雲海 | ST BARTHS

      雲海 (St Barths) 屬雲海發展項目第1期，由3組樓群組成，分別命名為｢Sandalwood Court 香海臺｣、｢Cedar Court 松海臺｣及｢Maple Court 榕海臺｣，共包括7座住宅大廈 (香海臺第1至3座，松海臺第1、2座及榕海臺第1、2座)，以扇形環繞項目會所。

      每座大廈分別樓高10至12層，各配置兩部升降機，均不設庇護層。而每座地下至頂層(10至12樓)屬住宅樓層，每層各設2至7伙單位，合共提供353個分層住宅。

      單位的實用面積介乎約363至1,354平方呎，樓底高度由2.75至3.725米，單位分別採用獨立式或開放式廚房設計，大部份單位配置露台、工作平台。

      單位間隔涵蓋1至5房，包括：1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連書房、3房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及多用途房加儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁、5房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、5房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁等多種。

      單位供應以2、3房戶為主打，各佔供應量34%；而1房戶約佔15%；其餘為4及5房戶。

戶型分為標準戶、連平台戶、連天台戶及連花園戶四種

標準戶共有299伙，實用面積由381至983平方呎，戶戶配置23至38平方呎露台；絕大部份單位另設有16平方呎工作平台。

連平台特色戶只有17伙，分佈於部份座數2樓及各座頂樓以下一層，實用面積介乎488至1,354平方呎。戶戶配置17至375平方呎平台及24至40平方呎露台；多數單位另設有16平方呎工作平台。

連天台特色戶則有20伙，位於於各座頂層(10至12樓)，實用面積由388至1,354平方呎。各配置216至878平方呎天台、23至40平方呎露台；部份單位另設有25至48平方呎梯屋、16平方呎工作平台。

連花園特色戶僅設17伙，位於於各座地下，樓底高度由3.1至3.575米，實用面積由363至1,320平方呎，各配置164至1,439平方呎花園。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有面積約63,908平方呎住客會所｢Club Lorient｣，提供包括50米戶外泳池、25米室內泳池、兒童嬉水池、水療按摩室、桑拿室及蒸汽室、24小時免費健身室、兒童遊樂室、餐廳｢芊花薈聚廊｣、BBQ燒烤區、宴會廳及戶外休閒雅座等設施；另有佔地約52,454平方呎戶外園林及綠化區。

會所及交樓單位簡介影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2019年7月26日 | 2:31分鐘

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為⌈金級⌋，表示其在能源消耗的表現優異。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物，業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，項目高層單位可享有吐露港及沙田海景，向南望八仙嶺翠綠山景。

交通方面，毗鄰項目正門設有有蓋行人天橋，步行至港鐵烏溪沙站約需10至12分鐘。另外於耀沙路有多條巴士及小巴路線，來往泥涌至沙田東鐵站、九龍塘、旺角及尖沙咀等地方。

生活配套方面，附近另一大型樓盤｢迎海｣設有購物商場「迎海薈」，提供超級市場、連鎖咖啡店、連鎖零食店及多間食肆。此外在烏溪沙站一帶及銀湖‧天峰亦有少量店舖及超市。

社區康樂設施方面，區內北面設有白石高爾夫球練習場及多個燒烤場。

項目背景及動向

      雲海發展項目地皮由發展商在2014年3月以18.26億元投得，樓面呎價僅為4,241元，接近當年市場的估值下限。

      項目共分為兩期發展，合共提供420住宅單位，其中第一期只設分層單位；而第二期雲海別墅則提供67座洋房。

項目簡介影片：

胡‧說樓市@Youtube | 日期：2017年12月31日 | 1:41分鐘

      兩期項目據悉已於2017年3月獲批預售樓花同意書，其中第一期已於2017年12月19日上載了售樓說明書，並於2018年1月3日公佈首張價單。

      首張價單共涉及71伙單位，間隔包括1至4房，定價由800.04萬至2,199.8萬元，呎價由19,811至24,032元。發展商提供最高22%折扣優惠。

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示範單位影片：4房1套連工作間

信報財經新聞@Youtube | 日期：2017年12月27日 | 3:18分鐘

入伙驗樓影片一：松海臺2座低層A室 | 732呎 | 三房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2019年9月29日 | 4:02分鐘

入伙驗樓影片二：松海臺2座中層D室 | 587呎 | 三房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2019年9月22日 | 5:36分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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