旭禾苑 | YUK WO COURT

      旭禾苑 (Yuk Wo Court) 為單幢式樓宇，樓高47層，是歷來最多層數的居屋，曾被戲稱為「摩天居屋」。大廈共配置6 部升降機，但每層只有2部升降機到達。而20樓設為庇護層/空中花園，將提供花糟和少量座椅。

      項目的1樓至頂層45樓屬住宅樓層。每層各設16至19伙單位 (1及2樓各設16伙、3至45樓各設19伙)，合共提供494伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎294至463平方呎，樓底高度由2.75至3.07米，戶戶採用獨立式廚房設計。其中有84伙設有29平方呎減音露台，單位的實用面積均為294平方呎。

      單位供應以350平方呎以上單位為主，據悉355至398平方呎單位最多，佔350伙；454至462平方呎單位則有220伙。而294平方呎至302平方呎的小型單位僅設260伙。

      據了解，項目全部單位分別可間隔出一房或兩房，但大部份只能間成一房。當中6、7號單位設有減音露台，令可用空間減少。

      而14至18號室為斜角形單位，於大門口旁邊更設有約29.8至42.5平方呎的無窗儲物室。由於儲物室面積有限，僅夠作為個人用衣櫃。如果是同樓層其他號數的相近面積單位，則可間成兩房。

      另外要注意是，房委會為降低噪音對部份單位的影響，在部份單位 (13至19號室) 外牆安裝了「隔音鰭」，長達兩米，將令該些單位的可視景觀角度大減。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，屋苑設有兒童遊樂區、空中花園、汽車停車位及單車位等設施。

景觀方面，目位於火炭工業區，而鄰近地皮為中洲發展的私人屋苑項目，現時仍處於建築階段，向東南面低層單位 (包括：18、19號室及4、5號室) 或受到工程噪音影響。預料屋苑中低層未來以望周邊工廈及住宅樓景為主，向南單位視野會為開揚。

      此外，位於屋苑西南面及東北面的火炭村、禾寮村有零星山墳散佈；其中火炭村後方更有認可殯葬區，想認購該坐向的高層單位人士，或需額外留意。

交通方面，項目距離港鐵東鐵線火炭站約3至5分鐘步程。而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。

生活配套方面，屋苑對面有一個熟食市場，而工業區內雖只有一間超級市場，但有多座工廈提供食堂。鄰近中洲項目據稱將內設逾16萬平方呎商場。

      住戶亦可步行約6至8分鐘到另一屋苑御龍山，內設有小型商場，提供包括超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。同區還有銀禧花園商場及街市可供選擇。

社區康樂設施方面，除了在屋苑附近有禾寮坑遊樂場及山尾街遊樂場(內設5人足球場及籃球場)外，區內另有彭福公園供公眾消閒休憩。

項目背景及動向

      房委會資助房屋小組在2019年3月15日審議新一期居屋銷售事宜，最快今年5月推售六個屋苑，包括：何文田冠德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，單位實用面積由約275至569平方呎。

      房屋署建議居屋單位以市值五九折出售，售價由約156萬至529萬元，平均呎價由約6,961至8,551元。

      其中旭禾苑的地段屬沙田市地段第477號，由中國海外房屋工程有限公司負責承建，預計在2020年第2季落成，2020年10月底入伙。

      旭禾苑單位的折實售價介乎172.63萬至336.42萬元，折實平均呎價為6,961元，屬本期居屋呎價最低屋苑，首期由8.63萬元起。

      項目於2019年12月2日公佈價單，預計最快12月9日開始揀樓。

項目簡介影片：

on.cc東網@Youtube | 日期：2019年5月5日 | 4:55分鐘

      此期居屋在2019年5月23日（周四）起，於房委會樂富客務中心派發申請表，同月30日（下周四）開始接受申請，於6月12日晚上7時截止，在今年8月攪珠，原定11月揀樓，惟因社會局勢不穩而押後至12月進行。

      值得一提的是，項目除了提供紙張形式遞交申請外，今年新增了電子申請服務：

• 白表的申請者只需要網上遞交申請表並繳付申請費，然後會收到申請編號
• 綠表申請者需要與屋邨管理處核實住戶資料，並於電子表格上簽署，完成手續後才會獲發申請編號

      要留意申請者不可同時以紙張形式及電子申請服務遞交遞交申請，違者將被取消申請資格。

      申請資格方面，2人及以上的白表家庭，每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.7萬元上調至5.8萬元；而資產限額為201萬元；單身申請者減半，即每月入息及資產限額分別為2.9萬元及105.5萬元。

      據了解，綠白表配額比例為五五比，而「家有長者」及個人申請配額分別為1,500個及500個。此外，要留意新一期居屋開始，所有屋苑都會實施新的轉售限制，買家十年後才能於自由市補地價出售。

      在揀樓次序將按以下排序進行：

1. 受清拆計劃影響的家庭申請者
2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的綠、白表家庭
3. 普通綠、白表家庭
4. 綠表和白表一人申請者

樓盤資料

樓盤位置：

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