津匯 | City Hub

      津匯 (City Hub) 屬單幢式設計，樓高28層，共配置三部升降機。

      大廈於11樓設有庇護層，5樓至頂層29樓屬住宅樓層，每層各設2至9伙單位（5樓設8伙；6至26樓各設9伙；27樓只設3伙；28及29樓則設兩伙），合共提供175個分層住宅。

      單位的實用面積介乎221至1,551平方呎，樓底高度由3.2至5.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。大部份住宅配置露台、工作平台。

      單位的間隔分為開放式至三房不等，當中包括：開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室等多種。

      而單位供應以開放式為主打，共有89伙，佔供應量近51%，實用面積由221至280平方呎。 一房戶設50伙，佔供應量近28.6%，實用面積由280至400平方呎。兩房戶則有31伙，佔供應量近17.8%，實用面積由472至536平方呎。三房戶只設5伙，實用面積由797至1,551平方呎。

戶型分有標準戶、連平台戶及複式戶三種

標準戶共有162伙，位於6至26樓，樓底高度由3.2至5.5米，實用面積為245至536平方呎，間隔分為開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)及儲物室連廁。戶戶配置22平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶只有11伙，位於5樓A至H室及27樓A至C室，樓底高度為3至3.5米，實用面積介乎221至929平方呎，間隔包括開放式至三房 (其中27樓A至C室全屬3房戶)。各配置68至218平方呎平台，部份單位另設有22平方呎露台、16平方呎工作平台。

複式戶僅設兩伙，位於頂層28和29樓A及B室，樓底高度為3.2至3.5米，實用面積分別是1498及1,551平方呎，全屬3房間隔，各配置398或652平方呎平台、483或588平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目於3樓設有面積約7,248平方呎住客會所，提供包括戶外泳池、健身室、燒烤庭園、多用途活動空間等設施。另有佔地約3,475平方呎園林式空中花園(連兒童遊樂場)。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為⌈銀級⌋，表示其在能源消耗的表現尚佳。

景觀方面，項目被多座大廈及屋苑圍繞，估計中低層單位以望樓景為主，向南以至西南視野則較為開揚。不過據發展商表示，大部份單位分別享鯉魚門、維多刮亞港、啟德郵輪碼頭、何文田山、獅子山、尖沙咀至中環一帶景色。

交通方面，項目鄰近港鐵沙中線馬頭圍站(預計於2019年開通)，步行2分鐘可至。於土瓜灣道及馬頭圍道另有多條巴士及小巴路線，來往港九多處地方，交通十分便利。

生活配套方面，樓盤基座地下至1樓將設有商場，而土瓜灣街市及熟食中心亦在附近，區內有民生商店、食肆及郵局亦一應俱全。

社區康樂設施方面，項目附近除了有土瓜灣市政大廈提供圖書館借閱服務外，另有海心公園、高山道公園及高山劇場供公眾使用。

項目背景及動向

      津匯的地盤面積約為10,022平方呎，總樓面面積則約為90,193平方呎。項目已屆現樓，於2018年1月份獲批滿意紙。

      發展商已在同月17日上載了售樓說明書，並於19日公佈首張價單，共涉及51伙單位，實用面積由245至536平方呎。定價由420.9萬至1,162.7萬；呎價介乎17,180至22,066元。發展商提供最高5%折扣優惠。

      項目截至2018年2月6日6時為止，已累售71伙單位，佔可供發售單位約85%，發展商套現約4.244億元，每伙平均成交呎價約為20,405元。

項目宣傳影片：

Skynews Advertising@Youtube | 日期：2018年1月30日 | 2:32分鐘

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示範單位資料及地址：按此瀏覽

價單分析影片：

胡‧說樓市@Youtube | 日期：2018年1月23日 | 1:32分鐘

單位驗樓影片：高層B室 | 一房 | 338平方呎

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2018年7月8日 | 5:10分鐘

單位簡介影片一： 510呎 | 兩房

https://youtu.be/FTT6cmGtjEE

verry bubu@Youtube | 日期：2020年6月20日 | 2:16分鐘

單位簡介影片二：高層A室 | 531呎 | 兩房

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2020年10月12日 | 2:29分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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