悅麓 | 26 KO SHAN

      悅麓 (26 Ko Shan) 屬單幢式設計，樓高22層，共配置兩部升降機。

      大廈不設庇護層，5樓至頂層25樓屬住宅樓層，每層各設4或5伙單位(5至18樓每層各設5伙；19至25樓每層各設4伙)，合共提供83伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎166至3041平方呎，樓底高度由3.15至3.5米，間隔包括開放式及一房，戶戶採用開放式廚房設計。多數單位配置露台及工作平台。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶三種

標準戶共有72伙，分佈於6至23樓，實用面積由189至304平方呎，各配置22平方呎露台，普遍單位另設有16平方呎工作平台。當中6至10樓E室屬項目最大單位，實用面積304平方呎，採用一房設計。

連平台戶則設7伙，位於5樓A至E室、15樓B室和18樓A室，實用面積介乎166至291平方呎，各配置47至364平台。15樓B室和18樓A室另設有22平方呎露台；前者還提供16平方呎工作平台。

      其中5樓A室屬項目最小單位，實用面積166平方呎，屬開放式間隔，備有328平方呎平台。

連天台戶僅有4伙，位於25樓A室D室，實用面積由252至288平方呎，各配置161至223平方呎天台及22平方呎露台；25樓B、C室另提供16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區文娛設施

配套設施方面，屋苑於3樓設有200平方呎住客會所，提供活動室設施，另有1,434平方呎園林區/綠化地帶。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面，預計項目部份中高層單位向西可望公園及翠綠林景，低層單位以望周邊樓景為主。

交通方面，發展商表示，該盤享「2站7綫」的優勢，步行約6分鐘即可抵達何文田及土瓜灣港鐵站，3 分鐘直達港九新界巴士中轉站。而於北拱街、高山道及馬頭圍道沿線，亦有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。

生活配套方面，項目在地下及1樓設有商舖，同時區內多個樓盤，包括寶御、VIVA、昇御門等均自設商場，附近亦有紅磡廣場，以及紅磡市政大廈提供街市及熟食中心設施。此外，區內民生商店及特色食肆林立、提供多種購物及飲食選擇。

社區文娛設施方面，除了項目附近有高山道公園及劇場、東何文田配水庫遊樂場、青州街遊樂場、佛光街遊樂場外，區內另有海心公園及紅磡市政大廈體育館供公眾使用。

項目背景及動向

      項目前身為一幢於1958年落成的6層高商住物業，地下為商舖，設有一條公共樓梯，門牌涵蓋新柳街2A及2B號與高山道26號，所在地段為九龍內地段4307號L分段之餘段，地盤面積約1,910平方尺。

      TKS Limited於2021年以強拍形式統一業權，作價1.36億元。市場消息指出，該座物業將連同發展商早已購入的相連地皮合併發展，可建樓面面積逾3萬平方呎。

      據媒體報導，「影帝」梁朝偉於2013年以1,500萬元購入項目所在的新柳街2A號地舖，其後TKS申請強拍，物業估值只有800多萬元，最終梁朝偉亦接受財團出價，以1,350萬元沽出該舖，帳面虧蝕150萬元。

      據了解，TKS Limited由3位「80後」專業人士主理，屬新一代發展商，近年積極併購土瓜灣及紅磡一帶舊樓。除上述項目外，在2020年以約1.75億元購入土瓜灣新柳街2C號高山居全幢，樓高19層，提供14伙開放式長租公寓。

      項目在2022年2月獲屋宇署批出建築圖則，可興建一幢18層高商住物業，另設4層平台，住宅樓面面積約27,404平方呎，另提供約5,516平方呎商業面積。

      發展商在2025年12月10日正式公內項目中英文名稱。據發展商指出，項目命名靈感源自生活愉悅與自然意象的融合。其中「悅」寓意居住的舒適、喜悅與心靈滿足；「麓」則指山腳之地，呼應高山道的地理特點，毗鄰山巒且環境清幽，展現與自然共融的理念，亦傳遞遠離繁囂、回歸靜謐的生活態度，為住戶締造城市中難得的山居詩意體驗。

      項目於2025年12月24日上載了售樓說明書，在2026年1月16日公佈首張價單，共涉及30伙單位，定價介乎360.6萬至682.7萬元，呎價由17,765至24,561元，買家最高可享13%折扣優惠。

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現樓示範單位影片：

Finance730@Youtube | 日期：2026年1月16日 | 1:05分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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