項目是由新鴻基地產和置地控股合作發展的住宅新盤，位於新界元朗牛潭尾，地段屬元朗石湖圍丈量約份第105約多個地段第2091號，尚待城規會通過。 |
石湖圍項目第一期 Shek Wu Wai Project Phase 1) 的總樓面面積約104.71萬平方呎，擬興建四幢住宅大廈，分別樓高38至41層，合共提供1,990伙分層住宅。
值得一提的是，項目鄰近擬建港鐵北環線新田站。
項目背景及動向
元朗石湖圍項目位於「綜合發展區」、「綠化地帶」地帶，地段屬丈量約份第105約多個地段第2091號，鄰近牛潭尾私樓意花園及葡萄園，總地盤面積121.62萬平方呎。
據了解，發展商早在2005年曾申請將持有的一幅牛潭尾11.3公頃農地與比鄰官地合併，並規劃作「住宅(丁類)」用途，以地積比率0.4倍發展，興建約300幢三層高洋房單位。有關申請在2006年獲批。
及至2015年，發展商曾經提出申請放寬該項目地皮的地積比率至3倍，以興建26幢分層住宅大廈，供應約6,000至7,000伙住宅單位，但礙於當時周邊交通基建未能配合，最後撤回方案。
發展商在2019年5月就該項目部分用地完成補地價21億元，即每平方呎補價約四千三百一十七元，以用作興建約300幢洋房後，在同年7月再為該項目向城規會提出申請，將項目所在地帶改劃為「住宅(甲類)」，並放寬密度及縮則發展。
如上述申請獲得通過，有關地皮的地積比率將由0.4倍放寬至5.5倍，可建樓面面積預料可增至601.6萬平方呎。
此方案的住宅樓面面積約546.9萬平方呎，擬興建25幢住樓高32至43層高的住宅大廈，將分為三期(1A期、1B期及餘下期數) 發展，合共提供11,292伙分層單位。
而項目的約54.6940萬平方呎非住宅樓面，擬興建三幢樓宇，當中包括日間長者中心。
不過城規會於2022年6月1日審議後，否決了上述方案。
而發展商也提早做好兩手準備，在2022年5月中旬便向城規會提交項目另外兩個新發展方案(分為第一期及第二期)，合共申建14,565伙住宅單位，平均每個單位面積400多平方呎。單位數目對比2019年舊方案的11,292伙，增加約百分之二十九，即約3,273伙單位。
根據此兩個新發展方案，可建住宅總樓面逾640萬平方呎，另有逾56.2萬平方呎非住宅樓面。
其中，第一期發展規模較小，申請由「綜合發展區」地帶改劃為「住宅（甲類）」地帶，地盤面積約23.83萬平方呎，以地積比率七點五倍發展，擬建四幢樓高38至41層分層住宅，共提供1,990伙分層住宅，平均每個單位面積約452平方呎，住宅總樓面面積約90.75萬平方呎；另有13.96萬平方呎非住宅樓面，以提供商業及學校等設施；即項目第一期可建總樓面面積約104.71萬平方呎，預計最快於2027年落成。
而第二期發展規模遠較第一期大，由「綜合發展區」地帶改劃為「綜合發展區（一）」地帶，地盤面積約97.76萬平方呎，以地積比率七倍發展，擬建二十四幢樓高36至46層分層住宅，共提供12,575伙分層住宅，平均單位面積約441平方呎，住宅樓面面積約549.44萬平方呎，另有42.26萬平方呎非住宅樓面，以提供商業用途設施，包括商店、食肆、學校，換言之，項目第二期可建總樓面面積約591.7萬平方呎。
如上述兩個新發展方案獲城規會，預計發展商需為新增樓面面積，再進行補地價。
據媒體2024年2月8日報導，新田科技城大綱圖第一期將於今年第四季展開土地平整，據土木工程拓展署公布所涉及範圍，主要包括新田公路/粉嶺公路以北創科用地、南面一些住宅用地，其中新地石湖圍項目西面地段亦納入範圍內，日後可能需要向政府申請換地。
樓盤資料
| 所在地區：新界元朗牛潭尾 樓盤類別：分層住宅 中文地址：尚待公佈 英文地址：尚待公佈 單位總數：1,990伙 實用面積：尚待公佈 單位間隔：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 小學校網：74校網 中學校網：元朗區 預計落成日期：最快2027年 官方網站：尚待公佈 |
