項目是由新鴻基地產、恒基兆業地產及會德豐地產合作發展的商住樓盤，位於港島堅尼地城卑路乍街38號，於2022年11月收樓。 |
Kennedy 38 屬單幢式設計，樓高31層，共配置三部升降機。
大廈於17樓設有庇護層，2樓至頂層33屬住宅樓層，每層各設4至13伙單位 (2樓設12伙；3樓至32樓各設13伙；33樓只設4伙)，合共提供341伙分層住宅。
單位的實用面積介乎207至1,000平方呎，樓底高度由3.05至3.975米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台，部份另設有工作平台。
不過要留意，住宅物業內沒有安裝供應煤氣氣體喉。
單位間隔涵蓋開放式至四房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳(連套房)、4房2廳(連套房)五種。
戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶三種
標準戶共有325伙，分佈於3樓至32樓A至N室，實用面積由229至456平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房，戶戶配置22平方呎露台；C室另設有16平方呎工作平台。
標準戶供應以一房戶為主，共有200伙，實用面積由287至332平方呎。其次為開放式房，佔100伙，實用面積為229至264平方呎。
連平台戶則設12伙，位於2樓A至M室，實用面積介乎207至686平方呎，戶戶配置36至995平方呎平台。
頂層特色戶僅有4伙，位於33樓A至D室，實用面積為566至1,000平方呎，各配置34至201平方呎平台、491至779平方呎天台。A、C、D室另設有22至43平方呎露台；A室還帶有16平方呎工作平台。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目在地下設有5,142平方呎住客會所⌈CLUB ON THE ROCK⌋，分為五個區域，包括三個室內空間，提供：健身區、共享空間、多功能宴會廳等設施；以及兩個室外空間，提供悠閒區、燒烤區。
樓盤另設8,757平方呎綠化地帶/園景區。
而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」，表示其在能源消耗的表現不俗。
景觀方面，Kennedy 38中低層單位以望周邊樓景為主，部份向北高層可望海景。
交通方面，樓盤距離港鐵堅尼地城站B出口約3分鐘步程；另外在卑路乍街、爹核士街及科士街一帶有電車及多條巴士、小巴路線，穿梭港九多處地方，交通十分方便。
生活配套方面，項目在低層地下設有商舖。而區內民生商店、食肆林立，郵局、商場及超級市場均一應俱全。附近的士美非路市政大廈亦內設街市及熟食中心。
社區康樂設施方面，項目附近除了有士美非路市政大廈(內有體育館及公共圖書館)、卑路乍灣公園及堅尼地城泳池，區內另有加惠民道花園、堅尼地城社區綜合大樓、加多近街臨時花園、科士街臨時遊樂場等供公眾使用。
項目背景及動向
項目前身為保發大樓、天成工業大廈兩幢建築，門牌涵蓋卑路乍街34至38號，共佔地約15,240平方呎，總樓面面積約125,094平方呎。
其中由保發大樓地盤面積約為8,822平方呎，樓高10層，屬商/住樓字，於1964年落成，規劃用途為『住宅 (甲類) 』。
而天成工業大廈佔地面積約6,418平方呎，樓高13層，屬工廈建築，於1971年落成，現規劃為住宅用途。
發展商新鴻基地產早於2010年初已對保發大樓展開收購，並在2015年底獲土地審裁處批准進行強拍，於2016年8月下旬成功以底價港幣7.5億元投得所有業權。
另一發展商恒基兆業地產在2017年10月時已收購天成工業大廈超過88%業權，尚餘該2伙單位未能成功購入。恒地其後在同年10月初向土地審裁處申請強拍，不過於2018年初，恒地最終以作價合共9900萬元，較估值高1.3至1.6倍購入最後兩伙單位，成功統一業權。
根據新地年報資料，新地持有項目權益約53%。
項目於2019年1月獲屋宇署批出拆樓紙，同年6月獲批建築圖則，在2020年3月動工。由於樓盤屬舊契項目，無需申請預售樓花同意書。
新地副董事總經理雷霆在2021年10月12日透露，現正加緊製作項目的售樓說明書，示範單位亦加快建造中，預計最快11月初推售項目。
項目最終在2021年10月22日上載了售樓說明書，新地代理副總經理唐錦江當日表示，特色戶將以招標形式發售，其他標準型單位則以價單形式發售，有望在11月推售。
新地副董事總經理雷霆在2021年11月3日表示，將在下周公布項目首張價單，並開放示範單位供公眾參觀。
項目於2021年11月11日公佈首張價單，共涉及70伙單位，實用面積介乎229至299平方呎，間隔包括開放式及一房。
首批單位定價由687萬至918.9萬元；呎價則為27,908至33,284元。買家最高可享10%折扣優惠(60天即供付款)。以10%折扣優惠計算，單位折實售價由618.3萬至827.01萬元；折實呎價為25,117至29,956元。
示範單位資料：3個
示範單位影片：18樓J室 | 288呎 | 一房
信報財經新聞@Youtube | 日期：2021年11月5日 | 2:36分鐘
入伙驗樓影片：低層L室 | 302呎 | 一房
Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2023年6月9日 | 4:36分鐘
入伙驗樓影片：高層J室 | 288呎 | 一房
Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2023年6月16日 | 4:44分鐘
樓盤資料
| 所在地區：港島中西區堅尼地城 樓盤類別：單幢式商住大廈 中文地址：卑路乍街38號 英文地址：38 Belcher’s Street 大廈座數：1座 大廈層數：31層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓) 單位總數：341伙 實用面積：207至1,000平方呎 單位間隔：開放式至4房 管理公司：超卓管理服務有限公司 管理月費：每呎約6元(2023年6月9日資料) 屋苑車位：不設 小學校網：11校網 中學校網：中西區 預計落成日期：2023年2月26日 預計關鍵日期：2023年2月26日 官方網頁：按此瀏覽 |
