天御1期 | THE LEGACY Phase 1

      天御1期 (The Legacy Phase 1) 採用單幢式設計，為屋苑(天御)第2座，樓高48層(包括基座)，共配置五部升降機(包括消防升降機)。

      大廈於29樓設有庇護層，6樓至頂層55樓屬住宅樓層，每層各設1至4伙，合共提供106伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎834至11,200平方呎，樓底高度由2.76至10.7米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台、空調機房，少數另設有陽台。

      單位間隔涵蓋二至五房，當中包括2房1廳（連套房）、3房2廳（連雙套房）及工作間、4房2廳（連4套房）及多用途房連廁、5房2廳（連5套房）及多用途房連廁等多款。

      單位供應以大單位為主。而各住宅區域均設有專屬電梯大堂，提升住戶居戶私密性。

      此外，部分特色單位同樣配備專屬私人車庫，確保住戶享有高度隱私與獨立出入路線。

戶型分有標準戶、連花園戶及頂層複式戶

標準戶共有101伙，位於7至51樓，實用面積為856至4,710平方呎，戶戶配置23至53平方呎露台，多數單位另帶有69至145平方呎空調機房。而30至51樓單位除了露台面積達53平方呎外，還加設了27至63平方呎陽台。

連花園戶共設4伙，位於6樓A至D室，實用面積由834至1,395平方呎，各配置460至877平方呎花園，而A、D室另設有69平方呎空調機房。

頂層複式戶僅有1伙，為三層複式空中別墅設計，位處52樓、53樓、55樓，實用面積11,200平方呎，特設專屬獨立私家升降機系統，直通府邸，而52樓為客廳及飯廳範圍，左右兩側外連雙平台，廳區設有旋轉樓梯通往上層。53樓為寢區，提供3間套房及家庭間。

      再往上的55樓為「總統套間」，設有健身房、衣帽間、及特大浴室等。而天台面積有約2,050平方呎。該「巨無霸」單位提供超過10個洗手間及浴室天台附設私人露天泳池。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，屋苑設有26,081平方呎住客會所，提供包括約20米長的室外泳池、私隱健身室等多項玩樂設施。

      項目另有18,824平方呎園林區/綠化地帶。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分出色。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，屋苑位處高地，預料普遍向北高層單位可享有海景，中低層單位主要以周邊樓景為主；而向南高層單位眺望翠綠山景。

交通方面，於羅便臣道及般咸道另有多條巴士及小巴路線，穿梭港島中環。北角及南區多處地方。而沿著般咸道步行十餘分鐘，可抵港鐵西營盤站C出口，乘搭地鐵前往港九新界各區。

生活配套方面，項目鄰近的半山扶手電梯及卑利街一帶座落多間特色餐廳及酒吧；於堅道亦有民生商店及食肆可供選擇。而樓盤周邊亦有多間中小學及大學、醫院可應付日常生活需要。

社區康樂設施方面，項目附近有光漢台花園、堅道花園、卜公花園等可供公眾使用。

項目背景及動向

      項目前身為5幢14層高住宅大廈「美麗臺」，位於西摩道4A-4P號及衛城道8號，由美麗華置業發展，於1963年落成，共提供196伙單位及123個車位。樓盤的地盤面積約52,466平方呎，屬於「住宅（乙類）」用途。

      據了解，美麗臺小業主早於2006年12月集合了近80%業權，於2017年1月2日推出招標出售整個屋苑。當時發展商恒基兆業地產曾出價收購，但最終未能在限期前收購最少90%業權，最終令收購告吹。

      其後恒地與新世界發展合作併購，透過附屬公司與個別小業主洽談以購入單位，分別在2009年底購入的20餘伙單位，以及於2010年3月以約8.3億元併購美麗臺42伙單位及14個車位，每伙收購價介乎1,339至2,559萬元。

      及至2014年第4季，恒地已收購美麗臺逾九成七業權，只餘五伙單位未能收購。發展商在2014年11月向土地審裁處於2014年11月入稟申請強拍，為當時歷來最大宗強拍個案，項目估值30億元。

      不過還未進行強拍，發展商已在2016年先後購入4伙單位，並在同年7月成功以5,500萬元收購最後一伙，折合呎價44,070元，屬收購美麗臺以來，呎價最貴單位。

      據屋字署資料顯示，美麗臺早在2007年底已獲批重建的建築圖則，可建樓面面積約47.22萬平方呎，遠較原來美麗臺的總樓樓面面積20,2944平方呎為高。

      美麗臺於2017年2月進行拆樓工程，在2018年開始進行重建打樁工程，2019年9月獲屋宇署批出動工紙重建，2020年開展上蓋工程，在2024年3月獲批入伙紙（佔用許可證）。

      而項目屬舊契樓盤，開售樓花前無需申請預售樓花同意書。

      據屋宇署資料，項目將分為兩期發展，各自興建1幢44層高的分層住宅大廈。其中第1期提供較多中型單位，總數96伙之中，有8成屬於實用樓面面積（Usable Floor Area，扣除廚房及廁所後的實用面積，下同）少於900平方呎。至於第2期提供66伙，最細實用樓面面積1,441平方呎起，其中最大的一個單位面積更達7,968平方呎。

      新世界發展營業及市務部總監黃浩賢在2024年11月7日透露，項目將在2025年推出，當中平層戶面積介乎約2,000至1萬平方呎，屬明年豪宅市場指標。

      黃浩賢其後在2025年2月7日表示，項目最快於該年首季展開首輪銷售。

      不過直至2025年9月16日發展商方正式公佈項目中英文名稱，並指出樓盤最快於9月份以招標形式推售。

      據新世界發展營業及市務部總監何家欣指出，項目命名意蘊深遠，其中「天」字象徵至高無上，體現項目傲踞半山的宏闊視野與超然地位，寓意居者胸懷天地、境界高遠；而「御」字源自帝王駕馭之意，蘊含尊貴氣度、統御風範與傳承使命，呼應項目精益求精的帝王級建造標準與生活質感。

      至於英文名稱「THE LEGACY」直指「傳承」核心理念，從建築外觀、園境規劃到會所設計，每一處細節均猶如藝術收藏品，不僅是傳世之寶，更是創造家族回憶的理想居停，承載跨越時代的品味，值得世代珍藏。這使「天御」超越傳統住宅項目，成為凝聚家族情感、締造永恆回憶的非凡傳奇府邸。

項目航拍影片：

大S航拍大S看世界@Youtube | 日期：2025年9月19日 | 19:41分鐘

      項目於2025年9月21日上載首份銷售安排，在周四(25日)起以每日招標及截標形式發售2座50樓全層單位。據了解，該單位實用面積4,710平方呎，屬三房連三套房間隔，附有工作間、儲物室及溫室等，將連同兩個車位及一個電單車車位等一併招標出售。

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樓盤資料

樓盤位置：

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