項目是預計由協成行發展的分層住宅樓盤，位於九龍何文田勝利道5號，預計關鍵日期為2022年9月30日。 |
芳菲 (Madera Garden) 屬單幢式設計，樓高26層，總樓面面積約6萬平方呎，不設庇護層，共配置兩部升降機。
大廈的2樓至頂層29樓屬住宅樓層，每層各設2至3伙單位(2樓至28樓每層各設3伙；29樓只設2伙)，合共提供71伙分層住宅。
單位的實用面積介乎286至742平方呎，樓底高度由2.8至3.5米，間隔涵蓋一至三房，當中包括： 1房2廳、2房2廳、3房2廳（連套房）等三種，分別採用開放式或獨立式廚房設計，普遍單位配置露台及工作平台。
戶型分為標準戶、連平台戶及連天台戶
標準戶共有67伙，實用面積介乎286至481平方呎，間隔包括一至二房，普遍單位配置22平方呎露台及16平方呎工作平台；A室另設有1平方呎窗台。
連平台戶只設2伙，位於2樓A、C室，實用面積分別為465及377平方呎，各配置311或487平方呎平台；其中A室另設有22平方呎露台及1平方呎窗台。
連天台戶亦僅有2伙，位於頂層29樓A、B室，實用面積分別是742及417平方呎，各配置485或307平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台；A室另設有66平方呎梯屋及1平方呎窗台。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目於1樓設有面積約1,540平方呎住客康樂設施。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」，表示其在能源消耗的表現不俗。
景觀方面，預料樓盤中低層單位以望附近樓景為主。
交通方面，項目距離港鐵東鐵線旺角東站約6至8分鐘步程。到新界多區以至深圳均十分方便。此外在亞皆老街沿線設有多個巴士站，提供多條巴士及專線路線，來往港九新界多個地方。
生活配套方面，樓盤地下設有面積約4,621平方呎商業樓面面積。而亞皆老街沿線民生商店及食肆林立，亦座落多間酒店及銀行。
同時，除了於旺角東站附近有大型商場「MOKO新世紀廣場」外，離樓盤數分鐘步程之遙的奶路臣街及洗衣街一帶，亦有多間民生零售商戶、茶餐廳及中餐廳，提供豐富的飲食及購物選擇。
社區康樂設施方面，附近有九龍公共圖書館及文福道花園供公眾使用。
項目背景及動向
勝利道5A至5D號項目前身為一幢樓齡60年之舊樓，樓高8層。據了解樓字合共有36份業權，其中34份由「小巴大王」馬亞木持有，於2016年11月政府辣招推出前，以4.6億元售予發展商協成行。
項目的地盤面積約4,915平方呎，如以地皮的可按地積比9倍進行重建，可重建樓面約4.42萬平方呎，協成行購入的物業業權的樓面呎價約為1.11萬元。
由於發展商所持業權達94.44%，在2017年6月向土地審裁處申請對物業進行強拍。而項目在2018年4月獲屋宇署批出建築圖則，總樓面樓面約4.14萬平方呎，其中住宅樓面面積約3.68萬平方呎。
發展商於2021年6月2日公佈項目中英文名稱，表示中文名稱意指⌈花草芳香及妍麗⌋的意境，突顯天人合一、綠意蔥籠的特點，同時寓意生活像花般盛放。
據協成行發展總經理方添輝同日稱，項目最快6月份推售，價錢將參考何文田樓盤，預料數周內上載售樓說明書，暫時傾向全部推售，將提供一個示範單位。
項目最終在2021年7月15日上載了售樓說明書，於同月22日公佈首張價單，下周將公佈銷售安定。
首張價單涉及30伙單位，實用面積286至465平方呎，間隔包括一至二房。單位定價介乎755.6萬至1505.5萬元；呎價由25,766至32,376元，買家最高可享10%折扣優惠。
以最高可享10%折扣優惠計算，單位的折實售價為680萬至1,355萬元；折實呎價由23,188至29,140元。
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示範單位影片：
信報財經新聞@Youtube | 日期：2021年7月21日 | 3:56分鐘
樓盤資料
| 所在地區：九龍九龍城區何文田 樓盤類別：單幢式分層大廈 中文地址：勝利道5號 英文地址：5 Victory Avenue 建築層數：26層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓) 單位總數：71伙 樓層高度：2.8至3.5米 實用面積：286至742平方呎 單位間隔：1至3房 管理公司：仲量聯行物業管理有限公司 管理月費：尚待更新 屋苑車位：不設 小學校網：34校網 中學校網：九龍城區 預計落成日期：2022年9月30日 預計關鍵日期：2022年9月30日 官方網頁：按此瀏覽 |