項目是由新鴻基地產發展的分層屋苑樓盤，位於新界大埔市白石角科進路12號，於2020年8月收樓。 |
雲滙第2期 (Phase 2 of St Martin Development) 屬發展商「雲」系列樓盤，共建有四幢住宅大廈 (第8至11座)，均樓高19層，不設庇護層。
每座大廈各配置兩部乘客升降機，而第8座另加設兩部服務/消防電梯。
而各座的地下至頂層21樓屬住宅樓層，每層各設3至9伙單位，合共提供640個分層住宅。
單位的實用面積介乎284至1,126平方呎，樓底高度由2.65至4.7米，單位分別採用開放式或獨立式廚房設計。多數單位配置露台；部份另設有工作平台。
單位間隔涵蓋開放式至三房，種類包括：開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳及儲物室、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁等多種。其中3房2廳(連套房)間隔有採用開放式或獨立式廚房兩種款式。
據發展商表示，項目將加入Smart Living智慧生活元素，設有共享空間設施，為住戶提供交流平台及建立住戶連結。
戶型分有標準戶、連花園戶、連平台戶及頂層連天台戶四種
標準戶共有584伙，實用面積由284至853平方呎，間隔涵蓋開放式至3房。大部份單位配置22至30平方呎露台、16或17平方呎工作平台。
而標準戶的供應以兩房戶為主，佔供應量48%；其次為三房戶，佔供應量約27%；開放式及一房戶則分別各佔供應量約11%及約14%。
連花園戶則有20伙，位於各座地下，實用面積由334至786平方呎，各配置161至734平方呎花園。
連平台戶僅設12伙，分佈於各座2樓及20樓，實用面積介乎315至1,126平方呎，戶戶配置15至279平方呎平台，部份單位另設有40平方呎露台、16平方呎工作平台。
頂層連天台戶設有24伙，位於各座21樓，實用面積由338至1,126平方呎，各配置127至710平方呎天台；部份另設有40平方呎露台、52或57平方呎梯屋、16至17平方呎工作平台。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目設有面積約63,142平方呎住客會所｢Club St Martin｣，提供包括50米戶外泳池、25米長室內游泳池、健身室、水療美容室、球場及宴會廳等設施。樓盤另有佔地約83,153平方呎綠化空間/園景區。
會所設施簡介及示範單位影片：
信報財經新聞@Youtube | 日期：2020年5月8日 | 6:59分鐘
景觀方面，由於項目周邊座落多個大型屋苑，包括海鑽‧天賦海灣、溋玥．天賦海灣及逸瓏灣，預料東北面的海景將會受阻；部份單位可享泳池內園景及綠化景致。
交通方面，創新路有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。
生活配套方面，鄰近項目的另一樓盤｢海鑽．天賦海灣｣地庫設有商舖，現為一家超級市場；而｢鹿茵山莊｣亦設有商場。
社區康樂設施方面，離項目較近的有白石角海濱長廊，而區內另有大埔滘自然護理區供遠足消閒。
項目背景及動向
雲滙發展項目(前稱｢白石角科進路與博研路項目｣)佔地約為250,145平方呎 (23,239平方米)，總樓面面積約為900,516平方呎 (83,660平方米)。
發展商新鴻基地產於2015年3月以34.8億元投得上述地皮，樓面呎價約為3,864元，以略高於當時市場預期上限價售出。
據發展商表示，項目總投資額將約為80億元。而項目在2016年9月獲屋宇署批出發展圖則，可建10座18至19層高住宅大樓另加1層地庫。同時會分為兩期發展，合共提供1,444伙住宅單位。
當中第一期共提供804伙單位，已於2018年6月14日上載了售樓說明書，並同時推出第2及7座9及10樓4伙單位進行招標。
第二期已於2018年6月獲批預售樓花同意書，在2018年7月3日上載了售樓說明書後，於7月5日再公佈首張價單，共涉及128伙單位，間隔包括開放式至三房戶，分佈於8、9及10座。單位定價由601.12萬至2,001.68萬，價單呎價介乎18,351至24,950元，發展商提供最高折扣19%折扣優惠。
而項目亦於2018年7月9日上載首份銷售安排，首度推出特色戶招標，將在本周五(13日)推出兩伙地下連花園特色戶，位於第9、10座地下A1室，實用面積分別為786及782平方呎、各配置734或638平方呎花園。
項目將於2018年7月6日起，對外開放示範單位。
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示範單位影片：
信報財經新聞@Youtube | 日期：2018年7月15日 | 4:38分鐘
入伙驗樓影片：高層C室 | 662呎 | 兩房
詹濟南 -香港專業驗樓學會@Youtube | 日期：2020年9月2日 | 11:25分鐘
單位簡介影片一：10座B1室 | 507呎 | 兩房
香港置業Hong Kong Property@Youtube | 日期：2020年10月30日 | 3:28分鐘
單位簡介影片二：10座B2室 | 457呎 | 兩房
香港置業Hong Kong Property@Youtube | 日期：2021年6月21日 | 2:14分鐘
單位簡介影片三：9座B1室 | 403呎 | 兩房
美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2021年9月29日 | 2:08分鐘
樓盤資料
| 所在地區：新界大埔白石角 樓盤類別：分層屋苑 中文地址：科進路12號 英文地址：12 Fo Chun Road 大廈座數：4座 大廈層數：19層（不設4、13及14樓） 單位總數：640伙 樓層高度：2.65至4.7米 實用面積：284至1,126平方呎 單位間隔：開放式、1至3房 管理月費：尚待公佈 管理公司：帝譽服務有限公司 屋苑車位：124個（住客：95、暢通易達：1、訪客：18、上落貨：4、電單車：6） 單 車 位：54個 小學校網：84校網 中學校網：大埔區 預計落成日期：2019年9月30日 預計關鍵日期：2020年7月31日 官方網頁：按此進入 |