KOKO HILLS

      Koko Hills 屬⌈KOKO HILLS發展項目⌋第1期，共建有三棟住宅大廈 (第2、3及5座)，分別樓高24或25層 (第2、3座為24層；第5座為25屠)，各配置三部升降機。

      所有大廈均不設庇護層，1樓至頂層25樓屬住宅樓層，每層各設4至8伙單位，合共提供413伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎345至2,024平方呎，樓底高度由2.8至3.8米，間隔涵蓋一至四房，分別採用獨立式或開放式廚房設計，多數單位配置露台。

      而單位供應以二、三房戶為主，合共佔供應量八成。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶及複式戶四種

標準戶共有378伙，實用面積為360至1,300平方呎，間隔包括一至四房，戶戶配置22至47平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。

      值得一提的是1,300平方呎的標準四房戶只有16伙，佔全盤3.9%。

連平台戶則設16伙，分佈於第2座1至3樓、第3、5座1樓，實用面積介乎345至1,300平方呎，戶戶配置29至745平方呎平台；少數單位另設有22至47平方呎露台。

頂層連天台戶共有14伙，分佈於各座25樓，實用面積由459至1,223平方呎，各配置215至1,060平方呎天台及22至44平方呎露台；部份另設有16平方呎工作平台。

複式戶僅設5伙，分為低層複式戶及頂層複式戶兩類，全部位於第2座。其中低層複式戶有3伙，位於第2座1及2樓A至C室，實用面積由1,211至1,850平方呎，各配置462至509平方呎平台。

頂層複式戶則設兩伙，位於第2座23及25樓A、B室，實用面積分別為1,780及2,024平方呎，各配置786或917平方呎天台及60或65平方呎露台，其中一伙另設有235平方呎平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有40,520平方呎多層式住客會所⌈CLUB KOKO⌋，設計靈感來自意大利度假勝地，分為3大主題，包括：自然、小朋友及運動，提供包括室外泳池、健身室、PRAMA互動式健身房、瑜伽室、實景滑雪機、跑步徑、童樂世界及室外兒童遊樂場等設施。而KOKO Lounge將在2023年首季開設會所餐廳，提供西式餐飲。

      另外屋苑的綠化空間約9,776平方呎，設有庭園、綠草瑜伽等綠化設施。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優異。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡構建物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，第2座位處單邊，向西單位(A、B室)普遍可享維港海景；其餘單位及座數(第3及5座)以望內園及樓景為主。

交通方面，項目距離港鐵藍田站約6至8分鐘步程。而於屋苑範圍內的茶果嶺道設有多個巴士及小巴站，居民可乘搭相關交通工具前往尖沙咀、旺角、九龍城、荃灣及中環等多處地方。

生活配套方面，樓盤附近屋苑麗港城及匯景花園均設有商場，提供多間酒樓及特色餐廳，超級市場、便利店、生活用品店以至國際幼稚園亦一應俱全。

社區康體設施方面，樓盤附近有晒草灣遊樂場、茜草灣網球場、麗港公園、偉樂街臨時足球場及觀塘游泳池等供公眾使用。

項目背景及動向

      KOKO HILLS發展項目 (前稱⌈觀塘茜發道項目⌋) 的所在地皮，原為茶果嶺高嶺土礦場，由發展商在2016年11月投標中以63.88億元投得。

      項目的地盤面積約為196,561平方呎(18,261平方米)，最低及最高的樓面面積分別為495,930平方呎及826,546平方呎，以投標價63.88億元計算，樓面呎價約為7,729元，屬當時東九龍樓面呎價次高紀錄。

      整個 KOKO HILLS發展項目將分為四期發展 (第1、2、3A及3B期)，合共建有8幢住宅大廈，分別樓高15至23層，住宅樓面面積約為74.5萬平方呎，提供約1,000伙分層住宅，間隔包括1至4房不等，供應以2、3房戶為主。

      據發展商指，將投資約125億發展項目，發展成本約為1.38萬元。市場估計項目成本加上2成發展利潤、10%發水樓面，以及8成實用率等計算，預計日後推售實用呎價會在2萬元以上。

      項目第一期於2019年5月入紙申請預售樓花同意書，在2020年6月份獲批。第2期亦在2019年10入紙申請預售樓花同意書，在2021年2月獲批。而第3A期及第3B期在2021年6月入紙申請預售樓花同意書，至今尚待批中。

      發展商曾於2018年11月15日表示，計劃於2019年年底推售項目第一期。其後會德豐地產常務董事黃光耀在2020年5月11日表示，由於項目第一期尚待批出預售樓花同意書，估計最快今年第二季推售。

      項目於2020年5月21日公佈英文名稱 (不設中文名)。據會德豐地產市務助理總經理陳惠慈透露，KOKO HILLS並非城市名，靈感來源自於地利優勢，名稱有舒逸寫意的感覺。

      項目物業網站於2020年6月上旬開通，並提供優先登記參觀KOKO HILLS展覽廳及示範單位。據了解，用戶成功登記後，可獲得消毒潔手噴霧20ml乙份，相關活動已於6月11日結束。

      項目第1期最終在2020年6月29日上載了售樓說明書，7月2日公佈首張價單，隔天(3日)開放示範單位予公眾參觀。

      首張價單共涉及83伙單位，間隔涵蓋一至三房。單位定價介乎1,002.7萬至2,041.6萬元，呎價由24,540至27,508元，買家最高可享21.5%折扣優惠。

      會德豐地產常務董事黃光耀在2021年12月21日表示，項目可於短期內獲批入伙紙，屆時將開放現樓示範單位予有興趣準買家預約參觀。KOKO Hills至今售出約200伙，發展商套現約23.87億元。

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示範單位影片：2座18樓E室 | 737呎 | 兩房連套房 ♦ 5座18樓D室 | 465呎 | 兩房連套房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2020年7月2日 | 4:55分鐘

現樓示範單位影片：5座21樓A室 | 770呎 | 三房連套房 ♦ 5座21樓D室 | 465呎 | 兩房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2021年12月23日 | 4:32分鐘

會所設施及現樓示範單位影片：2座21樓A室 | 1,300呎 | 四房連雙套房 ♦ 2座21樓E室 | 737呎 | 三房連套房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2022年10月 | 8:32分鐘

入伙驗樓影片一：2座中層F室 | 522呎 | 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2022年11月11日 | 4:23分鐘

入伙驗樓影片二：3座高層A室 | 770呎 | 三房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2022年12月2日 | 5:43分鐘

入伙驗樓影片三：5座高層E室 | 459呎 | 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2022年12月9日 | 6:01分鐘

樓盤資料

樓盤位置：