項目是由恒基兆業地產發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界北區青山公路古洞段88號，於2019年9月收樓。 |
高爾夫‧御苑 (Eden Manor) 共包括8座住宅大廈及25座洋房/獨立屋，合共提供590伙住宅單位。
住宅大廈資料
住宅大廈共有8棟，均樓高25層，各配置二或三部升降機 (第7座裝置3部，其餘座數均裝置2部)，不設庇護層。
大廈的1樓或2樓至頂層28樓屬住宅樓層。除了第7座每層設10伙外，其餘座數的1至27樓各設2伙，28樓則只設1伙，合共提供565伙分層單位。
分層單位的實用面積介乎約276至1,803平方呎，間隔由開放式至四房不等。當中開放式至兩房戶均集中在第七座；三房戶則位於第3至9座(不包括第7座)；而第1及2座只提供四房單位。
單位供應方面以三房戶為主，共佔222伙，實用面積由960至1,048平方呎；開放式戶及一房戶則各佔96伙，實用面積分別為276或280平方呎及373或375平方呎。
兩房戶只有48伙，實用面積為484至487平方呎；而四房戶(包括特色戶)設103伙，實用面積由1,108至1,803平方呎。
所有單位配置露台；而除了開放式戶外，其他單位另設有16平方呎工作平台。要留意開放式至兩房戶只設開放式廚房；三、四房戶則全部採用獨立式廚房設計。
分層戶型分有標準戶、連平台戶及頂層相連戶三種
標準戶共有546伙，樓底高度由3.1至3.5米(除了27樓單位樓底為3.1至3.5米外，其他標準戶樓底均為3.45米)，實用面積為276至1,314平方呎，戶戶配置22至44平方呎露台；一至四房戶另設有16平方呎工作平台。
單位間隔分為開放式、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳(連套房)及工作間連廁、3房2廳(連雙套房)及工作間連廁、4房2廳(連雙套房)及工作間連廁等多種。
連平台戶則有12伙，分佈於第1、2座2樓A、B室及第3至9座(不包括第7座)1樓，樓底高度均為3.45米，實用面積由960至1,314平方呎，戶戶配置108至304平方呎平台、32至44平方呎露台及16平方呎工作平台。
單位間隔分為3房2廳(連套房)及工作間連廁、3房2廳(連雙套房)及工作間連廁、4房2廳(連雙套房)及工作間連廁等3種。
頂層相連戶僅設7伙，位於各座(不包括第7座)28樓A室，樓底高度均為3.5米，實用面積由1,587至1,803平方呎，間隔分有4房2廳(連雙套房)及工作間連廁、4房2廳(連雙套房)及工作間連廁加儲物室兩種。
頂層相連戶各配置159至304平方呎平台、1,119至1,148平方呎天台連私家泳池、40至86平方呎梯屋、52至60平方呎露台及16平方呎工作平台。
洋房資料
洋房/獨立屋共有25座，分為A1至A12、B1至B8、C1至C8號屋 (不設A4、B4及C4洋房)，均樓高4層(地庫1樓至2樓)，實用面積由2,601至約3,063平方呎，樓底高度為3.05至6.03米(地庫1樓由5.28至6.036米。
地下至2樓各層為3.05至4米)，間隔則分為5房2廳(連4套房)及儲物室連廁、5房2廳(連5套房)及儲物室連廁兩種。
洋房各配置72至152平方呎平台、970至2,092平方呎花園、269平方呎停車位、499至639平方呎天台、71至86平方呎梯屋、32至44平方呎露台及16平方呎工作平台。
項目會所、景觀、交通及生活配套
配套設施方面， 高爾夫御苑設有面積約29,208平方呎住客會所，提供包括室外泳池、健身房等設施。另有佔地2744平方呎空中花園及22,742平方呎園景區及公共花園。
另外要留意業主須自費保養屋苑範圍內的暗渠及污水處理系統。而據發展商稱，管理費已包括相關費用。
景觀方面，普遍單位擁有開揚景致。向西南、南方及東南分層住宅和洋房享有翠綠林景，部份單位望粉嶺高爾夫球會景致；而向東北、北方及西北分層單位可望泳池及內園景。
交通方面， 高爾夫御苑距離港鐵東鐵線上水站約數分鐘車程；而乘車至皇崗關口，車程估計只需約10分鐘左右。
生活配套方面，高爾夫·御苑周邊有多間學校，方便子女就學。而附近除了有金錢村兒童遊樂場及燕崗遊樂場外，另有粉嶺高爾夫球會可供住戶作假日消遣用途。
項目背景及動向
高爾夫·御苑所在地皮為發展商於2013年以28.88億元投得，樓面呎價約為5,200元。
發展商於2016年11月30日記者會上正式公佈項目中英文名稱，另在2017年1月17日宣佈已獲批預售樓花同意書，同年2月3日上載了售樓說明書，並在2月17日公佈了首張價單。
項目宣傳廣告影片：
axcccoldyn@Youtube | 日期：2017年3月3日 | 1:00分鐘
據發展商於2019年9月18日表示，項目已累售307個單位，佔已推出單位89%，套現逾28.5億元。項目分層單位餘貨計劃於今年第四季以價單形式發售，而25個洋房單位料於同季以招標形式推出，價錢或參考新界區豪宅單位。
有媒體在2022年1月13日報導，項目至今共售出22幢洋房，發展商套現逾12億元。現時可發售洋房僅餘1幢。而項目開售至今共累售446伙單位，佔可發售單位近94%，發展商共套現逾60億元。
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現樓示範單位影片：
信報財經新聞@Youtube | 日期：2019年9月23日 | 2:53分鐘
示範單位影片：
edigesthk@Youtube | 日期：2017年3月10日 | 2 :03分鐘
單位驗樓影片：
AASTOCKS@Youtube | 日期：2019年9月20日 | 4:48分鐘
樓盤資料
| 所在地區：新界北區古洞 樓盤類別：洋房及分層屋苑 中文地址：青山公路古洞段88號 英文地址：88 Castle Peak Road Kwu Tun 大廈座數：8座 洋房座數：25座 單位總數：590伙 樓層高度：3.05至6.03米 實用面積：276至3,063平方呎 單位間隔：開放式至4房 (分層單位) 管理公司：偉邦物業管理有限公司 管理月費：分層每呎約4.3至4.9元，洋房每呎約4.3至4.5元(2017年2月6日資料) 屋苑車位：511個（住客：441、暢通易達：6、訪客：13、上落貨：8、電單車：43） 小學校網：80校網 中學校網：北區 預計落成日期：2018年12月31日 預計關鍵日期：2019年4月30日 官方網頁：按此進入 |
