煥然懿居 | eResidence

      煥然懿居 (eResidence) 的總樓面面積約為24,397平米，將興建兩座住宅大廈，均樓高33層，各配置兩部升降機，於天台設有庇護層。

      每座大廈的5樓至頂層(36樓)屬住宅樓層，每層各設8至9伙單位 (第1座每層設8伙；第2座每層設9伙)，合共提供493伙分層住宅。

      493伙單位中有477伙屬於標準戶，實用面積介乎261至574平方呎，間隔涵蓋開放式至三房。而項目所有單位中有450伙屬港人首次置業先導項目單位。

      單位供應以一房戶為主打，佔供應量約51%，實用面積由302至404平方呎，當中最大一房戶位於1座A室，面積達404平方呎，設獨立廚房；開放式戶型則佔供應量近23%，實用面積由261至284平方呎；兩房戶佔供應量約17%，實用面積由483至507平方呎；三房戶僅佔少量，其中位於2座G室，單位實用面積574平方呎。

      要留意上述單位部份不設露台和工作平台，當中包括部分261、275、281、284、300、344、351、357、382、445、449平方呎單位，買家揀樓時宜事前先作查詢。

      項目5樓另設有少量連平台特色戶，配置15至224平方呎平台。當中1座5座C室，實用面積261平方呎，屬於全盤面積最細單位，設21平方呎平台。

      而據市建局透露，「智能家居⌋為項目單位賣點：業主在屋內除了可以跟訪客、管理員對話外，還可以了解家裏水電煤的使用情況，以及有預約會所等服務。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目將設有8,953平方呎住客會所 (有蓋面積為8,260、無蓋面積為693)，提供包括兒童樂園等設施；另有有蓋花園供住戶休憩散步。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為⌈鉑金級⌋，表示其在能源消耗的表現十分優秀。

景觀方面，項目的中低層單位以望周邊樓景為主。同時預料馬頭圍道在交通高峰期會有噪音問題。而位於大廈後方的春田街，店鋪大多為提供汽車維修服務的公司，或會對衛生環境構成影響。

交通方面，項目距離港鐵何文田站及及黃埔站約10分鐘步程，而距離紅磡站亦僅約15分鐘路程。此外於北拱街、庇利街及佛光街沿線，亦有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。

生活配套方面，項目設有約為3,066平方米商業樓面面積，同時又會撥出約1,000平方米地方，作為政府、機構及社區設施之用。而樓盤周邊多個樓盤，包括寶御、VIVA、昇御門等均自設商場外，附近另有紅磡廣場，以及紅磡市政大廈提供街市及熟食中心設施。而在區內陽光廣場一帶亦有多間民生商店及特色食肆、提供更多購物及飲食選擇。

社區康樂設施方面，樓盤範圍將設有500平方米的地面公共休憩用地，而項目附近另有青州街遊樂場、紅磡市政大廈體育館供公眾使用。

項目背景及動向

      煥然懿居(前稱”紅磡鶴園街8號項目”)範圍包括馬頭圍道43-45J號、鶴園街6-8號及春田街1-23號，地段屬九龍內地段第11244號，佔地約3,377平方米。

      項目前身為多幢建於1955年至1957年間之唐樓，分別樓高4至6層。其中一幢於2010年1 月29日發生倒塌。

      市建局於2011年5月起對項目範圍樓字展開收購。其中受影響的住宅自住業主可根據單位認購意向安排，於項目落成後優先以市價購買項目內的單位。

     項目已於2018年1月申請預售樓花同意書，在同年12月獲批，預計關鍵日期為2020年4月30日。政府在6月底時宣布，將紅磡鶴園街8號項目改作「港人首次置業」先導項目，將改為港人首置上車盤的先導計劃，成為首個最快推售的首置項目。

      發展商於2018年12月31日一口氣公佈售樓說明書及首張價單。據悉首張價單涉及「港人首次置業」共450伙單位，實用面積介乎261至507平方呎，部分屬於連平台單位。

      單位定價由314.2萬至660.5萬元；實用呎價則介乎11,692至13,969元。項目只設建築期付款，同時不提供任何付款優惠。另外要留意項目設5年禁售期，買家在5年後須補地價方可出售，並不設第二市場。

      據了解450伙「港人首次置業」單位以六二折出售，分開個人及家庭申請：個人申請資格28,501至36,050元，家庭57,001至74,100元，資產上限分別128萬及255萬元，將在1月3日接受申請，1月23日截止，並會在3月抽籤，6月揀樓，揀次序會家庭優先，每日安排6個家庭及4個個人申請者揀樓。

      項目於2020年4月底取得政府「滿意紙」，於5月份安排收樓。

入伙驗樓影片：2座高層F室 | 332呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2020年9月6日 | 4:39分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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