101 KINGS ROAD

      101 Kings Road 屬單幢式設計，樓高24層，配置三部升降機。

      大廈於3樓設有庇護層，5樓至頂層31樓屬住宅樓層，每層各設4至11伙單位 (5至23樓各設11伙；25至30樓各設10伙；31樓只設4伙)，合共提供251伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎204至838平方呎，間隔涵蓋一至四房，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台及工作平台。

      單位供應以兩房戶為主，佔供應量約5成。

戶型分有標準戶、連平台戶及頂層特色戶

標準戶共有236伙，位於6至30樓，實用面積為244至838平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

連平台戶共設11伙，位於5樓A至L室，實用面積由204至531平方呎，各配置80至464平方呎平台。

頂層特色戶僅設4伙，位於31樓A至D室，實用面積介乎861至1,291平方呎，配置19至36平方呎平台、660至955平方呎天台及50至75平方呎梯屋。其中A、C、D室另設有22或40平方呎露台及16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目於2樓設有5,954平方呎住客會所KINGS CLUB，提供包括戶外游泳池、運動室、宴會廳、多功能娛樂室、兒童遊樂場、桌上遊戲室等多種娛樂休閒設施，同時設有2層地庫停車場 ，提供24個住宅停車位及5個商業停車位。樓盤另設有3,342平方呎園景區/綠化地帶。

      項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」，表示其在能源消耗的表現尚可。

景觀方面，預計中低層單位以望周邊樓景為主。

交通方面，項目距離港鐵炮台山站約3至5分鐘步程；鄰近七海商業中心巴士站，亦提供逾30條巴士路綫，更設專線小巴。同時於電氣道及英皇道沿線還有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。

生活配套方面，樓盤於地下及一樓設有約5,814平方呎商舖，而屋苑附近有國都廣場、maxiMall等購得商場。此外，於電氣道、歌頓道及水星街交界食肆林立，步行至銅鑼灣街市或電氣道市政大廈街市分別需約10分鐘；同時區內民生商店、郵局、銀行等設施亦均一應俱全。

社區康樂設施方面，屋苑附近的電氣道市政大廈內設小型圖書館，區內另有天后廟道二號公花園、英皇道遊樂場、渣華道體育館等供公眾使用。

      住客亦可乘電站數站至銅鑼灣區的維多利亞公園。該公園屬港島區最大公園，內設游泳池、足球場、籃球場、網球場、緩跑徑、兒童遊樂處、模型船池等設施。

項目背景及動向

      項目前身為成報大廈及一幢商業物業連露天停車場(分別位於英皇道101號及111號)。其中成報大廈的地盤面積約11,461平方呎；而商業物業連露天停車場的地盤面積約9,336平方呎，兩幅地皮的總樓面面積約17.1萬平方呎。

      發展商旭輝控股在2020年10月夥拍宏安地產，以18.8億港元收購炮台山英皇道101號及111號物業之全部權益，其中旭輝將持有項目60%權益，宏安則持有40%權益。

      據旭輝控股及宏安地產在2020年10月29日聯合宣布，有關地皮將會用作發展商住項目，總投資額逾26億元，料於2022年推出市場。

      據屋宇署在2021年5月批出的建築圖則顯示，發展商對項目的建築圖則作出重大修訂，將興建1幢28層高商住大廈，另設1層地庫，總樓面面積將改為約128,897平方呎，較重建前約17.1萬平方呎減少逾4.3萬平方呎，當中住宅樓面面積約123,083平方呎；非住宅樓面面積則約5,814平方呎。

      有媒體於2022年9月9日報導，宏安地產夥拍管理荷蘭最大退休金的資產管理公司匯集基金(APG)，以收購股權形式購入位於炮台山英皇道101號及111號地皮全部權益，作價為約13.38億元。

      發展商表示，該項目每呎樓面地價不高於1.5萬元，將興建住宅樓盤，供應以兩房戶及三房戶為主，預期將於2026年落成，總投資額超過29億元。

      據地政總署資料顯示，項目於2023年12月完成契約修訂，補地價約1,673萬元。據了解，上述補地價主要涉及車位部分。

      發展商在2024年10月16日正式公佈項目英文名稱，不設中文名。宏安地產有限公司執行董事程德韻表示，現正準備示範單位，最快可望在11月內推售項目。

項目宣傳影片：

Pair Property@Youtube | 日期：2024年11月3日 | 0:58分鐘

      項目於2024年11月5日晚突擊上載了售樓說明書，同月12日公佈首張價單，15日上載一號銷售安排以及開放示範單位予公眾參觀，隔天(16日)起接受認購登記。

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示範單位地址及查詢電話：按此瀏覽

示範單位影片：28樓C室568呎三房 ｜28樓L室434呎兩房

am730@Youtube | 日期：2024年11月12日 | 5:25分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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