西半山西摩道4A-4P號項目

      西摩道4A-4P號項目 (4A-4P Seymour Road Redevelopment) 的可建樓面面積約472,000平方呎，預計興建兩幢44層高分層大廈，另加6層高基座，將提供172伙分層住宅。

      據了解，若果以實用樓面面積（usable floor area，即扣除廚房、廁所及牆身後的室內面積）計算，項目重建後的單位面積介乎564至9,096平方呎不等。

      單位供應以中大型單位為主，其中546至830平方呎有80伙，佔供應量約46.5%；1,471至1,774平方呎有60伙，佔供應量約34.9%；而3,299至3,356平方呎則有30伙，佔供應量約17.4%。

      另外有兩伙屬超級巨宅，分別為8,892及9,096平方呎，佔供應量約1.2%。當中後者將成為本港歷來最大的分層單位。

項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面，屋苑位處高地，預料普遍向北高層單位可享有海景，中低層單位主要以周邊樓景為主；而向南高層單位眺望翠綠山景。

交通方面，於羅便臣道及般咸道另有多條巴士及小巴路線，穿梭港島中環。北角及南區多處地方。而沿著般咸道步行十餘分鐘，可抵港鐵西營盤站C出口，乘搭地鐵前往港九新界各區。

生活配套方面，項目鄰近的半山扶手電梯及卑利街一帶座落多間特色餐廳及酒吧；於堅道亦有民生商店及食肆可供選擇。而樓盤周邊亦有多間中小學及大學、醫院可應付日常生活需要。

社區康樂設施方面，項目附近有光漢台花園、堅道花園、卜公花園等可供公眾使用。

項目背景及動向

      項目前身為5幢14層高住宅大廈「美麗臺」，由美麗華置業發展，於1963年落成，共提供196伙單位及123個車位。樓盤的地盤面積約52,466平方呎，屬於「住宅（乙類）」用途。

      據了解，美麗臺小業主早於2006年12月集合了近80%業權，於2017年1月2日推出招標出售整個屋苑。當時發展商恒基兆業地產曾出價收購，但最終未能在限期前收購最少90%業權，最終令收購告吹。

      其後恒地與新世界發展合作併購，透過附屬公司與個別小業主洽談以購入單位，分別在2009年底購入的20餘伙單位，以及於2010年3月以約8.3億元併購美麗臺42伙單位及14個車位，每伙收購價介乎1,339至2,559萬元。

      及至2014年第4季，恒地已收購美麗臺逾九成七業權，只餘五伙單位未能收購。發展商在2014年11月向土地審裁處於2014年11月入稟申請強拍，為當時歷來最大宗強拍個案，項目估值30億元。

      不過還未進行強拍，發展商已在2016年先後購入4伙單位，並在同年7月成功以5,500萬元收購最後一伙，折合呎價44,070元，屬收購美麗臺以來，呎價最貴單位。

      據屋字署資料顯示，美麗臺早在2007年底已獲批重建的建築圖則，可建樓面面積約47.22萬平方呎，遠較原來美麗臺的總樓樓面面積20,2944平方呎為高。

      美麗臺於2017年2月進行拆樓工程，在2018年開始進行重建打樁工程，2020年開展上蓋工程。

      而項目屬舊契樓盤，開售樓花前無需申請預售樓花同意書。

樓盤資料

樓盤位置：

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