啟德1號 II | ONE KAI TAK II

      啟德1號 II (One Kai Tak II) 由兩棟住宅大廈及七棟低座大樓組成，合共提供624個分層住宅。

      單位的實用面積介乎375至2,414平方呎，間隔涵蓋一至四房，樓底高度為3或3.5米。

住宅大廈資料

      兩幢住宅大廈 (第三、五座) 分別樓高32及33層，各配置五部升降機，於天台設有庇護層。

      各座的2樓或3樓至頂屠(36或37樓)屬住宅樓層，每層各設10伙單位，分別使用兩個升降機大堂 (A至E室、F至K室)。而兩個升降機大堂只由2道防火門隔開，分別設置兩部升降機。

      單位實用面積則介乎375至799平方呎，樓底高度均為3米，間隔包括一至三房，分別採用開放式或獨立式廚房設計，戶戶配置露台。

戶型分為標準戶、連平台戶及頂層連天台戶三種

標準戶共有590伙，分佈於兩座大廈之2或3樓至頂層，實用面積由375至799平方呎，間隔分為1房2廳（連套房）、2房2廳、2房2廳及儲物房、3房2廳（連套房）及儲物房四種。

      當中一房戶及三房戶全部採用開放式廚房設計；兩房戶則分別設有開放式或獨立式廚房。戶戶配置21至25平方呎露台。

連平台戶只有8伙，位於第三座2樓A、B、J、K室及第五座3樓D、E、F、G室，實用面積由547至77平方呎，分為2房2廳、2房2廳及儲物房、3房2廳（連套房）及儲物房三種間隔，各配置19至75平方呎平台及21平方呎露台。

      當中除三房戶屬開放式廚房設計外，兩房戶亦有開放式或獨立式廚房兩種選擇。

頂層連天台戶僅設2伙，只位於第三座37樓D和G室，實用面積均為799平方呎，間隔全屬3房2廳（連套房）及儲物房，各配置234平方呎天台及25平方呎露台。

低座大樓資料

      低座大樓 (第八、九、十、十一、十二、十五及十六座) 每棟樓高5層，各配備一部升降機，於天台設有庇護層。

      各座的1樓至頂層5樓屬住宅樓層，第八、九、十、十一及十二座每層僅設1伙單位，實用面積由1,561至1,606平方呎，配置51至56平方呎露台。

      而第十五及十六座則全是複式戶，分別位於每座1及2樓、3及5樓，實用面積均屬2,414平方呎，各配置64平方呎露台。

      所有單位享有獨立升降機大堂，樓底高度均為3.5米，間隔全屬4房2廳（連雙套房）及工作間連廁，戶戶採用獨立式廚房及配置露台。

      要留意部分單位的垃圾房位於升降機大堂旁側，此亦歸入單位的實用面積內，亦即屬銷售面積其中一項，同時為私人地方。這點當時曾引起部份輿論爭議，有意認購單位者需注意。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區文娛設施

配套設施方面，項目設有總面積約25,394平方呎住客會所，提供包括37米戶外園林泳池、兒童游泳池、健身室、瑜伽健康舞室、卡拉OK室、保齡球場、桌球室、兒童遊樂室及模擬飛機艙、盛會廳及廂房宴會廳等設施。另有佔地約45,243平方呎園林區及康樂設施。

項目會所模擬影片：

One Kai Tak@Youtube | 日期：2017年4月18日 | 1:58分鐘

景觀方面，由於未來啟德發展區將有多個地產項目落成，預定中低層單位屆時以望周邊樓景及內園景為主，而住宅大廈(第三、五座)及低座大樓(第八、九、十座)部份單位向東北眺望獅子山山巒。

交通方面，項目前臨未來港鐵沙中綫啟德站，而步行至港鐵彩虹站則需約15至20分鐘。住戶現時可到啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，乘搭巴士或專線小巴來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面，屋苑分別設有兩層商場及餐廳；而未來沙中綫啟德站廣場將打造成商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

      另外除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟晴邨及德朗邨亦內設晴朗商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。住戶也可步行7至10分鐘到麗晶花園一帶，有超級市場、快餐店及診所應日常需要。

社區康樂設施方面，於西面不遠處有九龍灣單車公園、九龍灣運動場；北面10餘分鐘步程另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館；向東北方走約10分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      啟德一號發展項目所在地皮由九龍啟德地盤1H1及1H2兩個地盤合併而成，由中國海外於2013年6月以45.4億元投得的。

      地盤面積約為17.8萬平方呎，可建樓面面積約88萬平方呎。項目包括4座高30至33層住宅大廈及13座5層高低密度住宅，合共提供1,169個1至4房單位。

      其中第一期啟德1號 (I)共提供545伙由372至1,663平方呎之1至4房單位。預計於2017年第4季入伙。

      要留意啟德1號 (I)及啟德1號 (II)雖同為｢港人港地｣項目，但是屬兩個獨立樓盤，並不共用彼此會所及設施。

啟德1號發展項目航拍影片：

Siu Keung Li@Youtube | 日期：2016年9月11日 | 1:39分鐘

      項目2期已獲批預售樓花同意書，並分別於2017年1月2日上載售樓說明書及在3日開放示範單位予公眾參觀。

      項目在1月5日上載首張價單。而發展商於8月3日公佈項目已取入伙紙，預定於第4季入伙。

項目簡介影片：

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2019年7月23日 | 2:37分鐘

示範單位影片：3座28樓D室 | 3房改2房

《經濟一週》短片頻道@Youtube | 日期：2017年1月13日 | 1:50分鐘

入伙驗樓影片：高座第3座 | 375平方呎 | 一房

Now News 新聞 財經@Youtube | 日期：2017年12月17日 | 5:54分鐘

單位簡介影片：2座高層G室 | 525呎 | 兩房

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2020年10月7日 | 2:51分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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