據地產站11月2日報導，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，近日不少成功申請2024年白居二的買家陸續收到房委會的批准信和確認書。未補地價第二市場的購買力釋放，九龍區黃大仙及慈雲山，以至新界區的天水圍的放盤均短時間內沒有被大幅議價就獲得承接。
有些讀者會知道居屋的接揭申請較私樓容易，因為居屋（不包括由房協所興建的居屋）乃由房委會親自提供最長達50年的擔保。不過大家有沒有想過如果買家是已經退休的老友記，其獲批的難度又有多高？
退休人士已沒有來自工作的固定收入，其他投資收益或資產價值不一定足以符合按揭條件。要用加入擔保人的方法借貸亦不可能，因為本身已有房委會做擔保，退休人士不能再加入其他如子女或兄弟姊妹的擔保人，以至大家或會認為老人家買居屋基本上只餘下用資產水平按揭一條路。
但事實並不然。近日有一宗處理個案可供參考。客人為一對年逾七旬的退休夫婦，分別75歲及71歲，早已沒有工作或固定收入證明。不過，兒女早已成家立室，亦有穩定收入，希望為二老準備一個「安樂窩」，於是夫婦二人聽從了子女建議，以長者身分申請白居二。在「家有長者優先選樓計劃」下，他們成功中籤，獲安排揀樓。
到了辦理按揭時，要如何證明老人家也有還款能力？根據經驗，只要申請人仍在政府擔保期內購入居屋，而其信貸紀錄（TU）沒有太大問題，銀行其實可以接受「家用」作為收入來源。換言之，即使申請人本身已退休，只要能清晰申報其子女每月有穩定地提供家用作支持，銀行便可視之為收入的一種，繼而批出貸款。
至於按揭年期方面，平時私樓買賣的按揭銀行會以75年或80年減申請人年齡計算，但居屋買賣銀行則會以「99減」計算，較前者寬鬆。以上述夫婦為例，年齡分別為75歲及71歲，因此最長供款期為24年（99年減75歲）。而按揭成數則需視乎該居屋的首次發售年份而定：若首次發售日期在40年內，可獲政府擔保，並有機會承造最高九成、長達30年的按揭；反之，如樓齡超過40年，最多可能只能承造八成按揭，按揭年期亦會相對受限。準買家可在「准買證」上查閱相關樓齡與首次發售資料。
這裡也需一併說明，市面上的居屋單位主要分為房委會居屋與房協居屋兩種。前者大部分為政府擔保單位，因此可以享有上述「簡化收入審批」的安排；而後者，即房協居屋，則在按揭審批上更接近私樓，銀行一般仍會要求正式的入息證明，例如出糧紀錄、稅單或退休金等。最後提提大家，收到批准信後記緊要在六個星期內申領購買資格證明書，否則逾期可能會影響其購買資格。
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