利奧坊‧壹隅 | THE QUINN SQUARE MILE

      利奧坊‧壹隅 (The Quinn Square Mile) 屬利奧坊發展項目第四期，屬單幢式大廈，採用蝴蝶型設計，樓高29層，包括3層平台及3層地庫，分有第1座及第2座，每座各配置三部住客升降機。

      大廈不設庇護層，3樓至頂層28樓屬住宅樓層，每層各設5或29伙單位 (3樓至27樓每層各設29伙；28樓只設5伙，均位於第1座)，合共提供614伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎184至802平方呎，樓底高度為3.15米至4米，戶戶採用開放式廚房設計，多數單位設有露台，部份另配置工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括：開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳(連套房)及多用途房四種。

      單位供應方面，以一房戶為主，共有443伙；其次為兩房戶，設86伙；開放式戶則設84伙；而三房戶僅有1伙。

戶型有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶三種

標準戶共有580伙，分佈於5至27樓，實用面積由206至447平方呎，戶戶配置22平方呎露台；少數另設有16平方呎工作平台 (第1座A、L室及第2座A、K室)。

連平台戶僅設29伙，位於第1座3樓A至R室及第2座3樓A至P室，實用面積介乎184至411平方呎，戶戶配置63至232平方呎平台。

頂層特色戶共有5伙，位於第1座28樓A至E室，實用面積為295至802平方呎，各配置50至301平方呎平台及22平方呎露台。除了C室之外，其他單位另設173至371平方呎天台；而A、D、E室還帶有64或69平方呎梯屋。此外，A、E室更配置了16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有約12,266平方呎住戶雙會所「CLUB QUINN」，提供包括無邊際泳池、健身室、宴會廳、多元活動空間、BBQ及休閒雅座等設施。在3樓及天台另有約2,072平方呎空中花園；地下及2樓亦設置了約8,727平方呎園林區。

      據了解，項目會所由兩大日本殿堂級設計師Super Potato及石原和幸設計，靈感源自日本池泉迴遊式庭園。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」，表示其在能源消耗的表現不俗。

景觀方面，預料中低單位以望周邊樓景為主，向西中高層單位視野較為開揚。

交通方面，項目距離港鐵奧運站約6至8分鐘步程。於晏架街、富貴街設有巴士及小巴站，提供多條來往九龍站、堅尼地城、九龍灣、旺角東、荃灣、屯門及天水圍之巴士和小巴路線。

生活配套方面，樓盤在地庫一層至一樓自設約40,385平方呎商場。同時除了同系利奧坊曉岸基座亦提供4.2萬平方呎商場外，整個利奧坊系列合共有約65萬方呎零售樓面。

社區康樂設施方面，項目附近有大角咀市政大樓（內設圖書館、體育館及泳池）、樂群街公園、南昌公園及晏架街遊樂場供公眾使用。

項目背景及動向

      整個利奧坊發展項目至今分為七期，地盤面積合共約11萬平方呎，其中前五期的總樓面面積超過80萬平方呎，共提供約2,000伙分層單位：

• 第一期為利奧坊．曉岸，共提供448伙住宅單位，已於2017年入伙。
• 第二期為利奧坊．凱岸，共提供514伙住宅單位，預計關鍵日期為2019年10月31日。
• 第三期為利奧坊．曦岸，提供488伙住宅單位，預計關鍵日期為2021年10月31日。
• 第五期為利奧坊‧首隅，提供234伙住宅單位，預計關鍵日期為2025年6月10日
• 而第六、七期分別位於大角咀道及萬安街，集團正在收購有關大廈8成業權。

      項目第四期前身為大志工廠大廈，位於角祥街25至29號，所在區域屬「住宅（戊類）」用途。發展商恒地多年來一直申請重建，並於2017年獲城規會通過興建1幢25層高綜合大廈，提供520伙。

      其後恒地於2018年申請增加發展密度，地積比率由原來9倍，放寬至9.9倍，並在同年10月向城規會重新申請規劃許可，擬興建1幢30層高大廈，改為提供816個單位。

      不過根據屋宇署在2019年1月份批出的築圖則顯示，項目最終獲批建兩幢20層高商住物業，總樓面面積逾24.25萬平方呎，住宅樓面面積約202,127平方呎。

      恒地代理營業(二)部總經理韓家輝在2021年12月14日表示，項目將於2022第一季推售。

      發展商在2022年4月13日為項目正式命名。恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，項目中文名「壹」有「一期一會」之意，寓意相遇的珍貴，「隅」可解作「海隅」，象徵位處臨海一角。而項目英文名The Quinn則指優秀非凡。

利奧坊‧壹隅宣傳影片：

一路看房 Louis WonG@Youtube | 日期：2022年4月22日 | 5分鐘

      發展商在2022年4月14日上載了項目售樓說明書，同月21日公佈首張價單，涉及123伙，折實售價由499.516萬元起，折實平均呎價為23,928元。

      據媒體2024年4月19日報導，項目至今累售539伙，套現逾35億元。而樓盤已獲批入伙紙，發展商正準備現樓示範單位，同時上載了修改價單，包括修改入伙現金回贈，由原先5%現金回贈，改為1%，變相把單位提價2%至4%。

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示範單位影片：2座23樓A室 | 405呎 | 2房  ♦2座23樓C室 | 320呎 | 1房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2022年4月23日 | 4:11分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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