平台。

高層連平台戶只有4伙，位於38樓頂層單位A至D，實用面積為688至868平方呎，各配置324至692平方呎平台、13至57平方呎空調機房，戶戶設有獨立式廚房。

連天台戶僅設4伙，位於38樓C3、C6、D6及D7室，實用面積介乎288至292平方呎，各配置83至134平方呎天台、24或25平方呎露台和16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，屋苑設有14,716平方呎住客會所，提供包括戶外泳池、兒童游泳池等設施，另設有12,677平方呎園景區/綠化地帶。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」，表示其在能源消耗的表現尚可。

景觀方面，預計項目普遍單位擁有開揚景致。向西南及南方單位享粉嶺高爾夫球場翠綠景致；而向東單位前方有地盤進行工程，未來景觀尚有變數。

交通方面， 樓盤離港鐵東鐵線上水站約十分鐘車程；於粉錦公路沿線有57K小巴路線，來往港鐵上水站王蓮塘尾村等多個地方。同時區內有小巴及巴士前往皇崗關口，車程估計只需約10分鐘左右。

生活配套方面，項目附近彩園邨設有彩園商場，住戶亦可步行至港鐵上水站一帶，除了有石湖墟市政大廈(內設街市及熟食中心)、多間食肆及日常物品商舖外，另有上水廣場、上水匯、上水中心及上水名都商場等多間大型商場，提供豐富購物選擇。

      同時樓盤鄰近北區醫院，方便需要時就醫外，周邊亦有多間學校，包括佛教正慈小學、聖公會榮真小學、曾梅千禧學校及風采中學，供子女日常就學。

社區康樂設施方面，項目鄰近北區馬術比賽紀念公園；附近另有香港高爾夫球會多功能運動場、粉嶺高爾夫球場、保榮路體育館及保榮路遊樂場。區內還有新運路花園、石湖墟市政大廈(內設公共圖書館)及燕崗遊樂場等公共康樂設施。

項目背景及動向

      項目地皮位於位於新界粉嶺粉錦公路與青山公路古洞段交界，地段屬丈量約份第91約地段第4076號，地盤面積約47,362平方呎(4,400平方米)，最高可建樓面面積約284,175平方呎。

      地政總署於2021年5月21日宣佈，將招標出售上述地皮，招標期為2021年5月28日至6月25日。據當時市場人士估計，該地皮每呎樓面地價約5,000元至8,000元，即估值約14.2億至22.68億元。

      項目最終接獲17份標書。地政總署在2021年6月30日公布招標結果，由永泰地產以26.168億元投得。以總樓面面積約284,175方呎計算，每平方呎樓面地價約9,208元，較市場估值上限價22.68億元，大幅高出約15.4%。

      永泰地產於2021年8月4日宣佈，將地皮15%股權及股東貸款售予董建華胞弟及唐英年等人持有的私人公司，作價3.92億元。其中，由董建華胞弟董建成董建華3名子女董立筠、董立均及董立新持有的公司將佔0%業權；而唐英年持有的公司剛佔5%業權。

      項目於2022年4月獲屋宇署批出建築圖則，可於1層地庫之上興建1幢35層高住宅，總樓面面積約284,163平方呎。

      發展商於2024年4月份為項目申請預售同意書，於2024年10月獲批，預計落成日期為2027年3月31日。

      根據屋宇署資料顯示，項目已於2024年5月份動工。發展商於2024年10月24日正式公佈項目中英文名稱。

      永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，樓盤名字的「向」，指方向、朝向，寓意項目面向高球場開揚景致及北部都會創科地段，而「雲」字，仿如白雲能輕快連接香港各區域、深圳以至大灣區。

      鍾志霖在2024年10月24日表示，項目最快於11月份開售。樓盤最終於2024年10月28日上載了售樓說明書，預料短期內公佈首張價單。

樓盤資料

樓盤位置：

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