項目是由尚家生活地產、高富諾、泛海國際合作發展的分層豪宅樓盤，位於港島渣甸山白建時道47號，於2018年落成。 |
皇第 (Dukes Place) 的總樓面面積逾7.3萬平方呎，建有一棟樓高22層的住宅大廈，不設庇護層，共配置四部室內升降機 (兩部位於各單位內，分別由A及B室使用；兩部設於消防員升降機大堂)。
大廈的地庫至頂層23樓屬住宅樓層，每層各設1至2伙，合共提供16個分層住宅。
單位的實用面積介乎2,846至6,867平方呎，樓底高度由3.5至4.75米，間隔涵蓋3至4房，包括3房連書房、4房連4套房，戶戶採用獨立式廚房設計。
值得留意的是，根據售樓說明書顯示，在消防員升降機大堂設有一個26平方呎私家垃圾及物料回收室及一個約14平方呎洗手間，兩者均計入A或B室的單位實用面積內。
六款戶型涵蓋相連戶及多種複式單位
項目設有六款戶型，包括：低層三複式戶 (Triplex)、豪華複式戶 (Superior Duplex)、複式戶 (Duplex)、全層相連戶 (Simplex)、主席複式戶 (Master Duplex)及天池複式戶 (Penthouse)。
低層三複式戶 (Triplex) 僅有兩伙，位於地庫、地下、1及2樓A、B室，實用面積分別為4,102及4,178平方呎，各配置2,817或4,207平方呎花園及23或17平方呎閣樓。
豪華複式戶 (Superior Duplex) 亦只設兩伙，位於3及5樓A室和11及12樓A室，實用面積分別為4,07及4,440平方呎，各配置42平方呎露台。
複式戶 (Duplex) 共有6伙，位於5至11樓，實用面積由2,846至2,849平方呎，各配置42平方呎露台。
全層相連戶 (Simplex) 則設4伙，位於15至18樓A室，實用面積均為2,848平方呎，各配置42平方呎露台。
主席複式戶 (Master Duplex) 僅設一伙，位於19及20樓A室，實用面積為5,696平方呎，配置84平方呎露台。
天池複式戶(Penthouse) 亦只有一伙，位於頂層21、22及23樓，屬三複式設計，實用面積達6,867平方呎，配置946平方呎平台、1,103平方呎天台 (設有私人戶外泳池)及84平方呎露台。此單位將作為項目其中一伙現樓示範單位對外展示。
據發展商表示，項目由英國著名建築師樓PDP London打造，外牆採用意大利石材及玻璃幕牆，糅合金屬波浪紋綫條，隨着不同戶型而起伏。而項目建築費（未包括室內設計）每平方呎已花費逾5位數字，有機會挑戰香港新高，現時總投資額約26億至28億元。
此外，所有單位將引入意大利頂級品牌minotticucine廚櫃。據發展商表示，這是全港首個住宅發展項目採用minotticucine廚櫃，而全數16個單位的廚櫃總作價料超過2,000萬元，其中最貴一伙涉廚櫃價值達400萬元。
項目會所、景觀及交通
配套設施方面，項目不設住客會所，但提供約4,668平方呎的平台公園及戶外泳池。
另外要留意樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。
景觀方面，發展商表示項目位處高地，普遍單位可俯瞰跑馬地及半山一帶景致。
交通方面，估計項目會設有32個私家車位，預計平均每戶有兩個車位認購權，方便住戶自置私家車出入。而在白建時道沿線有專線小巴14M往返港鐵金鐘站、皇后大道東、太古廣場三座、港鐵灣仔站、樂活道、合和中心、銅鑼灣（蘭芳道）及渣甸山等地方。
項目背景及動向
項目前稱為⌈渣甸山白建時道47至49號項目⌋，所在地皮由資本策略(尚家生活地產母公司)所牽頭的財團於2012年7月份斥資14.7億元購入，呎價逾2萬元。由於樓盤屬重建項目，不受預售樓花同意書限制。
發展商於2018年10月1日正式公佈項目中英文名稱，表示中文名稱「皇第」意指皇室貴族之尊貴府第，更有代代相傳，締造家族傳奇之意，亦反映項目具地理優勢，位處山頂俯瞰大地。
而物業於2017年8月時亦經已平頂，據發展商在2018年10月1日透露，項目已獲批入伙紙，將以現樓形式發售。
項目於2019年4月8日上載了售樓說明書，暫時未透露發售方式。據發展商早前表示，定價參考同類物業如Mount Nicholson及傲璇，呎價有望逾6位數字，有市場人士預料入場費由約3億元起。
據資本策略執行董事方文彬指，已於4至5個月前開放4伙示範單位予小量VIP參觀，至今已收到逾500個查詢，當中不乏名人家族。項目建築呎價逾1萬元，屬香港新高紀錄。
據了解，項目聘用了英國、法國、中國及日本等地的設計師為項目打造提供6個現樓示範單位，總裝修費逾億元，其中一伙示範單位獲得室內設計獎，裝修費用逾2,000萬元。
現時項目尚有兩伙現樓示範單位要在2020年第一季方完成裝修工程，屆時將展開銷售部署，價錢將會參考山頂MOUNT NICHOLSON。
發展商於2020年1月7日公佈首份銷售安排，將在1月11日早上10時至下午5時推出8及9樓A室複式單位作招標發售。
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現樓示範單位影片一：3及5樓A室 | 4,078呎 | 三房連三套房 ♦ 11及12樓B室 | 4,440呎 | 三房連三套房
信報財經新聞@Youtube | 日期：2021年10月7日 | 5:30分鐘
現樓示範單位影片二：19至20樓複式戶A | 5,696呎 | 四房連三套房
am730@Youtube | 日期：2024年8月27日 | 5:08分鐘
樓盤資料
| 所在地區：港島渣甸山 樓盤類別：單幢式住宅大廈 中文地址：白建時道47號 英文地址：47 Perkins Road 大廈座數：1座 大廈層數：22層(不設4、13及14樓) 單位總數：16伙 樓層高度：3.5至4.75米 實用面積：2,846至6,867平方呎 單位間隔：3至4房 管理月費：尚待更新 管理公司：Dukes Place Management Services Limited 屋苑車位：33個（住客：31、暢通易達：1、電單車：1） 小學校網：12校網 中學校網：灣仔區 落成日期：2018年 官方網頁：按此進入 |
